东莞二手房税收怎么缴纳？

个问题:20%的个人所得税是看业主及配偶名下是否住房。如果是住房的话就免征。如果不是的话就额征收。征收方法是现购买价减去原购房价的额乘以20%。如果额为零或负数就同样免征第二问题:没有房产证的房子一般来讲是有一定的风险的,除非价钱很有优势,要不不值当的冒险。实在买的话签完合同(合同约定违约金大一些)付完后房子交给买家居住保险点。房本下来可以办手续。第三个问题:直接办您的房产证也不是不可以,这种作叫做改底单,如果业主或是你能上找到开发商的关系也未尝不可,就是会有一部分费用不等。这样最保险了。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%5、，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：价5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

东莞二手房交易费用 东莞二手房交易费用怎么算

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东莞二手房交易要缴纳20%的税吗？

若是转让出售购东莞买二手房注意事项和手续买时间超过2年的普通住宅，则免征；

东莞塘厦东郡二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

免征条件：

您（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）好，很高兴为您解答塘厦东郡小区相关问题。

塘厦东郡二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．塘厦东郡房屋所有权证原件；4．网上签约的塘厦东郡买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交塘厦东郡交易结算资金托管凭证原件；6塘厦东郡契税完税或减免税凭证原件；7．塘厦东郡房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2015年东莞二手房交易税费全解

2015年，购买东莞二手房需要交哪些税费？二手房交易手续相对新房来说相对复杂一些，而东莞二手房交易税费也常常被购房者吐槽“看不懂”。不管是自主交易，还是通过中介交易，涉及到税费的时候总是有许多。本期《房天下购房指南》将为各位整理出东莞二手房交易涉及到的各种税费。如果还有不懂的地方欢迎关注房天下微信，扫描文末二维码，随时为您解答疑惑哦！

1、营业税

征收：转让房地产收入5%

（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。

（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按额计征营业税。

（3）超过2年（（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

当免征营业税时，同时免征城建税、教育费附加和地方教育附加。

2、城建税

征收：营业税税额 7%或5%

3、教育费附加

征收：营业税税额 3%

5、个人所得税

征收：转让房地产所得 20%

适用纳税人能提供房屋购买合同、、契税或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况

征收：转让房地产收入 2%

适用个人（自然人），符合核定条件的

征收：转让房地产所得适用税率

适用个人（个体工商户、个人独资企业和个人合伙企业），符合核定条件的，按《东莞市地方税务局关于个人所得税核定征收的行业所得率及带征率调整问题的公告》（东莞市地方税务局公告2014年第2号）执行。

征收：商品房购销合同或产权转移书据所载金额 0.05%

适用个人销售除住房外的不动产，个人销售住房暂免征印花税。

7、土地增值您好，很高兴为您解答。因为这段房子已经满两年了，所以说买家无需出。只需要承担契税个税就可以了。契税首套90以下一个点90平以上1.5。二套90平以下一个点90平以上两个点。个税一个点。还有。印花税万分之五，以及其他的附加税不多几百块钱。税

征收：转让房地产收入所得 据实清算

能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地。

征收：不低于5% 个人核定征收税率。（从2014年9月1日起执行）

注：城建税税率为：市区（包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、东莞生态园）7%，其余各镇5%。

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

在东莞塘厦买二手房要交哪些费用和税，中介公司收费标准及义务是什么？

征收：营业税税额 2%

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

2、

4、

测绘费：按各区具体规定

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、

中介费：房款的1%

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

2、

中介费：房款的21、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、件等。%

4、

营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)

中介的义务就是确保他们提供给你的房产是没有质量、产权等问题的，需要如实的反映房产的基本情况给你，帮你办理整个购房行为的一些行政性的手续。

在东莞买二手房一共需要哪些税费，房子未满五年，还有中介费一般是多少？

6、印花税

一般的情况二手房过户需要的费用：

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

东莞买二手房注意事项和手续

个人所得税:房（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

在楼市中，二手房的交易量相对较大，许多一线城市的二手房市场，比新房市场更火爆。东莞是一个高速发展的大都市，人口络绎不绝，东莞的人们如果要在东莞安家，除了要买新房子，还可以买一套现成的房子。不过，东莞的二手房也不全是可以买的，许多二手房都不能卖，必须满足一定的条件，方可上市。

二手房买卖的流程如下：

2、签订一份二手房交易协议.卖家出示了房屋的法律文件，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

3、办理二手房交易。买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。

5、办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。买方取得房屋所有权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方将完成旧房销售合同。

东莞中信森林湖兰溪谷二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

本数据来自：超级经纪人网

您好，很高兴为您解答中信森林湖兰溪谷小区相关问题。

交易费：3元/平方米

中信森林湖兰溪谷二手房交易注意事项有1、进行中信森林湖兰溪谷二手房交易前必须确认房主；2、签订中信森林湖兰溪谷二手房买卖合同时必须明确双方违约；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中信森林湖兰溪谷二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有费明细单；6、通过中介公司购买中信森林湖兰溪谷二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中信森林湖兰溪谷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中信森林湖兰溪谷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中信森林湖兰溪谷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中信森林湖兰溪谷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东莞二手房契税怎么算的？

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入交易费：3元/平方米专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件：①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅4、地方教育附加类房产)。

在东莞已满两年的二手房，买家需要出什么费用？

不论是3、否满两年，买方的费用是一样的。

缴纳的税费是：契税4%（有的地方是3%），印花税0.05%，交易手续费0.75%，还有就是房产证和土地证的工本费、贴印花。

如果买方塘厦东郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。塘厦东郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。塘厦东郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。塘厦东郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。是购买套住房，且此房屋属于普通住宅，则买房的契税减半。

2017东莞二手房交易税费是多少？

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今暂免征收。

2017二手房交易税费与过户费详解 契税(买方支付)根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无印花税：房款的0.05%论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。

卖家如果持有满5年，又是卖家家庭住房，可以再次免除1%个税价格来源网络，供参考。