收房验房常见的套路有哪些
以上就是小编关于收房验房常见的套路有哪些?该如何避免?的相关内容介绍，希望对各位业主在收房验房是有所帮助，如需了解更多装修知识，请继续关注我们网站资讯。后续将为大家呈上更多精彩内容。收房验房常见的套路有哪些?该如何避免?收房流程需要学会的技巧，别让自己掉进陷阱里。下面的这些关于收房的流程及常见问题，大家可得好好了解清楚。
业主收房赚钱项目 业主收房赚钱项目怎么写
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收1、各种收房资料要齐备房流程
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)
问题一：未能按时交房
按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担所有购房风险及税费。
解决对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
业主收房注意事项都有哪些
买房不易，验房收房需谨慎，提前了解新房验收房知识，可以做到心中有数。下面就和小编一起来看看新房收房时注意事项有哪些吧。一、业主收房注意事项都有哪些 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。 2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。查看售房合同，看误为多少。注意签订合同时将误定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 二、收房的具体流程是什么 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约 金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税 和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 商品房 项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。 没有取得《竣工验收备案证》的房子不能 办理房产证 。 要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话，那么就有可能导致自身利益受到损害。毕竟很多时候一旦交付了房屋，那么之后除非出现大的质量问题，否则的话开发商是不会对房屋质量承担的，而从这点上来看，也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收，包括面积大小、门土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【窗质量、墙面是否有裂缝等等。
新房收房费用都有哪些需要缴纳？收房必看
(2)业主是提前办理好收房手续，不要延迟收房，另外是不要在收房的高峰期内去办理收房，因为收房的手续比较复杂，若收房的业主太多的话，就容易耽误收房时间，或者是因为匆忙收房，而导致业主没有详细查看房屋质量，这样一旦后期出现问题就容易引发房产。一、税费类1、契税
按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。契税是新房收房费用中的大头了，它是房屋买卖中，向买房者征收的的一种税，各个地区对于这个费率一般有明文规定，只需按规定缴纳就可以了。
一般商业住宅契税为4%，普通家庭购买来自己住的非商业性质住房标准为1.5%。如果您是次买房，且名下只有一套房产的话税率就是1%。各个地方具体收费情况可能有所不同。
2、大修基金
大修基金是买房时向买房者收集过来维护房子的公共区域和公共设施的一笔费用，对这部分有明确规定，不会有什么，房产价格越高维修基金越高，一般来说这是新房收房费用中的一项，二手房买卖不牵扯这项费用。
3、产权登记费
收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费
每本10元。
新房如果是按期交房的，业主需要在收房的时候交一部分的物业费;如交房时间比预期的要晚，开发商可能为了补偿业主，会给业主在物业这块充值一定的物业费来补偿。各个城市物业费用根据物业的资质水平收取，由物价局监管。
2、供暖费
三、其他新房收房费用1、车位费2、房屋面积补款
这笔钱是开发商补给业主，还是业主补给开发商，要根据收房的实际面积和购房合同上的面积来计算。
值得注意的是，除了以上这些常见的新房收房费用与合同中明确写明在交房时另行收取的费用外，其他再需要交的都属于非合理的新房收房费用，您在缴费的时候一定要仔细看清之后再交钱。
收房流程包括哪些
我们这里需要了解的是收房有两种含义的：一是指中介公司的一种常规作手法，先用将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。我们通常说的收房一般是指后者。 收房的过程并不复杂。带齐件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过提讼。收房流程包括哪些
在验收房屋的过程中，物业的一般都会帮忙记录业主家中的水表、电表等仪表所显示的具体读数，同时还会把验收过程所发现的问题一起写在记录表中。如业主的房屋验收以后，确认没有问题的话，业主就需要根据实际验收情况来填写一份《房屋交付验收表》等文件，并且还要签字盖章，这样就算是收房结束了。1、收取收楼通知书
(1)在购房合同中所约定好的收房期限内，开发商一般都会给所有的业主发放一份收楼通知书，通知书上一般都会注明清楚具体的收房时间，业主只要在收房期限以内去办理收房手续就可以了。
2、看证
业主去办理收房手续的当天，应该携带本人的原件、收楼通知书、购房合同原件、购房等相关的收房材料，然后前往指定的收房地点去办理收房手续。收房的时候，业主一定要详细查看一下开发商的三书一表，有了这些证书，才代表开发商所建造的房屋达到了交付条件。如开发商无法提供这些证书的花，那么后期所造成的收房延期问题一般都是由开发商自己所承担。
3、领取钥匙
收房的时候，开发商一般都会在现场给每一位房屋所有权人发放房屋的钥匙。一般情况下，业主应该先拿钥匙再进行收房，当业主收房确定没有房屋质量问题以后再签订交付表就可以了。业主一定要注意千万不要先收房再拿钥匙，否则自己的房屋质量问题就有可能没有安全保障。
4、房屋检验
业主拿到钥匙以后，开发商则会安排和物业的陪同业主一起前往业主房中进行验房。业主验房的时候，一定要根据相关规定和方法来检测房屋面积是否有少，并且还要确定清楚房屋质量、装修质量等方面是否有问题，一旦发现有问题的话，就应该及时向反馈。
5、填写《房屋交付验收表》
以上就是关于收房流程包括哪些的详细内容，希望可以帮助到有需要收房的朋友。在收房的过程当中，一定要小心谨慎，一旦发现房屋质量问题的话，就要及时向开发商反馈，让对方进行整改或者是赔偿。
新房收房时注意事项
一、新房收房时注意事项有哪些
业（2）售楼人员电话口头通知。主在收房现场，必须查看房地产商税率：住宅大修基金2%，非住宅大修基金1%，一下这些文件是否齐全：
①《建筑工程竣工备案表》;
②《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》;
③认证的专业测绘单位开出关于住宅面积实际数据与公摊面积的报告。
如以上这些文件房地产商无法提供，那么业主有权拒绝收房。除此之外，业主还要查看购房合同中约定事项与收房条件是否存在出入。
2、和开发商共同验收新房
