房产税计算器在线计算 2023房产税计算方法

个人房产税如何计算?房产税的计算方法

个人房产税是一种一个人所拥有的房产为征税的对象，按照房屋的计税余值或者是租金的收入为计税的依据，向产权的所有人征收的一种财产税。那么个人房产税如何计算呢?在缴交个人房产税之前，一定要先了解个人房产税的计算方法，才能正确计算出缴交费用，下面一起来来看看个仍房产税如何计算。

一、个人房产税如何计算

1、个人房产税的计算会受到房子数量的影响。房子的数量越多，个人房产税要缴纳的数额就越大，一般说来，套房子是不需要缴纳房产税的，第二套房子可能会从轻进行房产税缴纳，第三套房子所需要缴纳的房产税费用会稍微高一些，第四套房子所需要缴纳的房产税费用会更高，之所以会呈现这样一种收费模式，主要是为了防止炒房的现象，避免这种炒房现象将房价抬得越来越高，使得越来越多的人感到买房难。

2、个人房产税的计算会受到房子所在地区的影响。房子所在的地区不同，个人房产税的计算金额就会有所不同。因为每个地区的政策都是不一样的，在政策有所出入的情况下，所需交纳的个人房产税金额就会受到影响。

二、个人房产税的计算方法

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

关于个人房产税如何计算?房产税的计算方法就介绍到这，现在不会计算个人房产税也没关系，网上有很多个仍房产税计算器，按照自己的信息填写就好，方便快捷。

2022个人出租房屋税费计算器

法律主观：

很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。3、个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳，个人出租房屋月收入在800以下的免征。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

法律客观：

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。