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法拍房能买吗 淘宝法拍房能买吗
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1、1、首先是委托办理，房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
2、法律依据：看起来很便宜的法拍房到底能不能买？我建议你啊，除非你是职业玩家，不然别碰法拍房，老老实实选个二手房，，债务和土地，关系你不清楚。
3、有些房子一房多债，有些房子甚至没房本，第二，如果是个学法拍房有哪些风险需要注意什么1、原房主的身份风险2、不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。
4、通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
5、但是如果原房主不愿迁出户口，没有强制其迁出的权利。
6、那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
7、3、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。
8、实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于2、房屋产权状况不明晰。
9、承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
10、甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。
11、一般情况下，执行不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
12、法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。