房屋托管公司是怎么赚钱的
6、需要多次看房才能找到租客随着房屋不断增多，房屋托管不知不觉火了起来。过去房东想要出租房子，需要到处贴广告，找中介公司，租出去以后要自己处理问题，超级麻烦。现在只要找这种从事“房屋托管”的个人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么赚钱的?下面我就带大家一起来详细了解下吧。
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什么是房屋托管
所谓的房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由托管服务机构作为维护和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。
在现实生活中，常常出现房东由于工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及、没有太多精力经营自身房产的状况。据了解，在国内一些较大的城市，如果有出现上面的情况需要进行房屋托管服务的，只要把房子交给专业的机构(比如房屋托管公司)进行托管，每月缴纳一定的费用，房屋托管公司会以委托客户全程房客甄选、房租代收、管理房产的设施等业务。即使出现房屋设施损坏的情况，管理公司都会派修理人员或委托给公司上门修理。随着房屋托管行业的不断发展，近几年来，房产的管理和经营在国内一些大城市得到了较大程度的发展，专业机构和人员承担起了房屋托管的业务，为客户提供了方便快捷的服务。相关人士认为，这种服务不仅方便了房东，而且大大增加了出租房屋的安全系数。
房屋刚开始拿底子好的房子，硬装尽量好。 有经验的二房东，进屋一打量，就能知道这套房子是不是适合。如果不动硬装，成本会很低，有的房子只要租客一交钱，一瞬间可能就已经回本赚钱。托管公司是怎么赚钱的
针对租客说房产中介推高房租一事，郑州一些中介经纪人称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。
房屋中介透露
托管公司更容易抬高租金
王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。
“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。
郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。
托管公司利润
房租价+空置期房租
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的价和空置期的房租组成。
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
租金怎么抬高
合同至少签两年 才有机会涨房租
9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。
记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。
“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。
许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。
记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同要签两年。
业内人士分析
托管公司囤积房源 推高整体市场租金
郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。
郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。
托管公司回应
供不应求和高房价
才是房租上涨主因
郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。
郑州市某房屋托管公司的一名称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃价。将房租上涨的推到房屋托管公司身上，显然不够公平。
房屋托管能解决什么问题
在租客承租期间与业主的或与邻里间的等，不仅仅会占用业主大量的时间，甚至会给业主带来更大的麻烦。将房屋托管出去，这些泊客馨居都会帮业主处理的。
2、费用结算问题太麻烦
在合同规定的承租期满时各项费用结算很麻烦：由于每个小区的水电气费的收费时间都不同，这样在费用的征收问题上就会很麻烦，交给泊客馨居处理会很省心。
3、多次招租我个人觉得李湘肯定是有一定问题的，毕竟租了别人的房子，把别人的房子弄得这么的，肯定是要清理一下再离开的。很烦人
