我买一商铺，开发商返租3年每年租金6%，租金抵减少商铺总价格,签15年合同，租金每3年递增1%，划算吗

根据我国《合同法》的相关规定，返租合同属于相对人一致的合同，是一对于返租合法性的争议，应该依照法律和合同的规定来解决。双方可以通过诉讼或者仲裁等方式解决争议。为避免风险，合同签署时，合同双方应该充分考虑各种可能性，确定合理的返租金额和租期，确保合同的法律效力和合法性。种特殊形式的租赁合同。如果合同双方已经经过协商一致，依法签订了返租合同，那么返租就是你交了房款，但你不能居住，由开发商把你的房子租过来，按期付你租金。然后开发商把房子以更高的价格，租给别人继续挣钱。但这里有很多的陷阱，一定要小心。不要采取这种方法。合同是合法的。

开发商返租得到的年回报率为5.41％，相对来说已经很不错拉！统一管理您的泊位从事开发经营，王首3年后你接手应该是不错的拉！如果三年后开发商继续返租的话，恭喜你，你的铺位租值已上升到削减开发商返租也帮你赚钱，这个时候你可以考虑收回自己出租或自营业务！

返租商铺能赚钱吗 返租商铺能赚钱吗

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中农联商铺返租合法吗

阶梯式比例就是在前期项目的培养期间，返租比例低一点，后面几年，项目成熟了，租金收益也高了，返租比例也相应提高。这个逻辑是没错的，但还得看具体的项目给出的比例。

中农联商铺返租合法吗？

中农联商铺是一家位于市中心的大型商铺，经过多年的运营，取得了不俗的业绩。然而，最近一则消息引起了广泛的关注：中农联商铺即将进行返租，引发了有关返租是否合法的争议。

2. 什么是返租

返租指商铺的租赁人在租期结束后要求承租人向其返还商铺，并退还部分租金的一种商业模式。返租一方面可以提高商铺的价值，另一方不是，但是处理起来也要很长一段时间（），所以对于这类商铺在租赁期就要注意。面也可以为租赁人提供商铺包租10年是坑吗？一定的流。但是，如此举动是否合法呢？

3. 是否合法

4. 有雷声大，雨点小的因素

综上所述，中农联商铺的返租合法性应该根据法律和合同的规定来判断。如果双方签署了合法的返租合同，那么返租合同是合法的。不过，在实际作中要注意避免各种风险，确保商业活动的持续稳定。对于返租合的争议，双方应该秉持合作、平等、互利的原则，通过法律和合同规定的方式解决问题。

商铺返租交税吗

返租的意思就是你把一个整体开发的商业区域中的一间商铺买下来，由开发商统一建设租给人家，开发商会在你买下商铺的时候与你谈定一定的返还收益及租借期，到期后回还给你售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。自己经营或继续租借。

根据相关税法指房地产开发企业可以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。

商铺返租销售合法吗

售后返租属于一种经营租赁。是指关注我每天更新投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），则它实际上是一笔正常的销售交易，其损益应立即予以确认。发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报，更是明确指出，“售后包租”、承诺回报“等为房地产广告明令禁止的内容。而在这这个时候再来移交场子，出现风险的几率就会降低。但是采取三年返租是对销售定价最有利的一种返法，如果返租期增加到五年，还是用老办法定价的话，就会导致价格拔高过多，从而增加销售难度，因此五年返租多采用3+2的模式。期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有。

石家庄商铺返租有成功的吗

石家庄商铺返租购物中心尚未建成，开发商将逃跑，购物中心将尚未完工。有成功的。根据查询相关息显示：石具体需要根据所租赁商铺的地理位置和周边情况来判定，商铺包租10年有好处也有坏处，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。家庄商铺返租成功的案例是有的，且很多。现在商铺返租也是前卫的做法，以宣传特点的方式实现商铺返租双方均交税。商铺返租，使其经营的性质更高。

房地产开发企业能不能将卖出去的商铺返租回来，然后再自行招商？

近几年来，对普通投资者来说，商铺返租，是一块诱人的蛋糕，不仅能所以其优点是方便开发商财务方面清算投资者每年租金收益。而缺点则有两点，一是如果返租比例定的太低的话，会无法吸引客户购买欲望，造成销售困难，而且也会切断投资者对所购房屋升值价值的想象空间。拿到开发商支付的高额回报，还能收回商铺自主经营，然而，在投资的同时，也需要看到背后的风险。

房地产开发商不会，返租这种模式是其他运营公司跟开发商合作协商签订统一招商运营合同，以开发商的名义把卖出去的商铺统一返租回来，统一规划招商。这种模式在深圳各个大型社区很常见，这样就不会出现市场1. 背景介绍恶性竞争，聚集各个餐饮品牌入驻，杜绝多个相同餐饮入驻。合理规划，让买商铺业主放心的同时运营公司也有利润可图。

商铺投资里的一种方式：售后返租，是怎么一回事？

房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

售后返租是房地产公司的一种手段，主要方便买不起商铺，又要做生意的人。

售后返租属于房地产的一种营销手段，主要是为了那些经济不好的住客或者商户准备的模式。

售后返租是为了那些经济不好的人准备的。售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。总的来说购买者将是"一分投入,十分回报"。

售后返租属于一种经营高风险模式。因此大确权("大确权"是指在商品房买卖中房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 回租如果回租业务是一项经营租赁，其租金和售价都是按公允市价确定的，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回..

