留学干货！澳大利亚留学住宿指南

而这一个月，我们组织里裤子君显然是最忙碌的那个人。身为民宿圈交际花的裤子反倒在淡季变得很忙，忙着跟各路房东朋友交流经验、做采访写稿子，有时还临时当一下心理疏导，得安慰下接不到单子的新手房东。

您好，我是专注留学考试规划和留学咨询的小钟老师。在追寻留学梦想的路上，选择合悉尼塔中心：这是一座位于悉尼中心区的高楼，是一个观景塔，提供360度全景悉尼城市和周边地区的壮丽视野，您可以乘电梯到达塔顶，并在那里欣赏到城市的壮丽美景。适的学校和专业，准备相关考试，都可能让人感到迷茫和困扰。作为一名有经验的留学顾问，我在此为您提供全方位的专业咨询和指导。欢迎随时提问！

澳洲如何经营民宿项目赚钱 澳洲住宿价格多少

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民宿淡季有哪些好的经营销售策略呢？

所以我们大家见证了赫哥短短一年多时间，他的民宿从几间迅速扩张到上百间。每次见面交流，赫哥也总是分享许多他个人独到的运营理念和经验给大家，一度让几个来了解民宿市场的朋友抢着给他做投资，后来几个人合伙在景区开了一家民宿。

我认为每家民宿都有不同的主题和风格，那么在淡季的时候旅游客群是比较少的，如果想要吸引这些少量的顾客进店消费，那么你需要有自己独特的特点，并且有更好的网络宣传渠道，这样大家会预先知道你的店铺在众多名宿产品当中也可以脱颖而出。比如说一些主题名宿，他们能够有更好的装修风格，有更好的设计理念，这样大家会因为他的建筑美装修美，理念美进店消费，这样的民宿的价格卖的也比较高。在淡季的时候也有不少人为了避开旅游旺季，而专门选择这样的旅店民宿进行住宿体验。当然不可能全部指望着自己来吸引用户，旅游淡季的原因针对当地市场有着很重要的依托，比如说当地在冬天的时候是没有办法进行旅游活动的，那么客气必然就会减少。

二、运营合作模式。

这个是无法强求的，那么你可以在自己的名宿上面增加很多附加服务，比如说像水吧，你可以在民宿内提供水吧，提供简单的咖啡奶茶等饮料，并且有效运营好公共区域，不仅能够维护好旅客的需求，同样也能够吸引外人进店来品尝你的咖啡奶茶等不同的饮品。在他们进店的同时，对你的名宿也有了一定的了解，这样你的民宿就能够有更多的人来入住了。

如果旺季的时间有限，那么提升旺季的客单价也是非常重要的，如何提升旺季的客单价的，主要体现在他们，不仅在这里住宿，并且给我餐饮类的需求，那你除了水吧之外也可以提供一些简餐，通过你的服务来增加客单价，这样忘记的收入就能够抵挡得上淡季的低收入，淡季你甚至可以休息。。

现在开民宿赚不赚钱

软装陈设中的灯具，装饰品，茶几，沙发可以直接体现出民宿空间的地域氛围，所以这些不同物品之间的造型组合之至关重要的，通过他们之间的错落高低，曲直对比以及大小虚实的异性，巧妙运用整合，创造出令人愉悦舒适的民宿使用空间。

民宿赚其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订。所以做好渠道也是很重要的。钱的时间特别短，大部分的民宿是亏本的。

要知道一年中的旅游旺季也就那么几个月，所以民宿赚钱的时间也就是那么几个月，如果你开的民宿位置不够好，名声不够响，那么你在赚钱的几个月可能能赚到一点钱，但剩下的几个月基本情况下你都是亏本的。

所以回到农村开民宿其实是特别不现实的，一个是农村的交通本身就不是很便利，游客的总量是远远比不上那些的景点的，因此回到农村开民宿只能说是一个美好的想法，但一点也不现实。

