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1、而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着规模扩大的同时不断增长。
2、一旦遇到经济形势下行，市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
3、仅以今年4月新增的9个项目来看，绿地两个为纯住宅项目，其余均为商住或办公项目，这部分所占当月新增总面积的79.74%，占总计容建面比例的77.55%。
4、可以看出，绿地今年布局的项目里，商办资产仍占一定的比例。
5、2019年报显示，绿地全年实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%。
6、从收入的角度看，去年绿地在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，租金收入占地产结转收入的1%还不到。
7、除去美国住宅出租及其他租金收入外，2019年，绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。
8、如此看来，绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少，增幅有限，且自持商办项目的收入受市场影响，会出现较动。
9、这对习惯快周转的开发商而言显然不是有绿地商办项目进退利条件，出售资产成为快速回血，增厚业绩的手段之一。
10、这一点还可以从今年5月29日，绿地回复上交所的问询函中得到印证。
11、去年，通过出售商办项目及处置金融资产等，绿地投资收益录得同比大增197.17%至88.64亿元，占该期利润总额的28.97%，而上年同期占比仅为12.29%。
12、“写字楼整售大单对于业绩托高贡献突出。
13、”绿地相关人士曾如此据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新增商办比例在20%左右。
14、而在每月的新增地产项目上，除去纯住宅项目外，商住项目的占比基本超过单月拿地的50%以上。
15、回看今年的商办市场情况，之后，随着经济形势逐渐好转，商办供需市场也在缓慢复苏。
16、据观点指数发布的4月商办TOP10报告显示，商办资产的交易仍延续了前几月的热度，尤以、上海为最而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着规模扩大的同时不断增长。
17、一旦遇到经济形势下行，市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
18、仅以今年4月新增的9个项目来看，绿地两个为纯住宅项目，其余均为商住或办公项目，这部分所占当月新增总面积的79.74%，占总计容建面比例的77.55%。
19、可以看出，绿地今年布局的项目里，商办资产仍占一定的比例。
20、2019年报显示，绿地全年实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%。
21、从收入的角度看，去年绿地在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，租金收入占地产结转收入的1%还不到。
22、除去美国住宅出租及其他租金收入外，2019年，绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。
23、如此看来，绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少，增幅有限，且自持商办项目的收入受市场影响，会出现较动。
24、这对习惯快周转的开发商而言显然不是有利条件，出售资产成为快速回血，增厚业绩的手段之一。
25、这一点还可以从今年5月29日，绿地回复上交所的问询函中得到印证。
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