商铺投资如何选择四大因素决定成败

优质设施吸引客户

四大标准投资

怎么投资商铺比较赚钱_商铺投资技巧

怎么投资商铺比较赚钱_商铺投资技巧

投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。

首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。

其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性的地点。在商业的追求货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000，步行到地铁站不到十分钟，还有30余条公交线路直达。

第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

随着人们的消费习惯不断地改变，对购物的环境、配套设施要求增强，专家表示，商铺的硬件条件需要跟上消费要求。投资者需关心每一层有几部电梯、滚梯、货梯、照明亮度如何、通信的速率、空调的换气量、载重等问题。中关村E世界一层层高6.9米，2～5层商铺投资获利丰厚，但是在高回报的同时也存在风险。因此，在商铺投资中如何规避风险就成了比较重要的问题。层高为5米。并且设有数十部扶梯、16部客梯，垂直交通能力远超出规范要求，空调量按商业设置，让消费者享受购物。

合理规划防范风险

投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。比如中关村E世界，地下一层为网吧、游戏厅等休闲娱乐设施，地上一层为大的品牌旗舰店，二层为笔记本及数码产品专卖，三层为DIY、计算机配件，四层定位于办公外设及耗材、网络产品专区、团购空间，五层为餐饮。整个布局非常明确，避免了后期经营出现杂乱的局面。

专家们提醒有商业购买投资能力的人，可以购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。

选稿:方翔

商铺投资需要准备哪些

市场上的存款利率比较低，那其实就是投资商铺的时机了，因为由于长期保持比较低的存款利率，所以货贬值没有办法找到其他对冲的方式，在这种情况下，只有通过购买一些房产或者是其他类型的固定资产，才能够实现保值，甚至是增值，而在这个时候选择投资店铺也确实是一个的时机。在投资商铺的时候，关键还是得看地理位置，除了地理位置以外，还要看一下周边的量。

商铺投资需要准备哪些

1、地段，地段决定了商铺价值的不替代性，优良地段这是投资的重要保障，购买商铺通常都是长期投资，选择一条成熟的商街，给商铺带来来财气。

2、开发商，要选择大品牌的房产开发商。就是说选商铺要跟着大品牌走，因为商铺地产对资金要求很高，整合能力要求很强的较高难度房地产商品，商铺后续运营是很关键的环节，很大程度上决定了投资人是否可以获取稳定的回报。

3、客流群体，客流量大商业价值就高，反之就小，客流量的多少要看周围小区的数量，及日后的发展规划，是否有人口增加都直接影响到商业的客流量。

今年适合投资商铺吗？

今年是适合投资商铺的。投资时需要挑选，商铺不是产品，属于一种投资，因此需要挑选。购买商铺是要考虑投资回报率的，几年能回本，回本越快的商铺越抢手。

投资商铺的好处

1、首先商铺不受限购政策的约束，投资的限制性较小。

2、第二商铺是不存在折旧率的，商铺时间越久就投资商铺的时机是什么时候？越值钱。

3、商铺现在呈现“倒挂”，也就是说商铺投资门槛比较低，加上商铺的出租率与租金相对来说也是比较高的。

如何投资商铺才能赚钱?

退出投资是商铺投资的最终目的。在退出投资的时候，我们需要考虑市场情况、投资收益、税务等因素，选择的退出方式，实现化的收益。

如何投资商铺才能赚钱？

1、选择商铺的位置是关键

想要知道如何投资商铺，首先需要投资人观察商铺的位置。一个人气旺盛量大的地势才能称之为好地势，不过一般这种占尽优势的地势一般价格也会比较昂贵。但是这种人气旺的商铺一定有很多人都想要租售，租金也就比较高。由此可见这种地势好的商铺能够为投资人带来更大的财富知道如何投资商铺的地段过后还需要分析商铺能够做什么用途，一般来说能够作为办公商铺或者是纯商业区商铺。一般来说商业区的商铺比较好租售而其余商铺则取决于人群消费以及人气，想要投资商铺还可以选择街铺，也是一种比较容易租售出去的一种商铺。如果经济允许的情况下可以直接买产权，拥有商铺的产权过后可以进行转让、抵押、出租好处多不胜数。。在投资时不要因为认为价钱过高而望而却步，商铺的价格与租金是成正比的，投资越高预期年化预期收益也就越丰富。

2、租售还是直接购买产权

如何投资商铺

商铺投资是一种稳健的投资方式，对于想要获得稳定收益的投资者来说，商铺投资是一个不错的选择。但是，如何投资商铺呢？下面，我们将为大家介绍一下商铺投资的作步骤。

尽管去年许多商铺投资败走麦城，但是这并没有影响投资者的热情。进入2005年，商铺投资市场依然火热。3月，中关村E世界全面推出新型电子商铺，目前销售已突破数亿元。4月中旬，住邦2000商务中心在海外销售，三周的推介会认购金额达6000万元。对于高利润与高风险并存的商铺投资，投资该如何选择才能掘金有道呢？投资专家提醒，四大要素决定投资成败。一、确定投资目标

在投资商铺之前，我们需要先确定投资目标。投资目标包括投资金额、投资期限、投资收益等。在确定投资目标的时候，我们需要考虑自己的投资能力和风险承受能力，以及市场的实际情况。

二、选择投第三是商铺的具置。一层的商铺价值性永远，售价和租价都随楼层的不同有很大的别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。资地点

选择投资地点是商铺投资的关键。在选择投资地点的时候，我们需要考虑地段、交通、等因素。优质的投资地点能够带来更高的租金收益和更好的增值潜力。

三、选择商铺类型

商铺类型包括商业综合体、商业街、购物中心等。在选择商铺类型的时候，我们需要考虑地段、租金收益、增值潜力等因素。不同的商铺类型有不同的投资风险和收益。

四、购买商铺

购买商铺需要考虑多个因素，包括购买价格、物业管理、租客情况等。在购买商铺之前，我们需要进行充分的调查和分析，确保投资的安全性和收益性。

五、管理商铺

管理商铺包括物业管理、租客管理等。在管理商铺的时候，我们需要注重维护商铺的形象和品质，提高租客满意度和忠诚度，保障租金收益和增值潜力。

六、退出投资