净利率相一倍 物业公司的盈利之谜
不赚钱，除非用机器去管，劳动力太贵了。赚钱的点基本没有，除非走非法线路，比如拿小区的公共面积收广告费呀，车位费呀，各大通信的入场费和他们的基站占地费呀，这些东西都是业主的，看你怎么蒙业主了。根据东方证券的统计，上市物业公司的利润率离散程度非常大，净利率和的公司可以相三倍之多。该机构认为，未来主导行业及公司利润率的因素主要为新交付项目、增值服务占比以及经营能力上的异。
物业公司有多赚钱_物业公司有多少
物业公司有多赚钱_物业公司有多少
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供职于某投行的赵辉（化名）则对房地产报记者表示，物业公司与地产母公司在业务方面联系紧密，有很大的成本、利润再分配空间。“跟地产行业不同，目前物业板块投资者的关注点并不在个体公司的盈利水平上，大家都在炒业绩的确定性，因为这个行业正处于高速发展阶段。所以你可以看到，相对于盈利能力，投资者当前更看重的是公司的扩张能力和规模。”
头部企业净利率分化明显
雅生活2019年录得的收入为51.3亿元，同比增长51.8%。毛利为18.8亿元，同比增长46.0%，净利润为12.9亿元，同比增长59.3%。
同期，保利物业的收入和利润也有40%以上的增幅。其中，收入59.67亿元，同比提升41.1%。毛利12.1亿元，同比增长42.2%，净利润5.03亿元，同比提升49.7%。
分析利润率指标可以发现，前两家公司不仅营收增速高，赚钱能力似乎也更胜一筹。碧桂园服务的毛利率、净利率分别为31.64%、17.8%，万科、中海等大物业公司现在都在退出雅生活更高，达到了36.7%、净利率25.1%。保利物业和中海物业的毛利率为20.3%、18%，净利率则分别为8.4%、5.5%。
如果细化各家公司的业务构成，不难了解两个阵营的盈利水平从基础物管服务就已开始分化。碧桂园服务的基础物管服务毛利率达到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物业、绿城服务均在15%以下，分别为14.2%、11.4%。社区增值服务方面，碧桂园服务的毛利率高达66.2%，几乎是绿城服务毛利率的咨询服务的2倍，雅生活非业主增值服务毛利率接近50%，也是保利物业的2倍多。
赛道好 不看利润看规模
东方证券认为，影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况，以及收费模式、税率和管理业态等。其中，新交付项目将在短期起主导作用，因为收入端增长受限，成本端刚性上升，因此存量项目利润率逐年下降，而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下，物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务的表现，因为增值服务的利润率远高于基础物业服务，因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。
这是技术层面的分析，而在赵辉看来，至少短期内，左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如，碧桂园如果您能提供更多关于学校的信息，如学校规模、地点、学生人数等，我可以更准确地回答您的问题。服务非业主增值服务的毛利率达41%，2019年该板块的收入增长了80%，主要业务包括案场服务、开荒清洁及绿化维修保养服务、车位及尾盘代销，大部分业务来自母公司碧桂园。
“物业公司的估值跟利润规模相关，一块钱利润给地产6倍，给物业30倍。”赵辉认为，利润率的表现取决于各家公司的选择，高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。