现代人生活变化快，由于工作不稳定，很多租客会频繁的更换租住的房屋，导致很多业主在一年内可能需要多次的发布房屋出租信息，而每次的招租，都会让业主身心疲惫。泊客馨居会利用自己的信息渠道完美的解决这个问题。
4、 房屋维修很繁琐
在承租过程中，家具维修、刷墙甚至更换灯泡，租客都会找业主处理，承租过程很麻烦，泊客馨居能帮你处理。
经泊客馨居调查显示，房屋成功租出去不是几次看房就能解决的，很大程度的浪费业主的时间，要是房主工作一忙房屋就更没时间收拾了，房子也就闲置了下来。房屋托管以后看房就无需业主心了，这也为业主节省了大量的时间。
做二房东需要多少钱？
所以只要你拿的房子不动硬装，各类家电齐全，对每个细节准备到位，很快就能赚钱，与房东签长期合同，后面只要等着妥妥的被动收入就行了。起码要有十万元。二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。
他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，推到房屋托管公司身上不公平。禁止的。你要做二房东，是很累的。当然你自己也做装修什么，这样会更好。做二房东肯定要租毛坏房，如果是简装的成本会高，也没什么意思。做二房东你要明白，一套房子是赚不了太多钱的，所以你要多做几套。
你和大房东签合同的话，多签几年，不过最少要签两年，越长越好。因为二房东，年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1.5万。然后租出去，2400元一个月，每个月赚1400元，一年16800元。
不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间，也许会更长，这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。所以合同一定长时间。另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系，会让你降低损失的。
做二房东挣钱吗？
曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。很赚钱，如一个三室一厅，你租过来2000，然后每个单间分别租，一间房租1000，这就赚了1000了。
这个当然要手里有好几套房才行啊，每个月每套赚几百的价吗，一个月就收入就高了。如果租客不按时支付租金，就需要多次催缴，由于人口流动性强，催缴房租就更难了。房屋托管后，泊客馨居会按合同的约定定期给业主支付房租。
不过做二房东需要经常去维修东西，如果本身有工作的话，是很难协调这几天看到一则，河南一男子暴雨中淡定吃饭喝酒，被问湿透了为何不避雨，说因为房贷车贷压力大。一出，评论区炸雷，很多伙伴留言也说自己压力山大啊！好工作与房客之间的问题的，所以辞职专职做二房东才不多。
不挣钱，还缺心眼
很难，除非是北上广，这些个大城市，别的一般都不怎么行，
1500三室/，租出去一间600X3=1800，每月赚300，本钱投资2万
难说，因为方法和眼光如何，决定了挣钱多少。
做二房东能赚钱，而且赚的还不少
对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”前天我和自家租客聊天，他从事医用耗材行业，每天跑医院，对接医生，经常出。她说自己的一个同事，每天就睡几个小时，不到三十岁的年纪最近突然查出来糖尿病，究其原因竟是每天太累、生活极不规律。现在调整了作息生活习惯之类的，血糖已经降下来。
看房东：有多套房的可能是我们的房东这两件事给我触动不小啊......压力大谁都有，但是，如果暴雨过后雨过天晴，河南喝酒男子顿悟想明白，找对方法，会感谢这段经历。
遇到问题时，富人思维是问自己怎么做到，穷人思维是告诉自己做不到...
财籽学员可以做到不上班又很有钱
对于 平时要坐班的人 ，可以利用休息日找房出房，不耽误本职工作，等积累多了，形成规模后，可以考虑辞职做，收入不比工资低，甚至 高出工资n倍 。个人做二房东，收房装修加起来的成本不高，通过装修增加房租价格，赚取价，是一项 稳赚的生意。
做二房东，出租一套房一个月赚500-1500元，如果做10套，就是5000-15000元。如果你在这件事足够聪明，还会赚得不止这些。 真想对暴雨中喝酒的的男子说：兄弟，别郁闷了，赶紧行动，做二房东吧！
子安的故事
给大家讲讲子安的故事，希望他的成长经历，对你有启发！他沉稳帅气，天庭饱满，细高的身材穿上专门定做的西服，很难猜出他已经38岁。读书时学的是机械设计专业，对罗布特清奇的《富爸爸》系列书籍痴迷。毕业后他一边在饭店打工，一边脑袋里想的却是怎么赚很多钱，于是他憨憨的跑到银行问那的大堂：我怎么能像你一样能在银行工作...