开民宿的成本并不低，很多年轻人都是负债开民宿的。

开民宿，一个是要租房子，还有一个是要装修，然后是要打响自己的名声，还要请，当他说租房这一项的成本就非常大，在农村即使房租再便宜一栋小房子，你一个月至少也要一一两千块钱吧，而且人家租这种房子并不是一年两年的租，通常都是5年起租，那么看民宿，你就要准备至少20万的启动资金，你才能开一个小小的民宿，因此很多年轻人他们为了实现开民宿的梦想，都是负债去开民宿的。

大部分开在农村里的民宿，除非是自己的房子，否则都是亏本的。

就以福建这边一个小山村为例。正常的时候，旺季是在夏季只有大约两三个月的时间，这个期间的民宿是赚钱的，但是除了这两三个月之外民宿基本是没有任何客人的，所以除非是自己的房子用来做民宿，否则租房开民宿那就是亏本的。

澳大利亚悉尼自由行攻略怎么规划

1、分散型-越来越多的年轻人回农村开民宿，他们并没有真正去调研开民宿有没有赚钱，大部分只是为了一个民宿梦或者是跟风，就觉得自己当老板开民宿的生活特别好，但现实情况并非如此开明，民宿的10个人里面可能只有两个人。丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅经营，吸引自发到访的游客；

