如何判断商铺投资价值

购买商铺前要注意的六个问题：

买商铺怎么才能卖的好赚钱 买商铺如何赚钱

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1、买商铺之前多调查。

买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

2、尽量不买商场里的商铺。

不买产权分散的商铺，只买的商铺。商场要是整体情况，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，（wangpuonline）如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

5、看准客流和潜在客流。

商铺选址一定要注意周围的量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段wangpuonline也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。

很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

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静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。

动态消费区，就是在规定的营我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它"商圈"或者"几级商业中心买下一套商铺，如果地理位置非常好的话，确实可以靠着租金过日子，因为会有很多人想要租你这个店铺"的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。

我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，这除去经营方面的问题，更多的就是经过商铺多少来决定，经过越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如王府井大街每天在此的游客多达50多万，吸引着来自全国各地的游客，其区域的铺位价值现在都很难估量，因此商业区域的单位时空的很大程度上决定此商业物业是好是坏。但这并不是就定论静态消费区的商铺不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿CBD边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周边商业市场，其旁边的昆泰大厦的底商，刚就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。

谨防高回报率的承诺

现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论？谁下的？蛊惑人心，不负。

商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由和消费决定，而和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。

我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其租金标准，其中餐饮的租金较低，而店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。

要看商铺的前景商业环境

而且考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15%的概念。

买下一套商铺真的可以靠收租金过日子吗？

需要注意的是，商铺砍价的幅度也受到卖家的态度和情况的影响。如果卖家比较急于出售或者商铺存在一些问题，那么买家的砍价幅度也可能会相应增加。但是，在砍价时，也要注意自己的态度和方式，不要过于强硬或者过于贪心，否则会对交易产生不利影响。

可以，但是商铺的地段一定要好。好地段的商铺租金都不菲，完全可以靠租金过日子。

看人气是旺还是分时段旺

不一定。商铺地段不同，其租金一般有所不同。商铺的价格也会随着市场行情波动，租金的收入也不是一直稳定的。

这具体要看是在哪个地段的商户，如果只是在一般的地段的商铺，只能说可以靠收租金可以贴补自己的生活，还不能完全到达靠收租金过日子。

买商铺怎么砍价能砍多少

说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，4、买商铺要有前瞻性。这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：

商铺的砍价金额因地区、市场行情、商铺情况等因素而异，一般来说，砍价的幅度在5%至10%之间比较常见。砍价的原因一般是商铺的标价是一个起点价，买家可以通过砍价来让卖家降低价格，从而获得更好的交易价格。

买家在砍价时，应该先了解商铺的实际价值和市场行情，了解卖家的心理底线，以此来确定自己的砍价幅度。同时，买家也可以通过了解商铺的历史成交价和周边商铺的价格水平，来确定自己的砍价底线。

商铺的砍价幅度取决于多种因素，包括房屋的实际价值、当地的市场行情、卖方的心理预期和买方的议价能力等。因此，无法给出具体的砍价数额或幅度。

在进行商铺砍价时，建议您先了解当地的房产市场情况、目标房屋的周边环境和竞争情况，并对自身的财务状况和购房需求作出明确的评估和。同时，也要注意与卖方进行充分沟通，理性表达自己的意愿和需求，并尊重卖方的心理价位，以达成双方都能接受的价格协商结果。