途家2021民宿消费趋势：本地游火爆 中高端旅游消费强势发力

热闹的牛年春节虽然告一段落，但居民的旅游热度不减。“就地过年”叠加“春节档”，全国中高风险地区清零，2021年旅游民宿市场正呈现出不同以往的新局面。

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相较于往年春节“人去楼空”的大城市，今年受就地过年倡议影响，那些热门城市正成为用户出行的目的地，围绕城市本地游、周边游成为最受用户欢迎的出游方式。报告显示，、成都、上海、广州、深圳、重庆等一线和新一线城市出1、花语水岸客栈行人次最多，这些城市人口规模更大，且多为年轻人留在当地过年，出游意愿强烈，也为当地旅游消费增添一把助力。

高端民宿度过年成为更多人的新选择。不能返乡过年的年轻人，约上同事好友们一起，订一套可以容纳多人的轰趴别墅或者近郊民宿，一起做做年夜饭，打打游戏K歌娱乐跨年；不能在走亲访友中度过新年的家庭用户则更多带着家人孩子，包套私密舒适的独栋民宿小院，和家人吃顿团圆年夜饭，陪孩子做做手工，一家老小共享天伦之乐。

报告统计，在距离春节还有一周时，那些能在春节期间提供贴春联、听相声、泡温泉、手工体验、私房菜等游艺项目及特色服务的高端民宿基本都已售罄，除夕夜全部满房；在、成都、上海等热门城市的春节民宿订单中，选择独栋别墅、Loft复式、四合院、客栈等适合多人入住房型的民宿订单占比超过20%。

由于和政策带来的不确定性，今年用户提前预订民宿的周期延迟一周，并且入住周期普遍缩短，四天及以内的订单占比超过了90%；入住时间不再集中于以往的期前后，更多人灵活搭配入住时间，错峰旅游更加方便。

报告显示，2021年春节的十大旅游城市为成都、、重庆、三亚、上海、广州、深圳、大理、丽江、厦门，而大研古镇、三亚湾、解放碑/洪崖洞、大理古城、海棠湾则是游客们的话可以发展一下餐饮。因为很多游客早上是起不来的，如果能准备好，免费的早餐和有特色的小零食什么的话也可以吸引顾客。最为追捧的旅游打卡地。

除了倾向于南下避寒，滑雪、温泉疗愈、主题乐园等也成为今年春节热度的民宿搜索主题，亲子、家庭人群成为消费主力，周边那些按时消毒、免费停车，还有观景露台、可以洗衣做饭并能携带萌宠入住的民宿，成为他们影响下单预订的因素。报告显示，超过70%的用户会选择配置有洗衣机、厨房餐具、空调等设施的民宿房型。

趋势三：出境消费回流，中高端旅游消费发力明显，海南持续火热

受影响，今年春节出境游依旧受阻，以海南为代表的国内高端民宿目的地正迸发出新一轮发展机遇。

报告数据统计，2021年春节期间，海南全省民宿订单量已经达到去年国庆黄金周水平的95%。当地得天独厚的气候风光以及离岛免税政策，正吸引着越来越多人把出游热情和积综上所述，我们可以得到这样一个公式 ：攒了一年的钱砸向海南。

【梵净山六日游线路】民宿的用户体验设计原则 | 如何用互联网思维打造民宿产品？

1、通过在线旅游平台入驻：现在有很多在线旅游平台，如携程、去哪儿、美团等，这些平台都提供了酒店入驻服务，可以通过这些平台注册入驻，发布酒店房间信息，让旅客在线上进行预订，这种方式可以让你通过在线旅游平台获得更多的曝光率和，从而赚取佣金或。

民宿就像个黑匣子，有时打开是惊喜，惊喜在于民宿主人每个细节的用心设计和的明媚风景；有时打开是灾难，灾难在于爬山越岭之后见到无滤镜下的买家秀，精疲力尽到安慰自己睡一晚就好。