后来他用三个月考下了银行从业资格证，梦想成真，凭着聪明和努力做到年薪50万。就在准备晋升为副行长的时候，他选择辞职，因为这些年他一直手边都没有离开《富爸爸穷爸爸》，他的梦想是要让罗布特清奇房产投资的赚钱思维在落地。
罗布特.清奇愿意把自己的经验传授给全世界的人
当提辞职的那一刻，单位人都不理解。那一年他不到30岁，于是他瞒着家人，每天早晨穿着笔挺的银行制服出门，之后去出租房换上“二房东”的工作服，跑中介店，收房，装修，出租，晚上再换上银行制服，回到家。这样坚持了一年的时间，买房，装修改造两居变三居，用二房东的包租收入抵月供，总之围绕房子能赚的合法收入都尝试，真的没少折腾。直到有一天他觉得自己成功了，年收入远远超过了银行工作的收入，他把自己现在做二房东的事情告诉了家人，家人见他做着喜欢的事，又做的这么好，自然没有反对的意见了。
现在他把自己收的一栋农民楼让父亲搭理，父亲特别实现价值，每天相当高兴。2017年，《富爸爸穷爸爸》作者罗布特.清奇来，子安与清奇同台演讲，被人称为富爸爸践行落地人，后来他开始开课传授财商知识，帮助了数十万个家庭解决了财务状况，很多人感谢他，他确实帮助了太多的家庭实现了家庭财富升级。
找房子三看
只要掌握方法了，做二房东挺赚钱的，但如果没有对的方法，不仅赚不到钱，反而会亏钱。所谓凡事都有门道，要做得精就赚。
找房子，要做到三看：
看位置：租客需求量大的房子越容易出租；
看房子：看房子本身的底子，硬件；
我们的房东
其实我们周围的人有很多套房子，2套或3套的很多，忙不过来，有些人就愿意让二房东管理。所以 我们要找的房东是手里有多套房子 。
如全球下，各行业都受到影响， 相比其他行业，包租影响小。 有的公司裁员，有些公司的工资都发不出来，但是包租行业却不会为此受到太大影响，因为对于基本的衣食住行来说，住不可少，什么时候都会有人要租房住，只要市场有需求，咱的包租行业就能继续前行。果他只有一套房子，他会看的很重，一般不会同意转租。（市面上有一些黑心二房东，不经过一房东同意，就私自转租，等被发现后，闹得一房东二房东和租客都不愉快，三方利益受损，还搞坏了二房东的名声）。退一步，如果有一套房子的房东同意你转租，放心让你做的可能性不大，因为一套房子他会看的很重，我们也不太容易拿到好的价格。
有多套房子的房东，比较在意的是时间，在他看来把房子委托给二房东，只要房子不出事，定期拿房租，怎么省心怎么好。
拿房子前后
做的大二房东叫X公寓，注意不是X战警，比如我爱我家的相寓。做的大，风险也大，反而个人二房东赚钱更安全稳妥。
前期要准备的资金包括 中介费、装修费、房租 （租客一到位，房租也不用我们自己拿了）。
与其他生意相比，做二房东的 启动资金不用太多 。不同地方不一样，少的真的很少，因为你如果找到低于市场价的房子，不动硬装，1千左右买些软装足够，之后高于市场价租出，而如果房子底子一些，动硬装，也动了软装，做3万左右的准备也足够了，不过一般不会用这么多。
我这些年的经验是租客和曾经的我们一样，都通情达理的人，所以基本租下房子后没有什么事情会找我们，但是如果找一定要积极配合帮忙解决， 《富爸爸》书里罗布特清奇告诉我们，你要想的是怎样能用最少的力气，帮助更多的人，你就会赚大钱。所以租客找我们寻求帮助的时候，我们应该真诚的给予帮助和支持。
看完我说的，你是否心动了呢？靠房子，我们可以赚一辈子用不完的钱，只要我们做精做对做好，在做二房东的路上一定会越走越稳，越走越远！
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做二房东赚钱吗
4、掌握二手家具家电市场的即时行情，当得好的话很赚钱，但是风险也不小。做好二房东需具备：
1、你要非常了解该地区房屋租赁市场，
2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力，
3、拥有一支小型施工队，
5、拥有良好的营销渠道，
6、自持资金较为充裕更好。
一般来说，买卖有盈有亏是经济市场稳定的一种自身调控手段。但对于个人“二手房东”们来说，其亏本的可能性不太大。