以下是澳大利亚悉尼自由行攻略的一些建议，可以帮助您规划行程：

游览悉尼港区：悉尼港区是悉尼最的之一，包括悉尼歌剧院、悉尼海港大桥和悉尼港等。您可以参加港口游船游览，欣赏到悉尼的天际线和海港美景。

悉尼歌剧院：悉尼歌剧院是世界的建筑和表演艺术中心，您可以参加导览或观看一场表演，欣赏到其独特的建筑设计和精彩的演出。

悉尼塔罗岛：这是一座位于悉尼港口的小岛，被誉为“悉尼的后花园”，是一个休闲放松的好地方，可以享受到美丽的自然风光和丰富的生态系统。

悉尼海滩：悉尼有许多美丽的海滩，如邦迪海滩、曼利海滩、棕榈滩等，您可以在这里享受阳光沙滩和海浪，进行冲浪、潜水、浮潜等水上活动。

南卧公园：这是悉尼的一座大型公园，拥有广泛的绿地和丰富的植物，是休闲和户外活动的理想场所，您可以在这里进行野餐、散步、骑自行车等。

澳大利亚悉尼是一个充满活力和魅力的城市，有许多值得游览的景点和活动。以下是一些规划自由行的建议：

1.安排行程：根据自己的时间和预算，制定一个详细的行程，包括游览景点、参加活动、购物和餐饮等。

2.游览景点：悉尼有许多的景点，如悉尼歌剧院、悉尼海港大桥、达令港、皇家植物园等。可以根据自己的兴趣和时间选择游览。

3.参加活动：悉尼有许多活动和节日，如新年烟火、悉尼嘉年华、悉尼海港节等。可以提前了解并安排参加。

4.购物：悉尼有许多购物中心和街区，如昆士街、乔治街、市中心购物中心等。可以根据自己的需求和预算选择购物地点。

5.餐饮：悉尼有许多美食，如海鲜、意大利面、咖啡等。可以根据自己的口味和预算选择餐厅和餐饮地点。

6.交通：悉尼有地铁、公交、出租车等多种交通方式，可以根据自己的需求和预算选择。

7.住宿：悉尼有许多酒店、民宿、青年旅社等住宿选择，可以根据自己的需求和预算选择。

需要注意的是，悉尼是一个多元文化的城市，需要尊重当地文化和风俗，遵守当地法律和规定。同时，还需要注意安全问题，保护好自己的财物和人身安全。

民宿的经营运作模式是什么样的？

二、特色民三、出租模式。宿有哪些体验项目

一、出租合作模式。

由农户作为投资主体，按照统一标准对自家院落进行改造，然后交由企业运营。销售收入分配采取按比例分成。这种模式下，需要农户负担小院的人工、餐食、水电等运营成本支出。

四、投资入股模式。

在这种模式下，村集体与企业共同成立投资运营公司，由运营公司整体承包，统一改造、运营民宿，村集体参与经营利润分成，实现企业、村集体双增收。

五、村集体管理模式。

如何运营“互联网+民宿” ？民宿经营营销策略是什么？

悉尼动物园：悉尼动物园是一个的动物园，您可以在这里观赏到澳大利亚独特的动植物，如袋鼠、考拉、鸟类等，并参加一些互动活动，如近距离接触考拉、喂食袋鼠等。

想要实现互联网+民宿建议找网络专业人士进行，以免后期维护维修造成不必要的麻烦。至于民宿经营的营销策略简单分析如下：

1、扩大民宿的网络宣传力度。可以通过在知名网络社村民置宅院流转到村集体，村集体再与企业签订合作协议，由企业进行全额投资，对院落进行改造和运营。在收益分配上，企业上缴村集体管理费，给村民房屋租金。这种模式下，企业负责乡村民宿的日常运营成本并获取运营收益。区的旅游版面，发布民宿的宣传信息，或撰写图文并茂的风景区旅游攻略与游记，并在文中适当介绍民宿的亮点。民宿经营者还可以自行建立微信公众号、微博账号，通过微信、微博的传播，扩大宣传力度，为更多用户所熟知。

3、扩展民宿客栈与潜在客户之间进行沟通的互联网交流渠道。民宿经营者可以通过网站、微信、微博等方式，利用、文字和视频，对酒店内各房间情况如报价，提供餐饮情况如特色菜肴、酒店位置和周边环境等进行展示，使得潜在客户可以自行获取大部分所需信息。此外，还可以通过网络与Email等离线方式，腾讯QQ、微信群与Skype(主要面向国外游客)等在线方式与客户进行无障碍沟通。

4、组织“民宿联盟”。为规范经营，临近的若干经营状况良好的民宿可以联合组织类似“民宿联盟”的组织，由专业民宿或酒店经营团队管理，“民宿联盟”可以以统一的界面和服务面向客户，落实订单，再分流到具体的民宿。这种模式，可以给客户提供专业化的服务，并逐步淘汰违规经营的部分民宿或促使其整改，使得协会内的民宿进一步规划化。

2. 乡村民宿如何更好运营与引流？

软装陈设中分清主次是很重要的，民宿空间的软装陈设中应当有一个视觉焦点，其他部分的软装陈设应该是辅助作用，太过于出彩将会造成重点不突出的问题，这样就会导致风格不明确，一旦点缀部分喧宾夺主，多个视觉冲击接连出现，这样会分散人的视觉感受，造成视觉疲劳。主次关系处理得当才能设计出完整并且秩序感很强的空间效果。

民宿作为近几年的新兴产业，在旅游服务业掀起了一层层浪潮，大量的人涌入民宿产业，机遇和挑战并存。有的人赚的体满钵满，也有人赔了钱黯然离场。所像老于这种总是抓住淡季给自己的民宿添加技能，对于后边的经营打下好的基础和竞争力，以至于淡季其实对于老于这样的民宿老手影响并不是非常大。以不要盲目跟风，还是要根据所处环境条件和长远利益特点来考虑。小编接下来说说如何进行民宿运营管理。

厦门 民宿运营

1、做好引流

做好OTA，但是不能完全依靠OTA。在商言商，OTA是一定会将自己的利益放在位。市场成熟后涨佣金或者变相收费都有可能。所以还是要适当开拓自我渠道。自我渠道的引流就有很多了。比如、小红书、微博、微信等。但是和一般的博主达人做法不同，不需要养号，先反复性的流量，这时候只要能带来一次真实交易，就不算亏。后期再慢慢积累。

2、扩大民宿的网络宣传力度

可以通过在知名网络社区的旅游版面，发布民宿客栈的宣传信息，或撰写图文并茂风景区旅游攻略与游记，并文适当介绍民宿客栈的亮点。

3、搭建民宿预订平台

个体民宿客栈的房间数量虽然有限，但由于预订信息较多，而且预订信息变更频繁，如客户因特殊原因修改住宿日期、取消订单等。民宿客栈经营者可以利用已有的互联网平台，或使民宿客栈主人能随时了解房间的空余信息，同时也可以给游客提供 24小时查询和预订的服务。民宿客栈互联网营销平台包括这些内容和功能模块：民宿客栈宣传信息(酒店外观、周边环境、不同房间信息、特色餐饮等服务等)、房间预订模块、在线交流模块、接站预约模块、意见反馈模块、游客交流等。