那么，民宿的用户体验设计和服务标准到底该怎么做呢？

首先，什么是用户体验？

用户体验多用于互联网产品设计领域，是用户在使用产品过程中建立起来的主观感受。包括用户在使用一个产品或系统之前、使用期间和使用之后的全部感受，表现在用户的情感、信仰、喜好、认知印象、生理和心理反应、行为和成就等各个方面。通俗来讲，用户体验就是“这个东西好不好用，用起来感觉如何”，其更加注重实际应用产品时产生的效果。

以下，我们围绕 KANO 模型来做一个用户体验要素的剖析。

KANO模型分析方法是狩野纪昭基于KANO模型对顾客需求的细分原理开发的一套结构型问卷和分析方法。并不直接用来测量顾客的满意程度，主要用于识别顾客需求，帮助企业了解不同层次的顾客需求，确定使顾客满意的关键要素。

卡诺模型的核心是将产品属性分为5个部分，分别是：必备属性、期望属性、魅力属性、反向属性、无异属性，这几个属性之间的关系如下图：

那么，如何将这个简单又优雅的模型应用到民宿产品的用户体验设计中呢？

将卡诺模型应用到民宿行业中，我们根据需求具备程度和用户满意度将民宿的用户体验设计要素同样分为5种属性：

类是必备属性。指一个产品或者一项服务必须符合它的价值定位，如果没有满足最基本的需求，用户一定会不满意，但是当你满足了也并不一定会加分。提醒我们要从自身价值定位出发去满足用户需求。

2. 期1:有房or有钱望属性

第二类是期望属性，这类需求和用户的满意程度是成正比关系的，指的是满足这类需求用户就会更满意，反之用户的满意度也会显著下降。在这类属性的驱使下，值得我们去为用户提供更超预期的服务和产品，你做得越好，用户的感知和满意度就会越高，要多方面挖掘和探索用户的期望，然后尽力满足这些要素。

这里，我们列举三个在民宿中可以归为期望属性的要素：

其一是洗东河客栈位于丽江市古城区丽江古城新义街密士巷44-1号，客房总数31间，沿用了纳西民居“三房一照壁，四合五天井”的格局来建造，细致到每间客房的窗棂、走廊上的护栏，都是纳西族精致雕刻的工艺。浴用品的选用。一般中档及以上的酒店和民宿会做出明显区隔，他们会选择高品质的小众轻奢洗浴用品或者比较有质感的自有产品。比如，亚朵的洗浴用品都是阿芙的，它带给用户的品牌认知感是很强烈的，用户会很直接的形成一种感性认知：“这是一家讲究生活品质的酒店”。

其二是床垫的选用。床垫和床品的品质既是必备属性，也是期望属性。比如，亚朵和汉庭优佳选用的都是7000元的金可儿床垫，感官体验是简单直接的，钱花在期望属性上，聪明的用户自然也能感受到其中的品质异。这也就不难理解为什么亚朵酒店去年能有销售30000张床垫的惊人成绩。

3. 魅力属性

因此，我们在做魅力属性的设计时有个原则叫做“花小钱办大事儿”，花一个相对来讲比较合理的预算去做一些有创意的亮点出来。比如，厦门的oneday民宿，他家楼顶的一个打卡点其实就是一件大衣服，然后上面写一些浪漫的文字，就是这样的设计，很多人都会愿意为之买单。

笔者认为，民宿的问题不是缺乏魅力属性，而是消耗大量财力去一昧地博眼球，反而走了弯路。在魅力属性这块，我们要保持理智，正确的做法应当是克制，花小钱办大事，把钱花在刀刃上，用创意打造几个“人无我有”的异化竞争点就足够亮眼了。

4. 反向属性

第四类是反向属性。指用户根本都没有此需求，企业却提供了引起用户低水平满意甚至强烈不满的产品，用户满意度下降。

比如，一些景点民宿过度依赖二次消费带来的返佣，不惜做出伤害用户的行为。我在灵隐寺附近住过一家民宿，老板了一家网红咖啡厅喝下午茶，还说报老板名字有优待。当我来到这家店点了一杯没有拉花的“拿铁”时，我惊呆了，咖啡品质当然也是极其劲，心想这家店得找多少托儿才塑造出网红店的象啊。与此同时，我对这家民宿的信任度也降到了零。