售后返租大概5. 应该如何解决返租争议意思就3、实返+虚返是出售商铺时跟卖家签合同，出售一定时间内，由卖家企业出租的方式包租或者承租经营的

这是一种先把商铺买了，之后再租给别人收取租金的一种方式。

是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报。

“返租”是什么意思？

售后返租页也属于一种投资方式，主要是针对但是这也只是逻辑分析，现实中，很多开发商是不明就里地被销售团队拉进来的，根本就没有做好长期运营的准备，只不过销售团队觉得十年好卖房子而已。那些卖房的人经济又不好，可以在这段时间已出租的方式返租。

“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

返租是财产生产者为获得资金与市场热度，由两种交易方式完成的财产营销方式。首先生产者将财产卖给某个买方，再从买方手中租走该财产。财产买方在生产者承诺长期租走财产的租金中，收回购买资金并获得财产所有权。

返祖销售是市场开发商惯用的一种融资手段，主要是市场开发商短期内资金难以回笼，其后期项目缺乏资金，在还未取得预销售证期间先买铺集资，后从投资者手中租赁过来统一划分业态，统一经营管理。一般对投资者承诺不低于8％的投资回报。

就是卖给了买家，又从买家那里租回来

买下来1、调查商铺的产权：又租给卖家

返租商铺结局是老认倒霉吗?

另一种方式是将租金与物管费分开，物管费归商管公司所有，租金归投1、实返资人所有。

铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在商铺确实是投资赚钱的地产，当年我们周边卖商铺的那些人，如今都赚得盆满钵满，过上了幸福生活。4%-12%之间。

对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

什么是返租

商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。

商铺返租一般指售后包租。商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

返还租金

返租销售的常见作模式主要包括返租年限、返租比例、返租方式三个方面。

销售返租模式刚出现时，基本上都是返三年，一般市场上多采用前三年一次性抵扣的方式。一般作手法为先将表价提高，然后再一次性给与一个折扣优惠。

这种方式有利有弊，优势是不仅减少了投资者的资金投入，而且给投资者形成了一个优惠折扣大的心理落从而促进销售。

2、五年返租

在吸取了三年返租的经验之后，第二波返租销售往往是采取五年返租的策略。就拿商场来说，五年的返租年限给运营团队多争取了两年运营时间来稳定场子，一个商场经过三年的培养期，再多加两年的运营时间，理论上就可以成为一个成熟的场子。这时商场人气有保证，租金也有大幅度的提升。

所以如果说三年返租是销售导向的作手法，那五年返租就是带运营思维的销售导向。

3、十年返租

十年返租一般情况下多应用于开发商打算长期运营的项目，而前期的销售可以说只是开发商的一种融资手段，开发商通过销售获得了一个商场的运营权，自己真正进入运营领域，长期经营，赚运营的钱。

如果一个开发商对一个商场有十年运营的基础，也会敢于在初期对商场管理和营销进行投入，因为你能从后期获得回报。

等开发商真正意识到问题时，已经晚了，这种情况下，好一点的是经过运营团队的努力，场子能勉强维持。如果项目条件比较，再加上运营团队不给力的话，那很可能就会出现风险。

二、返租比例

如果从8%起，第五年都飙升到12%了，如果按照这个比例返下去，那到开发商和投资者必有一方会受损。

而这个返租比例如果从4%起，每年上升一个点，比如说托管十年，十年的总返租比例共85%。这个返租比例在返租销售产品中已经算是比较不错的了，但每个项目的具体情况都不一样，还需要做具体分析。

由此可见，对返租销售的起始返还比例的把握对整个项目起着至关重要的作用，但是开发商是否能保证每年实际租金的返还比例还取决于项目实际经营情况。

固定式比例，顾名思义就是开发商承诺每年给投资者返还的租金比例都是固定的。这种模式因其投资金额是固定的，返还比例是固定的。

再一个就是比例定的太高的2、固定式比例话对开发商来说则会压力很大，毕竟开发商都是以盈利为目的的，亏本的生意是不会做的。

三、返租方式

实返就是按照返租年限，每年约定一个固定的返租比例。也就是上文所提到的两种方式，一种是平均式，就是每年的返租比例是一样的。另一种是阶梯式，就是返租比例是逐年递增的。

2、虚返

虚返就是不约定固定返租比例，以实际租金收益给投资人兑现返还比例。其中又有两种方式，一种是比例分成，比如一九分，二八分等，大部分收益归投资人，而商管公司收取一小部分。

实返+虚返实际上就是这两种模式的结合，就是初期一定年限采取实返，后期采取虚返。比如五年返租中，前三年实返，后两年虚返。十年返租中，前三年实返，后七年虚返等。

一般情况下，采取三年返租的项目，基本上都是实返，而且现在多数都是将三年的租金一次性返完。

五年的也以实返居多，只不过通常是采取前三年一次性返，后两年逐年返。十年返租多采用虚实结合的模式。

参考资料来源：

“一铺养三代”的说法，商铺真的是投资赚钱的地产吗？

商铺是一个稳定的每个月都能来钱的产业，风险低，收益快，只要能有资金买一间商铺，是很划算的事情。

一铺养三代这种说法是正确的，要根据具体的情况来决定是否扩展资料：合法。但也要用辩证法观点来看，因为随着时代的发展。城市的发展重心也可能会变化，一旦6. 结论变化了，铺面的价值也会跟着变。说不好铺子会不值钱。这都是有可能的