房屋托管对房东的好坏，是什么意思？

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房屋托管是什么意思？房屋托管作为房产行业的一个新名词，我们目前经常有听到这个新词，但是具体房屋托管指什么，我们并不是很清楚。同时对于房屋托管对房东的好坏，以及房屋托管公司可靠吗等问题，我们也不是很了解。为此下面带来房屋托管具体介绍，详细了解一下什么是房屋托管。

房屋托管对房东的好坏，是什么意思？

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含义

房屋托管是什么意思？关于房屋托管，简单的来说，就是业主把房屋的使用权，以契约形式，让给房屋经营管理单位或者是个人。进而由房屋经营单位对房屋进行管理支配。其中包括招租、日常管理、承担房屋中途空置期风险等，目前房屋托管在大城市很是常见，很多房产中介都可以承担房东住房的托管工作。

2、房屋托管服务内容

（1）代委托方出租，代办登记手续；

（2）代收代付租金/水、电、煤气、、有线电视/物业管理费；

（3）代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续；

（4）代委托方查验清理退租房屋；

（5）代委托方维修家用电器、居室保洁；

（6）合同约定的其他委托事项吧。

3、房屋托管类型

（1）全权委托代管

把房屋以低于市场价的价格委托给房屋管理机构，并授予以房屋管理机构全权管理的权力。那么，房屋管理机构尽心地代替你管理房屋出租的所有事宜，你只要定期收取房租就行。

（2）部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理机构，对房屋进行出租，但是出租期间所有的杂务，还有水电损坏等等，都由房屋管理机构负责。这种形式，相当于给房屋找了个房管，那么业主只需要负责收租就好。

（3）委托出租

你把房屋情况登记在房屋管理处，然后房屋管理处代你寻找房客，成功后收取个月房租的50%作为服务酬劳。

二、房屋托管公司可靠吗

房屋托管公司目前有很多，那么所谓的房屋托管公司可靠吗？这需要根据房屋托管公司的具体业务来看：

1、从托管范围看

房屋托管公司，也就是托管业主房屋的使用权，对于业主房屋托管时间段内，出租时遇到的一切问题都会出面解决。并且会和业主签订合同，根据业主的协议要求，为其寻找租客。从托管范围来看，全面并且负责，比业主本人出租更加的省心。

2、从托管收费看

房屋托管受理的托管公司，是需要收取一部分的。不过托管公司的收取，也会在和业主签订的托管合同上明确表明，一般是收取业主一个月房租的50%作为托管费。另外会收取租客一个月租金作为，因此相当于托管公司，会收取一个半月费用。

3、从托管合同看

房屋托管公司是否可靠，还要看托管公司与业主和方签订的托管合同看。一份靠谱的合同，是确保托管业务正规性，以及托管服务保障性的前提。而从房屋托管公司合同包含的内容看，其会写明按时交付房租、同时写明空租期，还会写明向客户收取租金的和期限等。总之，房屋托管合同包含的内容详细且全面。

总结：故而结合如上的这些方面，再来看房屋托管公司可靠吗这一问题，可见房屋托管公司是十分靠谱的，会为业主房屋出租带来很多好处，值得业主的信赖。

三、房屋托管对房东的好坏

房屋托管会为业主带来很多的好处，具体房屋托管对房东的好坏有哪些，主要体现在以下几方面：

（一）房屋托管对房东的好处

1、省心省力

房屋交给托管公司，对于房东的好处，就是省心省力。房东一旦把房屋授权托管机_代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，房屋托管机构还要确保房主稳定的租金，无论房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。因此，对房东来说省心省力，还能增加。

2、减少风险

房屋托管将房子交给了托管公司，那么托管公司会对房子出租以及房屋出租过程中一切问题进行处理。因此房东不需要心房子收租、家具家电遭到破坏要维修等等问题。因此避免了按时收不到租金，还有租客损坏房屋需要维修的风险。

3、避免空置

房屋出租房东怕的问题，就是房子空置。这样不仅收入上遭受损失，同时也耗费时间找租客。因此将房子交给托管公司来说，就避免了这一问题。房东将房屋全权交给托管公司后，托管公司每月按时给房租，期间若是有退房、多次招租的风险，均由托管公司承担。因此这对于房东来说，避免出现了自己租房，房屋空置进而租不出去的风险。

（二）房屋托管对房东的坏处

1、托管公司跑路

将房屋交给托管公司，房东很是省心省力，但是房屋交给托管公司也有坏处，那就是托管公司由于中途经营不善等原因会中途跑路。这会导致房东交了托管费，然后没有享受到托管服务。因此，房屋交给托管公司管理也是存在一定风险性的。

2、房屋租金不高

房屋交给托管公司出租，和房东自己直接租给租客相比，肯定是房东自己直接租给租客房租更高一些。因为房屋托管公司出租房子，还需要从中收取一定的价费用，进而出租给租客价格高，但是给房东的价格低于市场价。因此，房东实际能够拿到的房租，没有自己直接出租的高。