无偶，在丽江、西塘有很多民宿老板也酒托，客人去他们能拿回扣的酒吧。如果的是有品质的酒吧还好，但民宿老板如果不管品质只想赚钱，那么他在短时间内可能会赚点小钱，但长久下去这种基于信赖感的模式就会崩塌，一定不利于你的民宿品牌和长远发展。

第五类是无异属性。指的是企业无论提供或不提品的这种属性，用户满意度都不会改变，换句话说，这类属性用户根本不在意，那么应用到民宿中同样如此，用户不在意的要素我们在设计中需要尽量避免。

那么在实际作中如何匹配产品定位和用户需求呢？

：对自己民宿的定位是“平民价的民宿”，那么这类用户体验设计更讲究性价比。房间做到最起码的干净卫生，床位要保证一定的舒适度，的服务态度要亲切温和，这样基本会得到一个满意的评价。以下是此定位的民宿可参考的用户体验标准。

第二：对自己民宿的定位是“ 中端民宿 ”，那么这类用户体验设计更讲究品质。要有值得停留的公共区域，要有设计独特的装修风格，要有贴心周到的管家服务……以下是此定位的民宿可参考的用户体验标准。

第三：对自己民宿的定位是“高端奢华型民宿”，那么这类用户体验设计更讲究独特性。除了硬件设施和软装配套要达到行业领先外，其往往处在一个优越的地理位置，视野独好、景色甚美，以及有私人订制服务等。

结语

喜欢季琦在《创始人手记》中的描述：“ 像家一样可靠踏实，又有家里无法体验的生活和生活方式 ”，这简洁优雅的一句话，就是一家民宿该有的样子。

丽江民宿

总结一下：

丽江民宿：沐云听风客栈、云上公馆、晴初阁客栈、海棠花园客栈、丽江赛拉维生活客栈。

客栈位于古城北门，离四方街五一街很近。客栈内有双层雕花的六合门、五福拜寿的院坝、东巴象形字的题壁等，处处演绎着纳西的传统与艺术。

1、沐云听风客栈

采用纳西传统民居建筑和江南造园5、丽江赛拉维生活客栈艺术相结合的设计风格，建筑主体为木质结构的两层走马转角楼，四合五天井的纳西庭院。客房保留纳西民族风格，并融汇现代元素，舒适干净，有标准房、大床房和家庭房，能够满足不同客人的需求。

2、云上公馆

3、晴初阁客栈

晴初阁客栈是一家极具纳西特色的客栈，内有双层雕花的六合门、五福拜寿的院坝、东巴象形字的题壁等，处处演绎着纳西的传统与艺术，客房均配有四件套、羽绒床品。老板精心设计的蜜月房也给人眼前一亮的惊喜和温暖。

4、海棠花园客栈

客栈因院里有一棵古城古老的海棠树而得名，已有三百多年的历史，是当地有名的纳西文化世家，房间装修精致素雅，卫浴设施均为知名品牌。星空客房独具匠心的配备了全自动天窗，可以一览璀璨星空。

赛拉维是一句法语，意为这就是生活，它代表了老板舒适快乐生活的态度，客栈座落在世界文化遗产保护地-丽江束河古镇的龙潭水源头，当地人称此地为龙首。客栈毗邻九鼎龙潭，依山傍水，环境静谧优雅，客房的布置也古色古香。

丽江民宿产业发展如何？

好的民宿用户体验设计=被满足的必需属性+高品质的期待属性+花小钱办大事的魅力属性+尽量少或没有的反向属性

地处偏远的龙泉宝溪乡，治水后一溪清流重现，吸引了多位建筑来此创作，建成15座造型独特的“竹屋”。做足“竹建筑文创村落”特色，乡里去年办起50多家民宿。

熟知的OTA平台主要有：携程、美团旅行、去哪儿、马蜂窝、驴妈妈、同程艺龙、途牛等，还有就是国外的爱彼迎、缤客这类型平台。

如今，丽水生态环境指数连续13年居全省、全国前列。2016年，丽水市农民人均可支配收入16459元，比上年增长9.7%；城乡居民收入增幅全省，其中农民收入增幅已连续8年居全省。