更奇怪的是，投资者们对地产开发公司的盈利指标无比挑剔，但对物业公司却格外温和，无论赚多赚少，都是强烈看好。“他们目前更关心谁的规模增长快，谁能占据更多的市场份额。”赵辉表示，物业管理是一条很好的赛道，投资者都在挑头马来买，看重的是企业的收入稳定、抗周期，短期内利润水平不是关注焦点。
合伙开物业能赚钱吗
所以物业公司是否赚钱，要看你管什么，做什么。物业公司本身是能挣到钱的，合伙开物业也能挣钱生意做起来了才赚钱，哪个行业都是，有赚钱的也有不赚钱的，只是需要知道合伙和开物业公司的坑在哪。
合伙的坑不多说 知道的都知道，不也有投资者比较清醒，直言如果物业管理行业能保持20%的净利率和30%的复合增长率，那就堪比科技龙头了。“我始终认为这应该是一个微利的行业，未来终究会回归到一个合理的盈利状态。”是心大的或者信任的，一般都会出龌龊。
物业的话，其实面临两个难题，一个是物业费收不上来，一个是成本怎么控制，是在业主需求和挣钱上来回拉扯的事情。
物业老板很赚钱么？
这四家企业盈利水平的分化只是物管行业的一个缩影。东方证券曾统计过15家物业上市公司在2019年上半年的业绩表现，发现他们的平均毛我在物业当。真实情况是，新小区，规模达到一干业委会是代表业主，来监督物业公司，对小区的管理，起到监督的作用。自办物业，谁来监督物业的行为。户以上小区，比较容易实现赢利。老旧小区规模小的小区大多薄利甚至亏损。原因简单，物业费标准一旦确定，至少五年以上，可是成本年年涨，老小区维修维护成本高，加上很多老赖找各种理由不交物业费，物业成本又推高。利率为28%，净利率为12%，但离散程度非常大，净利率的只有6%，可达24%。物业公司一年能赚多少？
中房报记者 曾冬梅 |管理国贸大厦的物业公司，几十万平的写字楼，可能一年挣几百上千万。管理回龙观经适房小区的物业，300万平米的小区，能保本就不错，搞不好还亏损。万科、中海等大物业公司现在都在退出 广州物业公司赚钱吗？
绿城服务2019年的收入约为85.82亿元，同比增长约27.9%，实现毛利约15.47亿元，同比增长约29.2%，净利润约为4.72亿元，同比增加约1.4%。物业公司属于微赚钱与否和很多数据有关，管理项目，管理面积大小，管要看物业管理项目的所在是几线城市，项目规模大不大。一二线城市大型小区收费高还是不错的，如果是三线以下小城市什么几栋楼房的项目特别是安置小区老旧小区收费不到一块钱每平米的基本上只能保本。理费用高低，管理模式繁简，服务标准档次等等。这个没有一定量的说法。利行业要市场赢利困难除非与房产发公司联合房产发公司支持少少些赢利深万科旗物业公司做错所物业公司财务报告负几万并奇怪负债经营
物业公司赚钱吗
年报季的到来，令资本市场青睐有加的物业上市公司逐渐掀开了盈利的神秘面纱。虽然各家物业上市公司的收入都录得大幅增长，但各自的利润率距之大还是颇为令人吃惊。以4家头部上市企业为例，保利物业发展股份有限公司（股票代码：06049.HK，以下简称“保利物业”）、绿城服务有限公司（股票代码：02869.HK，以下简称“绿城服务”）属于稳健派，2019年的净利率分别为8.4%、5.5%，碧桂园服务控股有限公司（股票代码：06098.HK，以下简称“碧桂园服务”）、雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：03319.HK，以下简称“雅生活”）则是行业里高利润率的代表，净利率分别为17.8%、25.1%，远超各自母公司地产主业的净利率水平，也比稳健派高了至少一倍。基本上赚钱是很难的事情
要考虑到物业总建筑面积、拖物业公司属于微利行业，要在市场中有大的赢利是很困难的，除非与房地产开发公司联合，得到房地产开发公司的支持那还多多少少有些赢利，如深万科旗下的物业公司就做的不错。所以物业公司财务报告是负的几万并不奇2、物业公司外围拥有商铺,这样的商铺非常昂贵,小小一间就需要1万多元以上.怪，因为很多是负债经营。欠物业费和人工等成本问题
物业公司属于微利行业要市场赢利困难除非与房产发公司联合房产发公司支持少少些赢利深万科旗物业公司做错所物业公司财务报告负几万并奇怪负债经营