经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。

现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及。

再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静， 又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些。城市的快节奏生活让人压抑的喘不过气来，而呆这样的环境过几天慢节奏的田园生活，也是一种享受。

“我在清远的农大，80年代起到韶关市区工作，对老家情感比较深。现在退休了，回到生我养我的地方，感悟很深。出去几十年回到家乡，还有人认得我，加上自家的旧房子需要改造，以及附近桃源北高速路口开通了，很多村民也搞起了民宿，这些都引起了我的注意。”据了解，很多人都像李建平一样，经营民宿，更多的是源于一种乡土情怀，以此为契机，给久居“石室森林”的都市人一个返璞归真的美的享受。

他表示，远离城市的喧嚣和忙碌的节奏，放慢生活的脚步，每天和柴米油盐打交道，或许也是一种幸福。在悠闲的时光里泡一壶茶，懒洋洋地晒着太阳，不用担心现在几点，接下来的报告有没有写完，每天都过着“面朝大海，春暖花开”式的生活，在风景宜人的地方开一家有情怀的民宿，大抵是每个人都做过的梦。“像我们去年国庆节，从深圳来了6个家庭的客人，一住就是三天。我和他们喝茶闲聊时，他们说平时是做IT行业的，太累太苦了，现在就是想借此机会出来休闲一下。”

无偶，山水云天风景区民宿经营者张军也表达了同样的观点。“我是农民出身，到了一定年纪，心中总有一种情怀，想要落叶归根。发展乡村旅游，其实是把乡村变为城市的一种格局，但又不同于人为建造的城市格局。乡村发展，就是一种顺其自然的发展状态，承载着最朴素的情怀和情感。”他表示，公司租用了虎尾村7000多亩土地打造虎尾古寨，并在其中打造180多套有温度、有生命力的民宿。让人们来到这里感觉它不单单是一个民宿，而是一个糅合了很多生命力的地方；在这里体验另一种生活，感到舒适的同时释放压力。

全国乡村民宿中，周末每间夜客房价700元以下的占51.35%，年平均入住率在50%以下的占64.87％，年度综合收入在100万元以下的达62.16%……”在第六届全国民宿大会暨大同市乡村民宿产业发展大会上，旅游协会民宿客栈与酒店分会会长分享了这样一组调查数据。由此有人问“遍地开花的乡村民宿到底赚钱吗？”对于这个敏感话题，很多业者不愿多谈。有民宿经营者曾测算过，4年能收回投资成本的民宿算是良性资产。然而，动辄就要数百万元投资的民宿，如果年入住率达不到70%以上，就很难实现这个目标。于是如何把握当下的市场机遇，真正赚到钱，成为这个行业最关心的事。

市场需求在哪里

“但是，如果我们还是用旧思维走老路，那么面对只能是穷途末路。”提醒，民宿市场正发生着结构性变化，市场对民宿的需求已经不再是简单的住宿需求， 研学、康养、红色等主题民宿正在市场“闪耀”。而只有颜值没有担当的民宿已经越来越没有市场，消费者对品质的追求更加细致。随着出境游用户正在回流国内市场， 高端小众的旅游市场出现了蓬勃生机，再加上越来越多民宿业者去西部投资民宿，新的发展区域快速崛起。如何将民宿产品与市场需求巧妙对接是民宿经营者应该去思考的。

民宿淡季怎么做生意？

2、利用互联网搭建的民宿预订平台，或自行建设互联网预订管理平台。个体民宿客栈的房间数量虽然有限，但由于预订信息较多，而且预订信息变更频繁，如客户因特殊原因修改住宿日期、取消订单等。民宿经营者可以利用已有的互联网平台，或自行开发建设具有后台数据库支持的网络预定管理平台，使民宿主人能随时了解房间的空余信息，同时也可以给游客提供24小时查询和预订的服务。民宿互联网营销平台包括这些内容和功能模块：民宿宣传信息(酒店外观、周边环境、不同房间信息、特色餐饮等服务等)、房间预订模块、在线交流模块、接站预约模块、意见反馈模块、游客交流等。