首先，从性质上来讲，大多数二手房东本身也是租客，之所以能把自己所租的房子转租给别人，实际上这类“二手房东”早已打好自己的“如意算盘”，算准了己租与他租之间的中间额。事实上，这些额即为二手租房人太多了，遍及各行各业，业主们很难辨认哪个租客比较可靠，不可靠的租客会对房屋造成难以估量的损失，这些风险泊客馨居可以帮您承担。房东们的利润。
接着用收益再次出租，其本钱基本赚回后，二手房东们便可坐收“渔翁之利”。可见，一般来说，二手房东不会亏钱也就是这个道理。
总而言之，随着当前的房价不断升高，加上人口基数大的现实，未来人们的房子的需求也会越来越大。
因而，可以说即使二房东刚开始的投资成本可能有点高，但其拥有无限的消费市场前景必然能在房市上有利可图，大赚一笔。
看个人能力，我有两个朋友在做二房东，一个做失败了，一个做成功了，失败的那个人不敢下本钱，而成功的那个人就是坚持到底，失败也继续，然后真的成功了，主要是他资本也足，一般人不要学他。
一般从原房东手里租房子的时候，合同中都会注明，未经房东同意不得转建议 一开始做，一套一套的房子拿 ，而不要一开始就一下子包整栋楼或者一下收很多套。租。所以就你的问题来看，如果原房东知道这回事，那就没事，如果二房东瞒着原房东租给你，那就劝你还是别租了。因为你把钱给了二房东，二房东那天走了不见了，原房东来收房子，你是不能再继续住的。
希望能帮到你
解密二房东赚钱秘诀，年收入100万如何来的？你是不是很心动？
广深二房东难做：承租16年的8层小产权房空置，为何年轻人不愿去了呢？
我们所处的时代，为大家提供了更多的机遇。能挣钱的方法也很多。做二房东收入稳定，是 实打实的被动收入，可以给繁重的工作压力找到了一个优质出口 。因为年轻人知道租这种的小产权房不太划算，另外的话房子也小。
7、租金追讨难芳姨对财经表示，以前租房人多，楼层再高的房间都有人愿意租，一年收入子安买房笔记是二房东包租公包租婆学习交流人脉圈子，很多小伙伴实现了个人副业方面的蜕变。几十万问题不大；现在完全是依靠旅馆来保障收入，他们的租金在下跌，但是一手房东每续签一次租金都要涨5%，这两年只能维持开支平衡了。
年轻人现在大多喜欢自由随性的工作，再加上互联网的充斥很多人觉得直播可以赚钱，于是鲜少有人去广东一代打工。
三亚房东爆料李湘租房做直播把房子搞，如何看待她租房的？
郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。我觉得她这样的行为很不道德，就是为了自己挣钱但是却把别人的地方搞得乌烟瘴气的，没点良心，只会外表光鲜亮丽的内心确是得不行。
1、经常发生目前事情并不能确定是李湘导致的房间乱，所以说不建议在网上发布不真实的事情
我觉得她这样做很不好，毕竟是一个明星，还是不能做出这种自己破坏名声的事情，没有素质，还是要好好检讨自己。我觉得这次李湘租房败坏了她的路人缘。因为作为公众人物，更应该以身作则，给大众做一个好榜样，但很遗憾她没有做到。
租房中介不收中介费，是怎么赚钱的？
5、 找的好的租客很不容易租房中介不收中介费，通常是通过以下几个方面赚钱：
一，中介是肯定不会不赚钱的，否则就无法生存了1. 返佣：一些租房平台与房东签订合作协议时，会约定根据租房情况给予房东一定比例的返佣。虽然比例不高，但是积少成多，也能够为中介带来一定的收入。
住二房东赚钱呀，现在租房子的比较多，尤其是大学附近。2. 租金贷：一些租房平台会帮助房东和租户办理租金贷，从中收取一定的。
3. 捆绑销售：一些租房平台可能会提供一些额外的服务，比如保洁、维修等，并从中收取一定的用。
4. 增值服务：一些租房平台可能会提供一些增值服务，比如提供更多的房源信息、提供更快速的找房体验等，并从中收取一定的用。
总之，租房中介不收中介费，通常是通过多种方式赚钱的。但是在选择租房平台时，仍然需要仔细甄别，避免遇到不良商家或者不良中介。
二，有可能房东付中介费
三，有可能房租里含着中介费
四，的房子，挣空置期的费用（期两年，给三月的免租期，这就是27个月。房子租的越快，挣得中介费越多）