土地溢价款归谁_土地溢价怎么账务处理

被的破烂楼，连房顶都没有，竟然溢价62%成交，这套房为何有这么大的魅力？

土地溢价款归谁_土地溢价怎么账务处理

8月20日10时49分，杭州一套破烂楼以614万元成交，超2万人围观、503人设置提醒、9人报名，历经31轮竞价，成交价超出起拍价234万元，溢价62%。

这样的溢价水平在目前的法拍房市场十分罕见，近3个月，各地法拍房溢价率普遍偏低，5月全国平均法拍房溢价率仅为2.7%、6月和7月有所上涨，分别为14.58%和16.69%。

就在半个月前，深圳一栋“顶流”学区

土地溢价也是收获

中方投资者以场地使用权作价出资的，其作价金额应与取得同类场地使用权所缴纳的使用费相同。

土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易额，土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。

简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高，如溢价30%就是现在的土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

土地买卖合同无效，对土地溢价部分赔偿，应该根据实际情况、过错行为和受益情况等，由双方协商解决，如果协商不成的，由判决。

现实生活中土地买卖普遍存在，一旦遇到土地升值时，即有土地溢价，就会引发，如果买卖合同无效，就牵涉土地买卖合同无效后的处理。根据《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失”。

因此，在确定过错、土地财产处理和赔偿额度上，就有很多争议，通常可以做如下处理：

一、采取双方协商解决。

如果土地买卖合同签订后，至提起时，土地仍然保持着买卖时的现状，可以采取相互返还的处理方法，并就土地溢价进行百分比协商分配，这样双方比较容易处理。

如果土地上已经建房的，应当对房屋进行价值评估，根据鉴定的价格让出卖人支付相应房屋价款，并另外对土地溢价协商补偿。两项进行累计合并协商处理。

二、如果协商不成，就只能通过解决

如果无理买受方是否已在该土地上建房屋，由于周边土地和房屋的市场价值比以前有了很大变化，出卖方因看到土地价值增大而诉讼要求返还土地，应判决不予支持。如果土地价值降低了，买受人主张合同无效要求返还原购地款并退还土地的，也不应支持。

违法土地买卖行为被认定无效后，主张违法行为无效的一方却得到了比合同有效还要大的利益，这时就不应得到保护。否则说明法律在保护非法的利益，这与法律应该保护合法利益的目的是不一致的。

如果时土地已经被征收或正在被征收中，这时原告的目的一般不是为了返还土地，而是为了得到更多的补偿款或者要回购地款，把损失的风险转嫁给对方，来达到保全自己不受任何损失的目的。对这样的诉讼，应当确认买卖合同无效，。