总结：房屋托管对房东的好坏，除了以上这些以外还有很多，由于篇幅有限这里就不一一介绍了。总之，业主将房子交给托管公司是好处大于坏处的。

中铁公司里面的托管中心是干嘛的呢

工及公司的资料的。中铁公司里面的托管中心是工及公司的资料的，保密程度是非常高的，此有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业，成立于2007年9月1日。

公司托管是什么意思，托管地址是什么

进入后谋求一份稳定的工作是重中之重的事情，特别是在面试时大多数求职者都会密切关注公司的发展情况，当听到地址托管、公司托管等比较专业的术语时，难免会担心该公司是否正规等等，下面我就为大家来分析一下，公司托管是什么意思，托管地址是什么？

公司托管是一种新兴起的公司经营方式，通常是指公司资产所有者将公司整体或一部分经营权及处置权，通过契约的形式在指定条件及期限内，委托给他人进行管理的一种互利共赢的经营模式。公司托管能够较好的节约公司资源及成本开支，使原公司迎来新的发展前景，但是在托管后接手的管理机构可能会直接派遣个人员工，那么，被托管公司的员工有很可能面临裁员等人事变动。

公司地址托管则是指公司在注册时没有具体的办公地址，为了成功注册讲公司地址登记在商务秘书公司的一种挂靠方式，由于在注册成功后可以在家办公，因此这种公司地址托管的注册方式非常适合刚刚起步的创业者，但需要注意这种注册方式需要满足所处城市申请地址托管的标准，而且还需要定期缴纳相关费用。

房屋托管公司是什么意思

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。

1、业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客..合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。

2、受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

扩展资料：

房屋托管公司服务对象：

1、平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才有意义。

2、常期在外的离岸人士。

此类房东多因工作暂时离屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

参考资料来源：

房屋托管服务公司的经营范围

法律分析：房屋托管、房地产中介、房屋租赁服务;二手房信息咨询;房屋营销策划;室内外装饰设计及施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，房屋托管、租赁、中介经纪;房地产业务咨询;经济信息咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，房屋托管;房产中介及销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

法律依据：《中华公司法》

第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限公司或者股份有限公司。

法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照

托管公司和中介的区别是什么

想必大家对于中介都是有一定的了解的，要知道户主想要把自己的房子出租或者出售，但是又没有那么多的时间或精力去寻找想要租或者买的人，这个时候就会将房子委托给一个中间人，也就是中介来帮忙，下面小编就来给大家介绍一下托管公司和中介的区别是什么。

托管公司和中介的区别是什么

1、定义

房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。

房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务可以说也是有偿的，需要合理计酬。

2、房子来源

房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。

房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

通过中介买房要注意什么

1、当心低价房

中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头，如果你电话过到说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。因此在买房时，购房者对于那些价格太低的房子不要抱有幻想，随便问问就可以了。

2、吃价

一般来说，房产中介吃价主要还是有两种方式：一种是采用委托、抬价销售的方式，即尽量撇东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。

3、注意中介费用是否合理

正规中介公司的收费应当按照相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会出现乱收费的现象，并按规定提供正式。

4、交定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房也是要多留个心眼，对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

总结：关于托管公司和中介的区别是什么相关内容就介绍到这，以上对它进行了一个详细的对比以后，相信大家对它已经有了一个详细的了解吧，希望以上介绍对大家有所帮助。

托管公司是怎么托管的，托管公司哪家好

提起房屋中介相信大家都不陌生，但是说到房屋托管肯定有的朋友对此不甚了解，房屋托管是近年来新兴起的一个行业，与熟知的房屋中介相比服务范围更广泛，业主相对更轻松一些，下面我就带大家共同来了解一下，托管公司是怎么托管的，托管公司哪家好？

通常情况下，房屋托管公司会先于房主就房屋的相关使用权签订托管合同，而后对托管房屋进行必要的装修、日常清扫与维护，并按照屋主要求筛选租客，不仅如此，带领租客看房、退租查验清洁、维修以及代收、催缴租金全部由托管公司负责。相较之下，整个托管过程中不会产生额外的费用支出，租客租住期间房主省心、省力，而且对于房主的空置还有一定的保值、增值盈利。

由于房屋托管兴起时间不长，各类的房租托管公司还处于摸索与发展状态中，对比来看以下两家托管公司较具规模，且托管方案与流程比较成熟、规范。

1、青客

青客房屋托管公司自创立以来，业务范围已覆盖、上海、嘉兴等多个城市，互联网思维的青客托管公司服务流程非常时尚便捷。

2、自如

成立于2011年的自如致力于提供高品质的居住产品及生活服务。目前已遍布天津、重庆、武汉、成都、、广州、上海等诸多城市。

如今房屋托管已经受到越来越到年轻物主的关注与选择，在大部分大中型城市都有房屋托管公司成立，感兴趣的朋友可以到托管公司实地走访了解一下。