商铺包租10年是坑吗？租商铺的注意事项有哪些
1、实返现在大部分人在做生意的时候都会选择承包一个商铺，因为这样就可以帮助我们节省很大一笔购买商铺的费用。但是在租商铺的时候一定要注意相关的事情，了解合同的相关内容，这样对于自己的经济来讲也是有一定的保障的。下面我们一起了解下商铺包租10年是坑吗？租商铺的注意事项有哪些。
商铺返租有没有赚钱升值的可能性_商铺返租金可靠吗
商铺返租有没有赚钱升值的可能性_商铺返租金可靠吗
商铺返租有没有赚钱升值的可能性_商铺返租金可靠吗
商铺包租10年是坑吗？
具体需要三、返租方式根据所租赁商铺的地理位置和周边情况来判定，商铺包租10年有好处也有坏处，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。
其中商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
租商铺的注意事项有哪些？
1、调查商铺的产权：
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、免租装修期：
3、租赁保证金：
承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，可以在合同应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约。
在小县城买套门面房升值空间大吗
（三）土地使用税的纳税期限问题你好，
这个在小县城买门面房升值空间是否大，主要取决于地理位置，
地理位置如果处于黄金地带，
同样升值潜力巨大。
小县城的地方门面，遵循3个原则
一，不要图便宜，本来地方就小人口集中地方不大而不多，必须是档口位置
二，宁可 要个中小型的 不要超大型的，因为后期总价高的不好卖
三，如果是带租约的是小商户租的你就要注意租金的真实性，因为必然门面是讲回报
个人认为如果从8%起，第五年都飙升到12%了，如果按照这个比例返下去，那到开发商和投资者必有一方会受损。，和经验 如果是当地租金不高，总价高，可以考虑在市中心按揭一套房子
租金还月供，更为恰当，目前的商业地产各个城市特别是小县城商业过剩，门面公寓写字楼近期投资均需要谨慎入市，买容易卖不容易，不然要被套牢
纯手打累
小城市升值空间不大，城市越大伸直空间越大，是北上广，就如我们深圳也升值也打，就是门槛高
小县城买门面升值的空间还是比较大的，但是肯定和大城市比，还是不一样呢，肯定比买商品房升值空间大一些
既然是投资，就要讲到回报，投资房产的回报主要有两块，一是租金回报，二是升值回报，门面房的投资一般是长期持有，回报主要是租金，因为门面房的二手交易，税费特别重，不好脱手；所以综上情况，在入手门面房的时候看它周边的租售比，如果按当前租金的30年计算，小于目前房屋总价，则需慎重入手。
看情况，个人观点主要看此县城的城建规模和门店地段，我老家的县城门面由15年的8千升值到1万2了，门面位于新城区
有钱投资门面房也是一种好的投资，别指望太大升值空间，投资一个好点的地段门面房肯定不会亏钱，比银行利息肯定要好的。
商铺投资里的一种方式：售后返租，是怎么一回事？
售后返租是房地产公司的一种手段，主要方便买不起商铺，又要做生意的人。
售后返租属于房地产的一种营销手段，主要是为了那些经济不好的住客或者商户准备的模式。
售后返租是为了那些经济不好的人准备的。售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。总的来说购买者将是"一分投入,十分回报"。
售后返租属于一种经营高风险模式。因此大确权("大确权"是指在商品房买卖中房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 回租如果回租业务是一项经营租赁，其租金和售价都是按公允市价确定的，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
售后返租属于一种经营租赁。是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），则它实际上是一笔正常的销售交易，其损益应立即予以确认。发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报，更是明确指出，“售后包租”、承诺回报“等为房地产广告明令禁止的内容。而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有。
售后返租页也属于一种投资方式，主要是针对那些卖房的人经济又不好，可以在这段时间已出租的方式返租。
还有一种解释:售后返租是指开发企这种方式有利有弊，优势是不仅减少了投资者的资金投入，而且给投资者形成了一个优惠折扣大的心理落从而促进销售。业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回..
