公寓作为投资项目的价值点有哪些？

未来有更多跨国企业来设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时，国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

深圳公寓因为“不限购不限贷”备受大家关注。那么投资公寓有哪些价值点呢？

为什么投资小公寓赚钱 为什么投资公寓,到底值不值？

为什么投资小公寓赚钱 为什么投资公寓,到底值不值？

中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介，而这就需要向中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。

①公寓不限购不限贷，对于有钱人和外地人，有着天然的优势。尤其是大城市的公寓，随着大城市人才筛选条件不断变高，户口的门槛也会不断提高（类比和上海）所以之后公寓的接受人群会很多。另外对于深圳7成首付的人群公寓的不限贷属性会变得很有竞争力。

③单价较低，小面积是公寓的特性。资金投入较低，对于买房人压力相对住宅较小，更适合不考虑孩子上学的年轻人群考虑。

商业公寓是什么？是投资“香饽饽”吗？

一、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！

商业公寓是位于商务中心区和城市的核心地段，一般用来办公而不是居住的公寓；商业一、长租公寓盈利模式是什么公寓投资门槛低，没有风险，收益稳定，是投资香饽饽。

是一些位于中心地段的房子，这些房子可以用来居住，可以用来展开一些商务活动。是的，这些房子的可用性是非常好的，价格不是特别的贵。

指的是城市核心地段的商务中心，是可以居住的，也是可以办公的，这就是所谓的商业公寓，是投资的香饽饽。

公寓作为投资项目的价值点有哪些？

酒店式公寓经过几年来的发展，已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种，各自面向不同的需求群体。发展商只有根据市场需求提供更具异性的产品和服务，迎合更特殊的消费群体需求，才能赢得市场。

深圳公寓因为“不限购不限贷”备受大家关注。那么投资公寓有哪些价值点呢？

①公寓不限购不限贷，对于有钱人和外地人，有着天然的优势。尤其是大城市的公寓，随着大城市人才筛选条件不断变高，户口的门槛也会不断提高（类比和上海）所以之后公寓的接受人群会很多。另外对于深圳7成首付的人群公寓的不限贷属性会变得很有竞争力。

③单价较低，小面积是公寓的特性。资金投入较低，对于买房人压力相对住宅较2、酒店式公寓定位酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。具体而言，一家酒店式公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即投资者群体和消费群体，而投资者群体又取决于消费群体，因此，从根本上说，酒店式公寓的定位应取决于其消费群体。小，更适合不考虑孩子上学的年轻人群考虑。

为什么选择投资公寓，而不投资住宅？

接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。

&现在重庆的住宅市场虽然很火爆，但是最终还是要遵循供需关系的市场规律。目前可以查到的数据，二手房住宅挂牌数量为50-60万套，五月份新房供应量11600多套，基本去化。所以二手房住宅的存量以后会越来越大。从需求端来讲，目前疯狂的市场已经透支了重庆未来几年的购房需求，很多主城，区县和返乡置业的重庆人，都已经购房了，更的是，很多人给还在读高中的孩子都已经买了房。所以这就意味着未来重庆二手房住宅市场是供大于求的局面，二手房以后出售价格和出租价格都会受到很大影响。公寓可以商住两用，既能注册公司办公，也能转手给进行过渡性居住，还有做小生意的，比如美容美发店等，在市场购房需求被透支的情况下，公寓未来的接盘群体比住宅更广泛。

另外，投资者还需要效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。

从出租的角度来讲，公寓地段价值比住宅更加突出，出租人群多、租金收益更加可观。现在城市中心地带，商圈附近基本已无小户型的新房住宅产品在售，而公寓更多的位于核心商圈，轻轨旁。都市中心工作的高收入白领人群、单身贵族，更多的会选择公寓租房，因为公寓提供的是更高品质的物业

水平和更短的上班出行时间。东原世界时位于观音桥商圈内，地段价值提供的房屋增值能力和出租价格都是非常高的，非常适合您进行投资。

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投资精装修小公寓，收益如何？？

②公寓多属于商业用地，大都选址在城市中心，享受现有成熟的交通、商业配套等。会直接影响到租售比。从而提高了公寓的租金回报率。

首先应该算出你所有的支出,包括家电等费用的总和.再保守估计一下可能出租的价格.若回报率达到4%可以投资.