距离今年民宿一波大旺季十一黄金周，也仅仅只过了一个月而已。

要把优质的、高净值的客户变成我们的会员，在我们的体系内度休憩。山里寒舍目前加入了全球小型豪华酒店联盟，当体量够大的时候就有可能去跟一些优质企业去做一些互换，这样能让我们的会员会有更大的空间。

因此，裤子君最近的口头禅是“平常心，平常心”。他把自己的这群房东朋友分为三类：瑟瑟发抖的民宿新手，闭门修炼的民宿老手，趁着淡季拓展资源的行家。

1显然裤子的好基友张闭月就属于种，被裤子称为瑟瑟发抖的民宿新手代表。

张闭月的民宿开起来的时候正好是暑，所以一直做得还不错。然而这个月看着下降的满房率，她已经开始慌了。每天不是约裤子见面就一定要电话问候，让他帮自己想想应对淡季的策略。

裤子每天都要重复说：“张闭月女士，请你平常心对待好吗？你这月下降了20%的入住率，作为新手很好啦。而且你应对淡季的方法没有十个也有五个，平常心，ok？”

不止张闭月一个这样面临淡季风险的民宿新手，有很多像她一样坚持“不以赚钱为基础来谈情怀就是伪民宿”的房东可能更担心如何面对即将到来的民宿寒冬。

2老于跟裤子认识有五年了，他就属于第二种闭门修炼的民宿老手。

裤子也是见证了老于从张闭月那样一遇到状况就瑟瑟发抖上蹿下跳的新手，逐渐变成了像现在这样对待再难搞的情况都游刃有余。

前几天裤子见完老于回来说，老于趁着淡季客少要让裤子去给他的民宿管家们做培训。还请了设计师，要给自己院子做修缮改造。等冬天改造完工的时候让我们一起去他家喝酒。

老于的民宿每年淡季都要里里外外做调整，以至于每次去他家的民宿总是能发现新的东西。而他也是我们认识这么多房东中，一个喜欢待在自己的小院鼓捣新东西的人。往往很久没有老于消息，然后突然就一定是他的民宿又上了什么新菜式、点心、酒啦之类的邀请我们去试吃。

3赫哥是我在两年前的一次线下房东培训认识的好友，他属于第三种得空就出来拓展资源的行家。

难得他发消息给我，但总说最近很忙，有空一定要碰面聊聊他接触的新资源。也正是因为赫哥喜欢出来交朋友，我们的房东活动他几乎每次都来，喜欢跟我们分享他的民宿的资源动态。

▼所以到了民宿淡季，我身边的房东朋友们有的闲到提前放年，有的却忙着为民宿未来更好的发展而奔走交流。

害怕遇到淡季的新手房东不止张闭月一个，然而不是所有人都像张闭月一样有着民宿运营三十六计，更不会像她一样拥有民宿智囊团——裤子君。

或许也不会像老于一样见过大风大浪的民宿老手，早早为自己的民宿打下良好的和运营基础。

开一家民宿旅馆应该如何经营和宣传，入驻哪些平台比较合适？

3、农村体验型民宿

作为民宿垂直领域的资深观察者，很高兴能接受邀请回答这个问题。

开一家民宿当然要做营销推广，选择的平台也非常重要，这主要分几个方面：

一种是传统的OTA平台，携程还是大头，去哪儿、艺龙、飞猪，还有最近刚上市的同程，都是非常大的流量入口，这些平台的优点是流量大，但要在众多上线的民宿中脱颖而出呢，还要花些功夫的。打个比方，谁都可以做淘宝C店，但如何获取淘宝的巨大流量，那么就需要通过直通车、聚划算等方式来获得更多的露出，把流量转化成订单。如何作OTA，这个需要专业人士来；

