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小户型商品房怎么投资赚钱 小户型投资价值
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1、在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。
2、目前，由于房屋中介市场的混乱，许多房屋出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，因为这样安全而且稳妥。
3、但是，对在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。
4、很多手上有闲钱的人都会考虑投资小户型因为它总价低，不会有太大风险，而且回报会比较快。
5、 但是在投资时尽量在商圈内购置小户型。
6、由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
7、还有，商圈本身有良好的交通和配套。
8、于有多套房产出租的房主来讲，这实在是一件比较浪费时间和机会的事情。
9、怎么办？二是功能不全、质量“缩水”导致投资回报下降。
10、不少开发商急功近利，在当前小户型市场热销的情况下，片面追求数量而忽略质量，将烂尾楼、老旧社区简单改造、增加配套，或者将一些存量房改造为小户型，甚至利用现成地块中的边角料设计小户型，相当多的楼市存在朝向、走道、绿地、功能不全，装修质量，物业管理不到位，物业管理费用价格较高等问题，投资者盲目购入后可能影响未来的增值和出租要想获得更多的收益的话，可以进行倒卖，这样把房价炒出来之后，你再卖掉就能够收到很多的利益。
11、三是土地使用年限有“陷阱”。
12、按照城市住宅设计标准，一套单独住房面积不应低于55平方米，而开发商按照市场对小户型的需求定位，一般把大部分小户型的面积控制在30-40平方米之间，以此来降低小户型的总价。
13、因此，开发商只能按商住性质给小户型立项，并冠以“酒店式公寓”的名称。
14、按照有关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，而酒店式公寓却不超过50年，甚至个别由烂尾楼改造的楼盘土地使用年限只有40多年，这就意味着将来购房者要补地价或支付地价税，提高了购房价格。
15、以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
16、感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。