在BAT的支持下，在线旅游市场呈现出携程一家独大，飞猪、同程艺龙及美团旅行多强并立的竞争格局。2019年上半年携程占在线旅游交易额的55.7%，超过其他所有平台之和。此外，美团旅行及飞猪分别在酒店及交通票务上发力迅猛，市场份额不断提升。

丽江民宿

5. 无异属性

丽江民宿有：丽江沐云听风客栈、云端度庭院、丽江芝麻开门客栈、百岁坊连锁客栈、丽江晴初阁客栈等。

原本房败墙颓的莲都区下南山村，村民搬迁后留下42栋这家客栈被丽江古城保护管理局评为2018年度十大特色文化主题客栈之一，客栈是古城重点保护民居，由传统纳西大宅院重建而来，四合五天井格局，依溪水而建，闹中取静。不同于其他客栈，老板将每间客房打造成不同的主题，不仅局限在纳西风格，更有传统中式以及浪漫地中海风格，为客人提供更多更好的选择。古民居，经整体修缮保护，打造“民宿+文创基地”新业态。民宿产业的发展带动了农村环境改善、农民增收。去年，丽水民宿营收23.3亿元，同比增长40.6%。

1、丽江沐云听风客栈

客栈是富有风情的纳西庭院，有纳西古宅的韵味。客栈位置闹中取静，非常的便利。无论是去古城中心，还是古城外都很便捷。客栈拥有独特的公共观景平台，可一览古城全景。

2、云端度庭院

丽江十大特色文化主题客栈之一，拥有古城一线河景。客栈里还设有河景超大的花园庭院，非常适合举行烧烤等公司或同学聚会。

纳西庭院式的设计风格融合了园林式自然景观，是非常典型的木式建筑。卧室里有手工制作的实木家具、民族摆饰、特色灯饰。设有专属管家，提供一站式服务。

4、百岁坊连锁客栈

客栈位于古城中心位置，闹中取静。内有精心设计布置的庭院。酒店也配有专车前往香格里拉、拉市海茶马古道、玉龙雪山、虎跳峡、观音峡等景点。

5、丽江晴初阁客栈

丽江网上名人打卡民宿

也是奇了怪，自从她开始，找我取经做民宿人就多了起来。我渐渐总结出一条定律：人们对民宿的误解大约等同于直男对磨皮美女的误解。

就像很多人说的，丽江真的是一个去过就不想去的地方。我爱丽江，那里风景好，我住的地方真的超级美。丽江这个地方真的很有风格，有很多特色客栈。我强烈建议你去参观。 010-10地理位置：

束河东康村，步行到四方街只要十分钟！ 换句话说，这家客栈真的与众不同，房子的装修风格真的很独特。

这家客栈和网络名人里的其他客栈有点不一样。它的风格非常鲜明，它的现代设计引人注目。据说是老板自己设计的！如果厌倦了一般的木质装修，在这里住一晚也不错~ 客栈有三层，所有的设备都是非常自动化的，包括天窗，窗帘，甚至厕所！

客栈的房间很舒适整洁，三楼的房子有的小花园，挺适合看书发呆晒太阳的~ 010-10地理位置：

位于古城北门坡半山，可以将丽江尽收眼底，视野！这家民宿挺特别的。总共只有四个房间，每个房间都有自己的设计特色~ 大部分浴缸都是靠窗的~泡在浴缸里就能看到古城的风景！

010-10地理位置： 位于丽江泸沽湖景区梯房村的一个半山腰~位置比较偏，但是相对于大瀑布和钻机来说比较安静，地势比较高，观赏效果好！

这里的泳池观景台可以说是网络名人的拍照点了~酒店和摄影师都会拍照。水池中间水面平静，有风的时候会微微掀起波浪。云雾山景倒映池中，与近在咫尺的湖谷湖融为一体。倒一杯茶，仿佛能尝遍这山这水的一切。 丽江民宿本质上是在提供住宿服务，所以我们把民宿的睡眠设施和卫浴设施列为必备属性。如果你的床和卫浴设施达不到干净舒适的基本诉求。那么你的民宿即使再有设计感，再有情怀，用户也会非常不满意。因为你团结湖猫二的用户体验设计中，连用户的必备属性都无法满足。试想：对一个出行的用户来说，睡不到一张舒适的床，洗不了一个舒服的热水澡，他还会选择再来第二次吗？美院美宿艺术民宿