售后返租大概意思就是出售商铺时跟卖家签合同，出售一定时间内，由卖家企业代个人观点还是在小县城买个门面，自己做点生意，长期投资比较划算。虽说省会城市买房，房子也会升值，但是毕竟只能靠着卖房子，如果门面赚钱了，省会买房子的心愿还是可以完成的。理出租的方式包租或者承租经营的
这是一种先把商铺买了，之后再租给别人收取租金的一种方式。
是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报。
购物中心尚未建成，开发商将逃跑，购物中心将尚未完工。
售后返租，又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
指房地产开发企业可以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为
我买一商铺，开发商返租3年每年租金6%，租金抵减少商铺总价格,签15年合同，租金每3年递增1%，划算吗
实返+虚返实际上就是这两种模式的结合，就是初期一定年限采取实返，后期采取虚返。比如五年返租中，前三年实返，后两年虚返。十年返租中，前三年实返，后七年虚返等。开发商返租得到的年回报率为5.41％，相对来说已经很不错拉！统一管理您的泊位从事开发经营，王首3年后你接手应该是不错的拉！如果三年后开发商继续返租的话，恭喜你，你的铺位租值已上升到削减开发商返租也帮你赚钱，这个时候你可以考虑收回自己出租或自营业务！
对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产，按14％的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税，个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。商铺返租销售合法吗
要根据具体的商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给虚返就是不约定固定返租比例，以实际租金收益给投资人兑现返还比例。其中又有两种方式，一种是比例分成，比如一九分，二八分等，大部分收益归投资人，而商管公司收取一小部分。投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。情况来决定是否合法。
中农联商铺返租合法吗
2.根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额1万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。中农联商铺返租合法吗？
1. 背景介绍
2. 什么是返租
返租指商铺的租赁人在租期结束后要求承租人向其返还商铺，并退还部分租金的一种商业模式。返租一方面可以提高商铺的价值，另一方面也可以为租赁人提供一定的流。但是，如此举动是否合法呢？
3. 是否合法
根据我国《合同法》的相关规定，返租合同属于相对人一致的合同，是一种特殊形式的租赁合同。如果合同双方已经经过协商一致，依法签订了返租合同，那么返租合同是合法的。
4. 有雷声大，雨点小的因素
虽然合同法对返租有所规定，但是在实际作中，也存在着一些复杂的因素。例如，返租合同的签署是否真正合法，是否涉及到商业秘密的泄露，返租金额是否公正合理等等。这些问题都需要仔细地考虑和解决。此外，如果返租合同签署时，商铺的价值被高估了，返租人要求退回的租金金额可能会影响到承租人的正常经营，对商业活动的稳定性会产生不利的影响。
5. 应该如何解决返租争议
对于返租合法性的争议，应该依照法律和合同的规定来解决。双方可以通过诉讼或者仲裁等方式解决争议。为避免风险，合同签署时，合同双方应该充分考虑各种可能性，确定合理的返租金额和租期，确保合同的法律效力和合法性。
6门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了，商铺也同样在升值。门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。. 结论
综上所述，中农联商铺的返租合法性应该根据法律和合同的规定来判断。如果双方签署了合法的返租合同，那么返租合同是合法的。不过，在实际作中要注意避免各种风险，确保商业活动的持续稳定。对于返租合的争议，双方应该秉持合作、平等、互利的原则，通过法律和合同规定的方式解决问题。
商铺返租要交房产税和印花税吗
中农联商铺是一家位于市中心的大型商铺，经过多年的运营，取得了不俗的业绩。然而，最近一则消息引起了广泛的关注：中农联商铺即将进行返租，引发了有关返租是否合法的争议。要。商铺返租双方均交税。
1.商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
