上海周边开民宿赚钱吗在上海开民宿要需要什么条件

上海人避暑爱往外跑！杭州民宿每晚2千照样卖爆，本地民宿如何“抄作业”？

本地民宿其实也可以提高价格，并且也可以打造避暑的地方，这样能够让更多的人去住

我认为本地民宿想要抄作业的话，首先就应该做好相应的措施，而且是选择非常降温或者是一些比较特色的活动来吸引游客的关注，这样更有助于当地的发展，而且也对当地的民宿发展起到了积极的影响

（3）面临行业洗牌，经营前景未知。与民居所有者签订使用合同是我国民宿经营中的普遍模式，随着民宿的走红，这一模式隐藏的问题也更加尖锐。在我国民宿产业发展较为成熟的杭州、丽江等地，早期怀抱旅游梦进入民宿市场的经营者即将迎来民居使用合同到期的行业洗牌期。一方面，在市场关注度持续走高，多元主体竞相涌入民宿产业的宏观格局之下，租金上涨、竞争加剧将会成为常态，这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益；另一方面，随着民宿经济效应的日益显现，房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁，缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。此外，我国民宿产业的发展自有其特殊性，民居所有权和经营权的分离，日益高涨的房租，都决定了如何提升盈利水平成为民宿产业发展进程中绕不开的话题。

可以选择在每个房子里安装空调，另外要把格局改变一下，可以在民宿的周围弄上几个水池，供大家去游泳。

民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。

上海有什么开在机场周边的高性价比民宿？

自乡村振兴战略提出以来，农业农村部、等相关政策部委相继出台相关文件、政策鼓励乡村旅游发展。乡村民宿作为乡村旅游线路规划、推广中必不可少的载体，正为复兴乡村活力，推动乡村经济发展持续提供强劲推动力。

上海然而，深入分析就会发现，当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化：作为最繁华的城市之一，拥有多个机场，包括浦东机场和虹桥机场。在这些机场周边，有许多高性价比的民宿供游客选择。

对比去年同期，这些目的地的乡村民宿交易额普遍增幅较大，同比增长达到35%以上。其中又以昌黎县、龙门县、嵊泗县、阳朔县四地表现最为抢眼，交易额同比增长均超过了。

除了以上两个地区，上海还有许多其他地方也有高性价比的民宿可供选择。例如，位于上海市中心的黄浦区和静安区也有一些价格适中的民宿。这些地区靠近许多景点，如外滩、南京路步行街和豫园等，游客可以在游览城市的同时享受舒适的住宿体验。

总之，上海的机场周边有许多高性价比的民宿可供选择。无论是浦东机场还是虹桥机场，游客都可以找到适合自己的住宿地点。这些民宿提供舒适的客房和周到的服务，同时价格适中，是游客在上海旅行时的理想选择。

途家乡村民宿报告：房源量与接待量稳定齐涨部分地区创收增长超

相比那些传统走马观花式的一日游等产品，这类体验型乡村民宿的客单价往往更高，入住时间也普遍更长，平均入住周期可以达到23天。

继乡村振兴局在2房源量与接待量齐涨全年创收预计超20亿月份亮相成立，距今全国已有30多个省级乡村局陆续挂牌。各地美丽乡村建设如火如荼,依托美丽山水发展的乡村民宿产业也得到大力推广，乡村振兴全面起势。

据国内领先的民宿短租预定平台途家发布的《2021上半年乡村民宿发展报告》(以下简称报告)显示，今年乡村民宿继续蓬勃发展，平台上半年国内乡村民宿房源总量超过63万套，同比2020年增长超16%，相较2019年增长超2.9倍;截止6月30日，途家平台的乡村民宿已累计接待超过310万名房客，为乡村房东创收超9亿，预计2021全年创收将突破20亿，约是去年创收水平的1.2倍。

图为途家乡村民宿实拍

报告统计，国内乡村民宿数量保持稳定增长，上半年房源总量已超过63万套，较2020年(54万)增长超16%，同比2019年(16万)增长超2.9倍。

截止到6月30日，途家平台的乡村民宿已累计接待超过310万名房客，占比约达到2020全年接待量的54%;上半年乡村民宿为乡村房东创收超9亿，考虑到下半年还有暑期、中秋节、十一黄金周等日市场强力支撑，预计2021全年乡村民宿的创收将突破20亿，约是去年创收(17亿)的1.2倍。

图为途家乡村民宿实拍

红色旅游火热带动乡村民宿增长

俗话说民以食为天，要想留得住游客，就离不开吃、离不开住。乡村民宿以其独特的自然风光、文化风情、慢生活体验等正受到市场热捧。今年恰逢成立100，各地踊跃推出多条红色旅游线路，亲子爱国教育主题旅游产品也越来越普及，直接带动了乡村旅游和乡村民宿发展。

对比2020年上半年，今年狼牙山、白洋淀景区、抱犊崮抗日纪念园、沂蒙山根据地、西柏坡旧址等多个红色景区周边的乡村民宿表现亮眼，民宿订单量同比增长达到35%以上，相关红色旅游文创、服租赁服务、当地农土特产等销量也随之大增。

图为途家乡村民宿实拍

80、90后成出游主力部分地区创收增幅超

从出游趋势来看，城市居民为乡村游主力军，、上海、广州、成都、重庆、西安等城市出行人次最多;80后、90后预订乡村民宿的占比达到60%以上，亲子游、情侣、团队多人出行是主要出游群体。

2021年上半年，国内乡村民宿创收的十大目的地分别是安吉县、昌黎县、淳安县、德清县、凤凰县、惠东县、嘉善县、龙门县、嵊泗县、阳朔县。其中，湖州安吉县、湖州德清县、惠州惠东县等表现持续强劲其次，虹桥机场附近也有许多高性价比的民宿。位于虹桥机场附近的闵行区是一个热门的选择，这里有许多价格实惠的民宿。例如，闵行区的“闵行民宿”提供舒适的客房和友好的，距离机场仅几公里。此外，闵行区还有许多其他民宿供选择，如“闵行小居”和“闵行花园”，它们都提供干净整洁的客房和便利的交通。且稳定，连续多年位居排行榜前列。

民宿经济发展的形势如何？

报告显示，以遵义、嘉兴、南昌、保定、丹东、枣庄为代表的红色旅游目的地，当地房东围绕红色文化，积极打造具有本地特色的主题农家乐和乡村民宿等。这类既能兼顾红色景区、革命旧址、纪念馆、红色体验项目等文旅要素，又能串联自然生态、果蔬采摘、农耕研学、手工制作、美食野味的乡村民宿更受80后亲子游用户青睐。

（一）民宿经济火爆，经营两极分首先，浦而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。东机场附近有许多民宿可供选择。位于浦东机场附近的川沙镇是一个不错的选择，这里有许多价格适中的民宿。例如，川沙镇的“川沙民宿”提供舒适的客房和周到的服务，距离机场仅几分钟车程。此外，川沙镇还有许多其他民宿供选择，如“川沙小院”和“川沙花园”，它们都提供干净整洁的客房和便利的交通。化

2016年民宿可谓是赚足了业内外的眼球。民宿年盈利破百万的屡见于各大网站，与此同时一大批业界大佬也纷纷进军民宿产业，外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都感叹望尘莫及；上海也瞄准民宿市场，开园时推出100间配套民宿……民宿经营之火爆可见一斑。从表面来看，民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择，并且以极强的盈利能力吸引着各界资本力量的参与。

一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季；

另一方面，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。

（二）市场竞争加剧，盈利水平下降

（1）投资成本高，回报周期长。近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。

投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。

（2）特色经营至上，后续投资不断。民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。