大家好，今日小乐来为大家解答以上的问题。商业地产投资回报率，商业地产投资回报率是多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商业地产投资回报率 商业地产投资回报率是多少
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1、总收益=租金收益（率）+增值收益（率）商业地产在近些年一直是人们竞相 追捧的投资点，而如何投资一个高回报的商业地产也一直是投资者不变的关注话题。
2、那么，在今年的商业地产市场环境下，投资者该如何打好手中的投资牌，赢取高投资回报呢？通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。
3、投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 。
4、投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
5、同时，投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。
6、如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。
7、而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。
8、过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。
9、投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。
10、因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。
11、此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。
12、商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
13、购买时 考虑5个重要问题1、考虑商铺的形态。
14、一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。
15、客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
16、2、考虑商铺的经营项目。
17、经营项目不同，所属业态自然不同。
18、业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。
19、而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
20、4、考虑商铺所在地的商业成熟度。
21、成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
22、两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
23、5、考虑商铺的后期经营管理。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。