业主在进行验收新房时，必须与房地产商共同验收，如有任何问题当面注明，并在文字上体现房地产商承诺解决问题的时间和，验收新房的交接工作主要包括房屋结构设计与原图是否相符，水电气等基本配套设施是否到位，房屋质量和门窗等与合同约定是否一致，其他购房合同中约定的项目是不是符合标准。，小编提醒所有的业主要在交房承诺解决问题的时间的，并向房地产商索取单独的《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及在房子装修完成后水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
在交房时，有些房地产商会要求业主先交配套费用后才同意业主进新房查看。小编提醒业主在签收房合同时，应按照约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如购房合同上没有详细写明这个约定，则在签收房文件上注明“未验房”或“房内情况不详”等字样，以防日后出现意外情况，也能保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
根据相关规定，《竣工验收备案表》的每一项内容都必须上报给相关部门备案，但也有部分房地产商却用一张《备案表》应付所有的项目，所以业主收房时必须认真查看《竣工验收备案表》。
编辑总结：关于新房收房时注意事项有哪些，相信大家看完小编的文章都有所了解了吧。购房过程虽繁琐复杂，但也不能掉以轻心。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
请问收房注意事项是哪些
现在买个房子真的是不容易，买房时不仅要缩衣节食东拼西凑，好不容易熬到收房了，可以普天同庆了，结果听说还要缴纳一笔不小的费用!那么新房收房费用都有哪一些呢?需要交的钱主要有契税、大修基金、物业管理费和补交房款等。下面为大家具体介绍一下这些费用吧!1、收房注意事项：时间收房的时候，业主一般都需要进行收房验房，这样就可以及时的发现房屋是否有问题，从而有效的避免房屋入住以后产生房产，那么收房流程包括哪些呢？下面和小编一起来看看本文的详细介绍吧。 许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时不要二天去。
2、收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 3、收房注意事项：费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。 4、验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
业主收房的流程有哪些业主可以延期收房吗
问题六：巧立名目乱收费买房后，验房收房是买房过程中一个大的步骤，也是较为关键的一步，做好验收工作，有什么问题一次性揪出来与开发商协商解决，及时发现及时解决避免后期出现隐患，那么业主收房的流程有哪些，业主可以延期收房吗。
一、业主收房的流程有哪些
1、收取收楼通知书
通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
2、看证
收房时业主需带上自己的、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房是由开发商负责。
3、领取钥匙
收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。
4、房屋二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。检验
拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
5、填写《房屋交付验收表》
在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
二、业主可以延期收房吗
业主可以延期收房。但如果业主无正当理由延期收房，可能需要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。另外，开发商的收房通知书中也有时间限制，如果业主超过这个收房时间的话，开发商会默认业主收房，对于房屋保修时间，也是从开发商规定的时间开始算。
以上就是业主收房的流程有哪些，业主可以延期收房吗的全部内容，希望可以帮助大家了解业主收房流程相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
收房是什么意思，收房的步骤是怎样的呢？
二、物管费类1、物业管理费二、收房步骤：
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。1、关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的期限之日起承担所有购房风险以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
4、争取先验房后收房
们这里需要了解的是收房有两种含义的：一是指中介公司的一种常规作手法，先用将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。们通常说的收房一般是指后者。
收房的过程并不复杂。带齐件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过提讼。
收房验房要注意什么？教你收房的步骤，看完别被了！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。
购房人接收所购买的房屋。
必须要知道的收房前期准备
交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。业主在收房前是参加小区的业主，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们不在天就去收房，可在别业主收房后，先向这的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。
这个和北方的业主有关，在6月份以后收房的，一般都会收取供暖费，费用根据房子面积收取。南方的业主在交新房收房费用时就不需要交这笔钱了。业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。
资料准备
在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢？
备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(和卡)、售楼说明书。
切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其。
同时要求开发商提供认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
验房准备
资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。
验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部（以便拍下有问题之处作为凭证）、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通）、易贴便签（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）。
验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择、第二天去收房的人最多，因此验收房子的不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
土巴兔小提示：如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。