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房地产是怎样赚钱的？
一位房地产公司员工揭地产是如何赚钱的：
投资不动产如何赚钱（如龙7赚钱的不动产）
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子离开这个了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是而已。但是手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听的吗
的话地方可以不听，那也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，给的。的钱哪儿来的，从老手里收的。是的，事实就是这么残酷，从老手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老。
这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长一批，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
告诉你老板们怎样赚的钱：
一、通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。
二、老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行5亿元。
三、开始建造------结构封顶，此时总费用用去6亿元，怎么办？法律规定，结构封顶就可以预售房子，这时，售楼中心开始忙活，预售出的楼房收入10亿元。
四、用这10亿元里面3亿元完成剩下的未完工程，工程竣工验收。
五、继续买房，买完了，又收入8亿元。这样总收入18亿元，用去10亿元，利润8亿元。明白了吗
房地产开发商是怎么赚到钱的？
一位房地产公司员工揭地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子离开这个了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是而已。但是手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听的吗
的话地方可以不听，那也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，给的。的钱哪儿来的，从老手里收的。是的，事实就是这么残酷，从老手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老。
这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长一批，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
怎么样才能在房地产中赚钱
一位房地产公司员工揭地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子离开这个了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是而已。但是手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听的吗
的话地方可以不听，那也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，给的。的钱哪儿来的，从老手里收的。是的，事实就是这么残酷，从老手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老。
这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长一批，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
告诉你老板们怎样赚的钱：
一、通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。
二、老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行5亿元。
三、开始建造------结构封顶，此时总费用用去6亿元，怎么办？法律规定，结构封顶就可以预售房子，这时，售楼中心开始忙活，预售出的楼房收入10亿元。
四、用这10亿元里面3亿元完成剩下的未完工程，工程竣工验收。
五、继续买房，买完了，又收入8亿元。这样总收入18亿元，用去10亿元，利润8亿元。明白了吗
搞个地皮跟银行整来钱开始盖然后资金不足期房销售再还银行，千锤百炼！
人来我去，人买我卖，人进我出，人拚我取。
搞房地产的到底是怎么个赚钱法？
一位房地产公司员工揭地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子离开这个了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是而已。但是手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听的吗
的话地方可以不听，那也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，给的。的钱哪儿来的，从老手里收的。是的，事实就是这么残酷，从老手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老。
这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长一批，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
告诉你老板们怎样赚的钱：
一、通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。
二、老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行5亿元。
三、开始建造------结构封顶，此时总费用用去6亿元，怎么办？法律规定，结构封顶就可以预售房子，这时，售楼中心开始忙活，预售出的楼房收入10亿元。
四、用这10亿元里面3亿元完成剩下的未完工程，工程竣工验收。
五、继续买房，买完了，又收入8亿元。这样总收入18亿元，用去10亿元，利润8亿元。明白了吗
搞个地皮跟银行整来钱开始盖然后资金不足期房销售再还银行，千锤百炼！
现在出台了关于房产的很多政策，那么炒房现在怎么做才能赚钱？
一位房地产公司员工揭地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子离开这个了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找，就把这块地再次出让，，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是而已。但是手里没一寸土地，土地全是地方的。你们知道地方征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方会听的吗
的话地方可以不听，那也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，给的。的钱哪儿来的，从老手里收的。是的，事实就是这么残酷，从老手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老。
这就是房地产界的循环，，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长一批，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
告诉你老板们怎样赚的钱：
一、通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。
二、老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行5亿元。
三、开始建造------结构封顶，此时总费用用去6亿元，怎么办？法律规定，结构封顶就可以预售房子，这时，售楼中心开始忙活，预售出的楼房收入10亿元。
四、用这10亿元里面3亿元完成剩下的未完工程，工程竣工验收。
五、继续买房，买完了，又收入8亿元。这样总收入18亿元，用去10亿元，利润8亿元。明白了吗
搞个地皮跟银行整来钱开始盖然后资金不足期房销售再还银行，千锤百炼！
人来我去，人买我卖，人进我出，人拚我取。
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了