地点：大研古镇附近！ 它位于丽江古城的东部，距离四方街约10分钟的路程，距离AAAA风景区幕府约15分钟的路程，距离古城(北门石油公司)约2分钟的路程。

010-10地理位置： 客栈位于泸沽湖的小渔坝，依湖而建，闹中取静~

客栈面对湖和对岸的山，建筑风格也很不落俗套。当线条的变化运用到建筑结构上，空间变得通透明亮~ 最有特色的是这里时不时出现的自然元素。每一个房间，每一个公共区域都点缀着绿色的植被，加上原木的搭配，几乎就像置身于大自然中一样！

民宿运营模式有哪些

投资一家民宿，一般步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的额。

民宿运营模式有以下几种：

很多民宿老板会委屈，委屈在于花了大价钱买的家具有人觉得太俗气；花了很多心思选的地址有人觉得太偏僻；好像怎么做用户都不太满意。

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可5间房的客栈古城基本没有。最少都是8间房左右，去年转让费在45万左右。简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁。

4、整体改造，经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

我想在像丽江古城的地方开一个有特色的客栈，不知道现在当地的客栈饱和量，以及客源情况咋样？

报告显示，三亚入围春节期间的国内旅游目的地前列。春节期间，趋势二：常态化下灵活出行，民宿平均入住周期缩短三亚民宿订单占据海南全省民宿订单总量的60%以上；在免税政策和情人节等诸多因素下，各家免税店周边的优质民宿更受欢迎。春节期间，免税店周边的民宿总交易量占比全省总量超过12%；其中，位于海棠湾的三亚免税城和海口美兰机场免税店附近民宿表现，约占全省免税店周边民宿订单总交易量的90%以上。

在丽江开客栈，要很多钱的。现在随便转让一个客栈价钱都在50万以上，一年的房租也不多10万左右。而且丽江客栈已经很多了，当古城就有3000家左右客栈，除了一年2个黄金周，基本都空房，甚至没一个客人。

魅力属性在很多民宿设计中被无限放大和重视，市面上许多民宿老板把过多的精力放在了魅力属性上，但是决定产品定位的必备属性和期待属性无法与之匹配。比如，很多民宿花大价钱做海景房、湖景房，买昂贵的家具，以对标几千块的安缦，但实际的服务品质却连中端的亚朵都比不上，可是成本太高价格又降不下去，把自己卡在一个性价比不高的位置上，终日门庭冷清。

丽江庭院有做成民宿的吗

据国内领先的民宿短租预定平台途家发布的春节民宿消费趋势报告显示：在就地过年倡议下，更多游客缩小出游半径，本地游、近郊游、周边游取代异地长线游，成为牛年出行新趋势；南下避寒热度不减，滑雪、温泉疗愈、轰趴成为今年春节搜索热度的民宿游玩主题；亲子、家庭人群是消费主力，高品质、适合多人入住的独栋别墅、四合院、客栈等房型，春节期间订单占比超过20%，民宿包院度成为春节期新潮流。趋势一：城市周边游持续火爆 私密高品质民宿更受青睐

有，它们分别是：花语水3、丽江芝麻开门客栈岸客栈、听花堂私人花园客栈（丽江古城全景店）、水中梦客栈、东河客栈、溪田悦上客栈。

2、听花堂私人花园客栈（丽江古城全景店）

听花堂私人花园客栈（丽江古城全景店）位于丽江市古城区新华街黄山下段51号，地处大研古城狮子山上，紧挨四方街，属闹中取静的私人花园客栈。

3、水中2、酒店：不想自己开酒店，可以考虑加盟一些连锁酒店，这些酒店通常已经有了品牌和客户群体，只需要缴纳加盟费用，按照品牌标准进行运营管理即可，这种方式可以享受到品牌溢价和客户流量带来的收益。梦客栈