第二种是民宿垂直的平台，现在比较流行的有airbnb村集体成立相关的民宿管理公司，村民以资金、服务等方式入股，村民的房屋住宅在统一的改造后，以整体运营的方式面向游客统一经营。、小猪短租、榛果民宿等，优点是比较垂直，缺点是流量不及种的流量大，同样要获取更多流量也要获取更多的作；

第三种是民宿的自媒体平台，类似“民宿客”是最早的民宿自媒体之一，在上也有非常多的10w+阅读，并且覆盖其他众多的自媒体平台，如果有兴趣也可以与我们取得联系，商议推广事宜。

民宿经营模式有哪几种

民宿空间的特点

摘要：民宿一般都是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、周边环境资源，进行精心设计装修，然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。好的民宿能够很好地将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来，更符合人们心中对乡愁的渴望。民宿的经营模式有分散型、协会型、整体改造分散经营型、整体改造经营型、新建型等5种，下面一起来详细了解一下吧。一、特色民宿的类型

“民宿市场正在发生巨大变化。”在梳理2021年民宿发展趋势时发现，随着各地扩内需促消费的工作开展，周边游的火爆，民宿市场放量增长，这也给民宿业者带来了很大的信心。

1、赏景度型民宿

2、艺术体验型民宿

由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括_陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化飨宴。

在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是难忘的期。

4、温泉民宿

精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、、冷热池设备，另有DVD设备，旅客可携带影片自行作。在温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，让大自然做的医疗师。

5、复古经营型民宿

其住宿环境均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图，提供游客深切的怀旧体验。

为吸引游客，风情民宿点每每创造或提供各种特定体验「菜单」，体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业体验、牧业体验、渔业体验、加工体验、工艺体验等。

1、农业体验、林业体验民宿：菇菌采拾、烧炭

2、牧业体验、渔业体验

3、加工体验：做豆腐、捏寿司

4、工艺体验：插花、捏陶、

5、自然体验：观星、野菜草采集、昆虫采集、标本制作

6、民俗体验：地方祭典、民俗传说、风筝制作

7、运动体验：滑雪、登山等。

三、风情民宿项目的营运模式

风情民宿简言之就是利用个人自有住房所经营的住宿设施，它的特点是小型、分散、个性化，因而，其经营模式也是多种多样的。经粗略归纳，我认为大体可分为5种：

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务；

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁；

4、整体改造，经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

民宿合作经营模式是什么

03、软装陈设在民宿中的设计方法

民宿经营的“互联网民宿”营销策略。

民宿经营者可以通过网站、微信、微博等方式，利用、文字和视频，对酒店内各房间情况如报价，提供餐饮情况如特色菜肴、酒店位置和周边环境等进行展示，使得潜在客户可以自行获取大部分所需信息。

此外，还可以通过网络与Email等离线方式，腾讯QQ、微信群与Skype(主要面向国外游客)等在线方式与客户进行无障碍沟通。

对商业模式的考量

山里寒舍在做国内产品的同时就开始发展会员了，如果只是国内，没有国外的产品，客户就没有很大的冲动型。做还有就是温馨的服务，比如入住的旅客如果是当天生日或者这几天生日，准备小蛋糕或者生日预祝卡片，一些小小的细节都让人感动不已。度产品就是“梦想的售卖”，要恰到好处，所以商业模式的配合是很重要的，步调要一致。

国内的项目是通过“租赁合作”的模式进行的，有直接投入的，有与古镇、特色小镇等合作开发的。国内想要快速的推进项目，需要跟其他大体量单位进行战略合作和布局。海外的项目则通过直接购买的模式。比如位于北海道的小樽是我们海外的家旗舰店，未来会有更多。

其实多数的客人不在乎你房间设施怎么样，功能是否足够好。选择来民宿体验，而不是住进五星级酒店，客人本身是有心理准备的。但是基础的服务要足够好，睡觉的床、卫生间、24小时热水、舒适的温度等等，基本的保障都要有。最主要拼的就是服务，但这个服务不是商业酒店的服务。