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金地境内债暴跌(金地负债3000亿)
金地境内债暴跌(金地负债3000亿)
1、11月18日，金融与发展实验室（简称“NIFD”）发布了第三季度 房地产 金融专题报告。
2、报告中指出，房企融资方面，前三季度除房企境内信用债发行规模有所上升外，开发贷、信托、境外信用债等融资渠道仍处于收紧状态。
3、重点房地产企业资金监测和融资管理规则的推出，使短期内“踩线”房企将直接面临有息负债规模的“硬约束”以及在融资过程中面临的“潜规则”，其债务违约风险会陡然上升。
4、NIFD房地产金融研究团队对此建议，规则需以稳步推进为主基调，并设置较合理的过渡期，否则短期产生的负面效应恐超过正面效应。
5、前三季度境内发行额同比升15.73%报告显示，前三季度除房企境内信用债发行规模有所上升外，开发贷、信托、境外信用债等融资渠道仍处于收紧状态。
6、从境内信用债（不包括资产证券化产品）发行情况来看，2020年前三季度发行总额为4993.59亿元，同比上升15.73%，平均票面利率约为 4.30%。
7、分季度来看，、第二、第三季度房企境内信用债发行规模分别为1697.77亿元、1496.21亿元和1799.61亿元。
8、从存量来看，2020年三季度末房企境内信用债待还余额为2.18万亿元，同比上涨6.13%，其中的1.49万亿元将会在3年内到期。
9、报告预测，随着房企进入偿债高峰期，债券发行募集的资金将主要用于借新还旧，可用于拿地和房地产项目建设的资金规模有限（ 住房租赁 项目例外）。
10、从境外信用债发行情况来看，2020年前三季度，内地房企境外债发行规模达到532.62亿美元（约为3627.05亿元），同比下降12.07%，平均票面利率为7.86%。
11、分季度来看，、第二、第三季度内地房企境外债发行规模分别为272.23亿美元、75.39亿美元和184.97亿美元。
12、截至2020年三季度末，内地房企境外债存量余额为2265.96亿美元（约为1.54万亿元）。
13、总体来看，前三季度房企境内、外信用债融资规模合计同比上升1.78%，且融资成本略有下降。
14、报告分析称，在之下，债券发行审批部门对优质房企的境内信用债审批发行条件有所放松，境内信用债发行规模有所上升，且票面利率相对较低。
15、但受境外加重影响，房企境外债融资曾在二季度暂停40余天，导致前三季度境外信用债融资规模有所下滑。
16、资金需求量大、使用周期长、外源性融资依赖程度高等行业特点，决定了目前大多数房企以高杠杆、高负债、高周转的模式运转。
17、2020年季度之后，房地产市场超预期复苏，住房销售规模和价格呈“深 V”型反弹走势，部分城市 房价 泡沫再起，土地交易市场持续升温，一定程度上促使监管部门考虑进一步加强政策调控。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。