购100万一手商铺大概是交多少税费

南宁市的税率：综合税费12.65%（包含土地，营业税，个人所得税） ，126500元。

一手商铺出售 一手商铺出售五证一书

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契税：3%。30000元。

产权登记费：550/套。

晒图：30/本。产权交易费：5元/平米。印花：5元。

亲，晚上好，是这样计算的哦营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于，税率为40%；大于小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。

同时在扣除了营业税和土地后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：

1、个人所得税：(评估价-原价)20%或评估价3%。

同时在扣除了营业税和土地后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：

1、个人所得税：(评估价-原价)20%或评估价3%。

2、营业税：(评估价-原价)5.5%或评估价5.5%。

一手商铺税费怎么算？

买商铺（一手）交税主要是契税，其他根据面积大小等缴纳，具体如下：

测绘费2.04元/平方，买方缴纳；

评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；

契税：总价的3%，买方缴纳;

合同印花税：总价的0.05%；

交易费10/平方，买方缴纳;

工本费550元，(工本印花税5元)买方缴纳。

交易税：

一、买家支付的税费

买家契税为成交价的3％。另外还有，交易手续费5元/平米，印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加

税费为额的5.56%。

2、土地

税费为额扣除相关费用后的30%-60%（按额比率不同累进计算）：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

备注：土地，不提供购入按总价3%计算。

3、个人所得税

税费为净收入的20%，不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

以上内容参考：

一手商铺税费怎么算

买商铺（一手）交税主要是契税，其他根据面积大小等缴纳，具体如下：测绘费2.04元/平方，买方缴纳；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；契税：总价的3%，买方缴纳;合同印花税：总价的0.05%；交易费10/平方，买方缴纳;工本费550元，(工本印花税5元)买方缴纳。

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得；

2、劳务报酬所得；

3、稿酬所得；

4、特许权使用费所得；

5、经营所得；

6、利息、股息、红利所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得；

9、偶然所得。

法律依据：

《中华契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

一手商铺卖100万缴多少税费

法律主观：

房屋买卖所需缴纳的税契，根据契税条例的规定，房屋买卖要向交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%至5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。

法律客观：

根据2021年9月1日生效施行的《中华契税法》条 在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

一手商铺和二手商铺税费对比

1、一手商铺的契税是房价的3%，印花税是房价的万分之五。

2、二手商铺交易契税是房价的3%，营业税是增值额的5.6%，土地是增值额的30%到50%，个税是增值额20%，印花税是房价的千分之一。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

购买一手商铺需要注意什么事项？

商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面几点注意事项：

一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

二：有“傍大款”意识

即把店铺开在连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

四：选择有门面

有的店面没有门面，店面前自然就失去的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

五：了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

六：看量

商铺收益最终决定于量。真正支撑商铺的是固定，其次是流动、客运流(公交、地铁站)。

七：选择路边店

商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

八：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

九：了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

十：周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

十一：看商铺的前景商业环境

考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

十二：把握投资时机

从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。

反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

扩展资料：

商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。

商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。

商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。

商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

参考资料：

多看多问多听多跑腿呗。

就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。

对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权、租客如云的商铺是投资高手的热门，这种商铺容易成功套现；相反，不的商铺，一旦出现，将增加套现风险。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。