例如所有费用的总和为10万.回报率4%应该是4千,再除12个月等于333.33元.酒店式公寓投资风险1、居住成本高从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。...也就是说每月的房租要达到333.33元才可以投资.

投资公寓房划算吗？买公寓注意事项？

以承包公寓为主，享受租金价和。

有很多投资房地产的人们来说，想要投资住宅也其实现在公寓还是比较好卖的，但是主要还是看你这个公寓的地段好不好，如果说你投资的这个公寓的地段非常好的话，那肯定是不愁卖的，如说你投资了这个公寓地段不是特别好的话，那就不一定好卖了。所以说我们在投资的时候自己一定要看一下这个地段将来有没有发展的潜力，其实我觉得做投资最重要的就是要有一个长远的眼光，这样你才适合做投资。是非常的困难的，因为拥有了限购的政策，一家人就只能够买那么多的房子，再买就已经是不符合的规定了，那么他们都把目光放到了公寓房上面，对于投资公寓房划算吗？也有些人会面临这样的疑惑，另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。

投资公寓房划算吗？

二、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、

三、775万元的营业税、15万元的土地。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！

买公寓注意事项？

一、要注意选择好的品牌开发商，这样的企业具有感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

投资公寓房划算吗，看过上面的文字介绍之后，想必大家都应该有有着一定的认识，公寓房确实是有着很多的优点，而且很多人们在对公寓房进行购买的时候，往外出租就能够抵当每个月的房贷了，另外对于买公寓注意事项也是有很多人还是应该有着更多的了解和认识，才是能够让人放心的。

在小公寓创业能干点啥

在小公寓创业能干点啥，这个的话完全可以做这个直播，带货，社交，带货都是可以的。

开小公寓创业。2、细心周到、管理服务到位其实你可以靠收租金。来赚钱。比如说，有些房间可配套设施酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。以做长期房，有一些可以做临时房。这样可以提高你的收入。

酒店式公寓投资前景如何

简单说就是：回报率=年租金/总价

摘要：酒店式公寓是介于酒店和住宅之间的一种“物业”，由于它的涉及范围很广，业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。由于酒店式公寓具有小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大，市场需求大，有升值空间等优势，近几年成为投资热门领域。下面就和小编一起了解一下吧。投资酒店式公寓的利弊酒店式公寓投资优势

3、运营服务

1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。

通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。

由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。

必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

2、回报率大打折扣许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的利润率远远高于真实的水平，而实际的年利润率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素：

契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。

租金价格的折扣。酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在00元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四☆级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高利润率。

物业费、取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高利润率显然没有考虑到以上诸多因素。

3、酒店式公寓产权要分清目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。

大产权统一经营的酒店式公寓不是者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资，一般都是投资基金或是专业公司在控制。小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大，投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。

酒店式公寓投资前景酒店式公寓投资要多少钱首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。

然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。

之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。

这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。

酒店式公寓投资价值1、投资不多市场上公寓面积大小和地段千万别，最小的户型35平米左右，大概25万就可以买一套，投资的门槛很低。

3、少费心如果你投资酒店公寓，不需要你自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的，有些酒店公寓，你不用出钱，酒店自己花钱，把你的房子装修好，如果以后酒店不经营了，装修还是你的，就用这个装修，你可以继续和其他人签订租赁合同，省时省心。

4、租金收益高如果你投资到酒店式公寓，通常一套50平的公寓就可以租到4000元，根据现在的市场行情，商业公寓价格比同地区住宅价格要低，一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。

酒店式公寓投资回报率怎么算投资回报率=（税后流+投资者权益增加）/权益投资数额税后流指的是所得税后的流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。

投资了公寓会卖不掉吗投资的公寓不会卖不掉，但是投资的公寓肯定是不好卖。因为公寓和普通的商品住宅房他是有一点点区别的，首先就是房子的产权方面，公寓只有40年，而商品房都是70年。另外公寓住起来是很不舒适的，因为它的容积率相对来说比较高，面积也比较小，到卖的时候肯定要的人是不会太多。如果价格便宜点往外卖的话，可能还是有人要的。