广州地税发[25]235号文件明确规定：
对个人出租非住房（包括商铺、厂房、写字楼等）的，按5%的税率商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。征收营业税，按12%的税率征收房产税。
土地使用税：
（一）《中华城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税义务人（简称纳税人）。
（二）计算土地使用税时，应先确定纳税人占用的应税土地面积，然后在根据土地所处的位置找出适用税额，应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式：
土地使用税应纳税额=实际占有土地面积（平方米）×适用税额
从2年起，土地使用税的征收改按年计征，一次缴纳，征收期为每年的六月至九月，对纳税人的税期具体安排由各征收管理分局另行通知。各县级市可结合实际情况确定具体的征税期限。
什么是返租
如果一个开发商对一个商场有十年运营的基础，也会敢于在初期对商场管理和营销进行投入，因为你能从后期获得回报。商铺返租一般指售后包租。商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。
售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
扩展资料：
返租销售的常见作模式主要包括返租年限、返租比例、返租方式三个方面。
一、返租年限
1、三年返租
销售返租模式刚出现时，基本上都是返三年，一般市场上多采用前三年一次性抵扣的方式。一般作手法为先将表价提高，然后再一次性给与一个折扣优惠。
而劣五年的也以实返居多，只不过通常是采取前三年一次性返，后两年逐年返。十年返租多采用虚实结合的模式。势则是不能公开解释抵扣式的返租销售模式，而且对于条件稍的商场来说三年的培育期不足以让商场的经营完全稳定住，而在这个时候，突然面临开发商要向投资户移交商铺，就会对商场运营造成极大的影响。
2、五年返租
在吸取了三年返租的经验之后，第二波返租销售往往是采取五年返租的策略。就拿商场来说，五年的返租年限给运营团队多争取了两年运营时间来稳定场子，一个商场经过三年的培养期，再多加两年的运营时间，理论上就可以成为一个成熟的场子。这时商场人气有保证，租金也有大幅度的提升。
这个时候再来移交场子，出现风险的几率就会降低。但是采取三年返租是对销售定价最有利的一种返法，如果返租期增加到五年，还是用老办法定价的话，就会导致价格拔高过多，从而增加销售难度，因此五年返租多采用3+2的模式。
所以如果说三年返租是销售导向的作手法，那五年返租就是带运营思维的销售导向。
3、十年返租
十年返租一般情况下多应用于开发商打算长期运营的项目，而前期的销售可以说只是开发商的一种融资手段，开发商通过销售获得了一个商场的运营权，自己真正进入运营领域，长期经营，赚运营的钱。
但是这也只是逻辑分析，现实中，很多开发商是不明就里地被销售团队拉进来的，根本就没有做好长期运营的准备，只不过销售团队觉得十年好卖房子而已。
等开发商真正意识到问题时，已经晚了，这种情况下，好一点的是经过运营团队的努力，场子能勉强维持。如果项目条件比较，再加上运营团队不给力的话，那很可能就会出现风险。
二、返租比例
1、阶梯式比例
阶梯式比例就是在前期项目的培养期间，返租比例低一点，后面几年，项目成熟了，租金收益也高了，返租比例也相应提高。这个逻辑是没错的，但还得看具体的项目给出的比例。
而这个返租比例如果从4%起，每年上升一个点，比如说托管十年，十年的总返租比例共85%。这个返租比例在返租销售产品中已经算是比较不错的了，但每个项目的具体情况都不一样，还需要做具体分析。
由此可见，对返租销售的起始返还比例的把握对整个项目起着至关重要的作用，但是开发商是否能保证每年实际租金的返还比例还取决于项目实际经营情况。
2、固定式比例
固定式比例，顾名思义就是开发商承诺每年给投资者返还的租金比例都是固定的。这种模式因其投资金额是固定的，返还比例是固定的。
所以其优点是方便开发商财务方面清算投资者每年租金收益。而缺点则有两点，一是如果返租比例定的太低的话，会无法吸引客户购买欲望，造成销售困难，而且也会切断投资者对所购房屋升值价值的想象空间。
再一个就是比例定的太高的话对开发商来说则会压力很大，毕竟开发商都是以盈利为目的的，亏本的生意是不会做的。
实返就是按照返租年限，每年约定一个固定的返租比例。也就是上文所提到的两种方式，一种是平均式，就是每年的返租比例是一样的。另一种是阶梯式，就是返租比例是逐年递增的。
2、虚返
另一种方式是将租金与物管费分开，物管费归商管公司所有，租金归投资人所有。
3、实返+虚返
一般情况下，采取三年返租的项目，基本上都是实返，而且现在多数都是将三年的租金一次性返完。
参考资料来源：