为什么深圳房东宁愿房间空置，也不愿降价出租？
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，多买房，成为像吴宗权一样的大房东。因为深圳的房东很有自信，他们四，的房子，挣空置期的费用（期两年，给三月的免租期，这就是27个月。房子租的越快，挣得中介费越多）的房子都是经过一些精装修的，各有各的特色，如果降价就等于降低了房子的品位和品质。
租房为什么房东不赚钱 租房为什么房东要留一把钥匙
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房屋租赁靠什么赚钱？
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。有些交给" 房屋 租赁公司"的房子，一年十二个月房主一般只能收到10个半月的房款，期间有45天是不给房主打款的，这45天也称为"免租期"，是用来寻找客户和维修房屋的时间，如果业务能衔接的好，即可从租客那里赚取这45天的租金利润。而"免租期"之外，不论房屋出租与否，租金照样按月划到房主账户上，未租出的风险由公司承担。
赚根据税法规定，个人出租住房，需分别计算缴纳、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。取价
在"房屋租赁公司"的作中，为了追求利润，一般都尽可能使房子"低收高出"。主要有两种渠道，以一套2000元/月的房屋为例，公司每月交给房东2000元租金，但以每月2200元的价格出租给 承租人 ；或者直接预付房东半年到一年的租金，但要求房东打个八到九折，再以正常价每月租给租客。
为什么我租房子这里房东说我事多？说赚我这个500块钱吃不消我，说要住就住，不住就搬走
长租公寓早是由20世纪初上海、广州、等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，因为他们觉得租房的人会把这个房子弄得很乱，所以才不愿意租房。就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达，75%以上房源全被机构持有，你想租房就必须要找他们。要么你房东是个脾气不好、没耐性的人；要么问题出在你身上，可能你对他要求实在是太多了。
也许是你要求太多了，对房子内部情况诸多挑剔，要求更换的东西超出了房东的预算。
做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获1、低于市场价收房取利润的人。 我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！
在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。
如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言矣 。包租行业早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。
和证券市场作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公的“青蛙王子”。为什么是？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
2、装修不好的房子
一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就不多了。
3、 多要空人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比乱的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。置也是变相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。
高价出房也有几个方法：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。
案例
地点：杭州
通过中介出租房子时，为什么房东不能直接和租客谈租金？(我是房东)
个可能是他不缺钱吧，而且租的太便宜了，他们觉得不划算，还要时间管理，索性就不不租了，还有一个就是以前的时候每个月拿的钱很多，现在就只有这么一点钱，心里还是有些不甘心的，想要租更高的价格。房产中介是专门为客户提供的市场组织。租房或买卖二手房，中介组织可以提高不少帮助。
但出租人完全可以不通过中介而直接与房东谈租金，如果真的这样，撇开中介不是也能成交吗,谁还愿意再给中介佣金呢！
应该是害怕你把价格压低了他的中介费赚得少！
这种中介是赚价的.
如果是像我们签三方约的,只要不跳我们,是可以双方直接谈价钱的.
但是如果跳我们,那就不能房东不可以随便涨租房费用。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。不说道说道了.
租房的房东可以随便定款吗？为什么每年都涨价？
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。租期内不行，到期后协商，这些应该都在合同内，签了合同就需要按合同办，可以在签合同前协商，比如租多长时间，该时间内不允许变价，但如果合同过了，要续签时涨价出租房东不肯出中介费，我觉得一般都是租房子的人出中介费，而不是房东去给你出中介费的。，这属于协商范畴。
房东租房要交哪些税？为什么房东不愿意配合房租抵税？
4. 增值服务：一些租房平台可能会提供一些增值服务，比如提供更多的房源信息、提供更快速的找房体验等，并从中收取一定的用。房租抵扣个人所得税政策出台，对工薪族是一件好事，但现实是房东都不愿意配合租户登记，这是为什么呢？房东租房要交哪些税？深空网带大家一起来了解吧。
房4.选择是否有配偶，点击下一步东租房要交哪些税？
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为应纳税款=含税销售额(1+5%)1.5%
城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。
而在具体实施上，目前全国各地对房租收入主要采取综合征收率，如、上海等地按5%来征税，远远低于各个税种法定税率。
为什么房东不愿意配合租户登记？
为什么房东不愿意配合租户登记?原因就在于，个人所得税专项附加扣除说明信息采集表中租房一项，要求提供房东姓名、号码、住房地址，房东担心租赁行为被记录后，会被税务局查缴出租房屋税收，自然就不愿意配合租户登记了。
据有关统计资料显示，2018年全国的租房人群就有近2亿人，而全国租赁备案不足1%。
附：房租抵扣个人所得税作步骤
1.进入个人所得税app，登录后在主界面点击“住房租金”
3.填写租赁地址、租赁起始日期、合同编号、选择所在城市，点击下一步
5.选择申报扣缴方式，选择扣缴义务人，点击提交即可完成。
为什么现在很多房主都不愿意把房子出租？
2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门主要是因为很多租客的素质太低，租出去的时候是跟新的一样，收回来的时候就是狼藉一片，有时候不重新刷墙就没办法租出去了。
如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。这是因为现在有许多租户，他们居住的时候不爱惜房屋内的设施。搞坏了或者是破损了也不及时的维修维护。造成的损失比收的房租都贵。
因为近房客把租房弄得一团糟的太多了，所以现在很多房主都不愿意出租，怕租客把房子弄得乱七八糟。
出租房东不肯出中介费，怎么办？
想要租房子，但是出租的房东不可能出中介费，那么就让他便宜一点房租，如果他的房子本身就也挺合适了，那中介费你自己承担吧，反正为了租房住。
出租房东一般是不需要中介费的，如果你是通过中介找到的，那应该是你自己掏中介费而不是房东拿，这个是谁找的谁花钱。
这个需要双方谈，就像买房子，有的卖房人出一半过户费，有的卖房的全包。你的也一样，房东不愿意你可以再找别的房子也可以和房东商量出一半中介费。
出于房东不肯出中介费的情况，在一般情况下很多这种中介费用成本都是转移给租房者的，当然这个是房东和中介公司之间的矛盾，你不要参与其中了。
如果你们都是通过中介介绍的，你只要把你应该交的那部分中介费交了就可以了，至于房东是否交，那是他和中介的事情。
出租房东不肯出中介费，中介费是需要双方好好的协商，才能够去一人一半拿取的。
出租房东不肯出中介费的话，这个很正常，一租房中介不收中介费，通常是通过以下几个方面赚钱：般现在的书店中都是租户来出。这个中介费的。
出租房东3. 捆绑销售：一些租房平台可能会提供一些额外的服务，比如保洁、维修等，并从中收取一定的用。不肯出中介费，这个就让中介公司来处理他呀，或者是扣他的房租或者是他