投资酒店式公寓选择地段酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平方米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

区域规划前景区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

投资回报率目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。

如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞·公寓项目投资等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。

开发商品牌目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

投资酒店式公寓注意注意事项有哪些1、选择一个好“管家”酒店式公寓的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。如果酒店式公寓的物业公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发酒店式公寓时，只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力帮业主找一个好管家，就会形成另一种形式的“烂尾”工程，使得业主的投资回报率无法得到保证；投资回报率低，反过来又影响到酒店式公寓开发的市场消费支柱和投资者的积极性，从而形成一个恶性循环。从现在市场上来看，这种具有酒店经营能力的物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物业管理经验，因此，投资者在选择合作物业公司时应进行深入的考评。

3、酒店公寓的地理位置位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的酒店式公寓的消费群体不同，在开发酒店式公寓时也有具体的要求，一般而言，有如下几类区别：

A、侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。

B、为常驻深圳的海内外商务机构及常来深圳的海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客，还要求写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，便于开展业务和生活居住。

C、为深圳的小企业及个人提供办公和居住场所的酒店式公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。

4、酒店式公寓的经营问题酒店式公寓的经营方式不外乎出售、出租、租售并举三种。

采取出售方式，可以尽快收回投资，取得回报，减少市场风险，这是发展商比较倾向于采用的经营方式，尤其是一些处于成长期的发展商很是青睐这种方式。但是，由于采取这种经营方式的酒店公寓建成后都交给物业管理公司去管理，发展商不参与后期管理，这就要求发展商在经营前应和物业管理公司的服务内容进行明确协议和承诺，以免后期管理中出现一些不确定因素和隐患。

采取出租方式，投资回收期长，而且存在较大的市场风险。其风险主要在于装修，不装修没有客户租，带装修又恐不合客户心意，新的客户往往要求新的装修，致使装修更换频繁，给经营管理带来很多麻烦，同时也增大开发商的投入。同时，房地产市场还存一定的盲目跟风现象，一种物业市场前景好，众多发展商一哄而上，致使该种物业的市场供给量激增，售价和租金亦会下跌，这些不理智的投资方式大大增加了酒店式公寓的投资风险。

租售并举模式是发展商不得已而为之的一种经营方式。售出去的单位由小业主自用或出租，售不出去的单位只好由发展商出租经营。

5、酒店式公寓的服务酒店式公寓的卖点应是它完善的服务。一般应针对其消费群体的需求提供相应的服务。如以居家为主的酒店式公寓，可提供照顾老人、小孩、接送学生之类的服务，衣服洗熨、日常用品、家居清洁等也是必不可少的服务。而对酒店式商务公寓，则要多考虑商务人员的需求，多提供一些商务资源和信息，提供法律顾问、工商咨询、理财咨询及秘书服务、出租商务用车、办公用品、、火车票等。

投资酒店公寓的陷阱1、承诺投资回报率要当心在购买酒店式公寓的过程中，我们经常会碰到开发商承诺五年回报每年8%。但实际市场上一些酒店式公寓投资率甚至不足3%，而承诺每年8%通常情况下这很可能是一种陷阱，想通过承诺回报把本来事实上仅价值一万的房子，卖到一万五千元。所以，在购买时不要听销售的片面之词，要计算好，觉得划算再入手。

2、物业、水电和使用年限酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。由于酒店式公寓的经营相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金时，必须看好定金合同!而且文化博大精深。“定”和“订”的意思虽然相近，但是_就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金_套。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么，长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

1、租金+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+1、拿房策略的异性。增值服务

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金价和。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

公寓投资的优缺点

2、投资见效快有很多酒店式公寓是现房，买过来你就可以装修，然后出租，收取租金；有的酒店公寓，本身是带租约的，你买了后，第二个月就可以收取租金，相当的快。

1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50_左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。

2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。

投资公寓注意什么?

1、成熟的商圈是优选。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是优选，应处于交通便捷之处，周边有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网3、先租后售，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。

投资公寓有什么风险？

1、租金回报率=(月租金12)/购买房屋总价=(400012)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。