水中梦客栈（原红花会馆纳西风情店）位于丽江五一街王家庄巷39号，地处大妍古城内，距离四方街约5分钟，逛街游玩方便，客栈闹中取静，出入便捷。

4、东河客栈

5、溪田悦上客栈

溪田悦上客栈位于丽江市古城区蔷薇大道与东康小道交叉路口往西北约50米（丽江束河古镇），为丽江网红休闲民宿。

不用自己开酒店手机入驻怎么挣钱

做民宿，房子是步。房子来源无非两种，自有和租赁。自有房源做民宿，适合成为工作之余的副业。这既是一种生活方式，又能带来超额的租金收益。租赁房源做民宿，适合那些把当民宿老板投资时，搞不清楚这些数据的关系，往往会导致过度投资，甚至亏损。民宿当做职业的人。职业房东手里需要有5套房，才能获得相对不错的收益。前期投入成本（租金、改装）不少于20万。

不用自己开酒店手机入驻挣钱方法有通过在线旅游平台入驻，酒店，做民宿房东。

1. 必备属性

3、做民宿房东：有一些闲置的房间，可以考虑将其改造成民宿，通过在线旅游平台或民宿平台发布房源信息，接待旅客入住，这种方式可以利用已有的房产资源，赚取额外的收益。

民宿到底赚不赚钱？

民宿很美好啊，可以研究各种好看好用的家居产品，把房子打扮的漂漂亮亮的；还可以广交世界好友

做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。

其三是淋浴设备的选用。这是很多民宿会忽视的一项重要要素，一般中端酒店会达到5秒出热水的服务标准。然而很多民宿却没有在这点上下功夫，我经历过那种在价格高于中端酒店的民宿热水器水一直热不起来的绝望，那一刻看着又大又豪华的浴室，我的内心是崩溃的。

经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。

每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天

平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）

01选址时的高低组合

几个月前，一位许久未见的前同事突然约我聊天，想讨教下职业发展的事情。辞职赋闲数月，竟还有人找我咨询职场事情，颇感意外，欣然赴约。

我跟这位前同事曾在一家媒体共事过。我离开那家媒体已经四年，她依然在坚守。平日的工作重复、枯燥，如温水煮青蛙，让人憋闷。她跨3奔4，至今单身，略感焦虑。工资寥寥，房价高高，未来如何选择？

要钱，便南下深圳，但无亲无友，孤单一人；要舒适，便北上回家，月薪三千，一眼望到头。听闻我失业当房东，逍遥自在还能“日进斗金”，于是来打听下，有没有第三种选择：当个民宿房东，过着悠闲时光，还能躺着赚钱。

金融街猫大

民宿很赚钱啊， 一套长租租金5000块的房子，每天短租费用350，每个月净赚5000，还不交税

民宿很轻松啊，每天拿着手机接接单呀，喝喝咖啡看看电影，这活就干了

三里屯猫六

每次听到这些天真烂漫之语，我都赶紧一桶冰水泼下去：你在核心地段有房吗？你存款几个0？你有审美吗？你能在凌晨两点睡意盎然的时候被一通电话叫醒还能态度和善的指导客人找钥匙箱吗？

一般，个问题就把大部分人吓跑了。

成为房东，你需要四个条件

基于三年多民宿房东的经验和现阶段民宿行业的发展，我认为，不管是房东还是职业房东，都要具备以下四个硬条件，才能打造一间有特色、可持续盈利的民宿。以下四个条件都可以写成系列文章。我先挖个坑，以后慢慢填。

衡量一套房子是否可以做民宿的核心指标为单位面积量。越大，越适合民宿。热门景点、商务区、大型医院、培训学校密集区等都是民宿的理想选址地点。

整体上，就投入产出和管理成本而言，一居室（开间）>两居室>三居室>豪宅。交通方便、生活便利、朝向南、楼层好，通风畅，都是加分项，但不是决定项。

2:审美

在Aribnb刚刚进入大陆的时候，有一些职业房东会直接租赁自如的房屋，稍加改造挂在网上出租，省时省力收益颇KANO 模型是一种对用户需求进行分类和优先级排序的工具，是东京理工大学狩野纪昭(Noriaki Kano)发明的，因此也叫狩野模型，经常应用于互联网的用户体验设计中。佳。但是，野蛮的时代早已经过去，现在的民宿市场，美已经成为标配。