请教下，如果把农村住宅房变更为经营性的房子，有什么不好的地方吗？
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅改为经营性用房 住宅改为经营性用房有什么影响
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住宅改为经营性用房 住宅改为经营性用房有什么影响
本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关手续。
作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续，要符合卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。
住宅改经营性用房对业主有什么影响？
住宅改经营性用房对业主有什么影响？ 主要有没有法律允许改动，不是想改就改，具体的要法律规定的考察。
《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和权利，其中包括将住宅改作商用。
《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：
首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。
其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
住宅改经营性用房的证明居委会不给盖章怎么办
这个好像不是居委会说了算，好像是需要邻居同意等等的一个程式，具体可以咨询当地律师。
住宅房改为经营性用房邻居签字模版
我记得 是要居委会 （或是说你前后的邻居要）同意 才可以 没听说 能改商用房哦..
重庆市关于住宅改为经营性用房物业费怎么算
在重庆现目前 没有明确规定，在物业行业上（行规）一般按住宅收费标准的2到3倍收取。
业主把房改经营性物业有权不卖电吗
卖电与物业性质没关系吧，只是用电性质的改变与价格的上涨，商业用电高于住宅用电，可能只是暂时不卖电！但心改电性质后价格上涨而按原价亏本给你们电的原因！
什么是居民住宅区内业主共有的经营性房产
例如，某小区的一些改建的商铺，规划时是属于公共配套设施，那么属于业主共有，现在业主自己卖东西，或者对外出租并收取租金，收入归全体业主共有，这时，这些商铺就是“居民住宅内业主共有的经营性房产”了，要缴纳房产税。
所谓“自营”是指业主自己开铺子卖东西，“出租”就是纯粹收取租金。
那么，房产税的缴纳者就不是全体业主，而是由“代管人”或“使用人”来缴纳，这样增加了可作性。反正羊毛还会出在羊身上。
如果是“自营”的，房产税就从价计算，即“每年房产税=房产原值（1-扣除率）1.2%”；如果是“出租”的，房产税就从租计算，即“房产税=租金收入12%”。
税务机关有权核定房产原值，避免了将经营性房产部分的价值进行低估。
住宅楼变为经营性用房是否需要物业盖章
是需要物业管理公司同意和小区其它业主签字或业委会签字同意的。
《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。
居民住宅该经营性用房未经业主同意已经办理了工商执照怎么办
在你当地允许“住改商”的情况下 可以去工商部门办理营业执照的 同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料“住改商”需要的材料如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明档案、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。 (那些表格可以向工商部门索取)
住宅改经营性用房没有业主委员会怎么办?工商局说可以找物业公司盖章，但是物业怎么说都不给盖章。
物业是胡扯，只是在住所登记表上盖章而已；
实际上，有很多的物业公司给盖章的，也有不少物业公司就是不盖章。
问题是物业公司不盖章，你也真的没办法，都没用。
再等等吧，看看六月的商事登记改革，也许就不用找物业了。
合肥的朋友遇到这样的困难，可以HI我。
住宅变更为经营性用房有什么影响
法律分析：住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。
法律依据：《中华民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
业主将住宅改变为经营性
法律主观：
一、业主是否可以将住宅改变为经营性用房
如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。
二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件： 一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
《中华物业民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求予以撤销。
第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
三、“住改非”房屋的征收补偿如何认定
“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《办公厅关于认真做好城镇房屋工作维护稳定的紧急通知》第四条之规定“对范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”；以及住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”本案认定以营业年限为界定因素，再将两部分的补偿数额合计计算，合理合法，切实地避免了原告的合法权益受到侵害。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对征收补偿内容作出的规定，经营用房比住宅用房要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。一般来说，经营性用房的单价相对较高，此部分补偿价格评估的准确与否，直接影响到当事人的利益。
法律客观：
《中华民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《物权法》第77条业主将住宅改变为经营性用房要遵守哪些法律、法规以及管理规约？
业主将住宅改变为经营性用房需要遵守的法律法规等没有具体条款，意思为原则上不能与相关法律法规相抵触。
根据《中华物权法》第七十七条将住宅改变为经营性用房的规定
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
扩展资料：
根据《中华物权法》第七十六条业主决定建筑区划内重大事项及表决权
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
住宅改商用有什么后果
住宅改商用可能会导致土地年限的变更，使土地年限70年变更为40年。同时交易成本上升，税费会增高。生活成本也会上升，所需缴纳的物业费等费用会比原本增高。生活成本也会上升，所需缴纳的物业费等费用会比原本增高。住宅改商用，如果未经过相邻业主同意，给相邻业主造成困扰的，相邻业主有权请求其停止侵害。如果擅自将住宅改为商用的业主拒绝停止侵害，相邻业主可以向提起侵权之诉。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。
影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
法律依据:《中华民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。