双11买电商拍卖房可靠吗？要注意什么问题
电商在近几年发展得特别的好，电商的发展也给我们的日常生活带来了非常多的便利，电商已经从一些小的零售行业渗入到了大的家电家具行业，甚至现在购买房子也可以通过电商平台购买了，电商的普及度非常的高，很多开发商就是看到这一点才会选择在电商平台上卖房的，今天小编就来讲讲，双11买电商拍卖房可靠吗？要注意什么问题？
电商卖房对房价有什么影响 电商卖房子
电商卖房对房价有什么影响 电商卖房子
双11买电商拍卖房可靠吗？
电商也要分好坏，现在也有一些做得比较好的电商平台，如果购房者选择在这些比较好，规模比较大的电商平台上购买拍卖房的话，还是比较可靠的。房子不是小件商品，在电商平台上买拍卖房确实能够节省很多的时间精力和成本，但是大家要注意挑选可靠的电商平台，更要注意电商的售后服务，不要买了房子之后就不理事那种。
买拍卖房要注意什么问题？
1、注意产权
不管是购买哪种类型的房子，只要是没有产权的房子，小编建议大家就不要购买，就算价格便宜也不要购买，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题。不只是没有产权的房子，对于产权不清晰的房子大家也不要购买，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而委托拍卖的，要提交委托拍卖函及协助执行通知书。
2、注意流程
购买拍卖房跟我们购买普通的商品房流程上有很大的区别，提前了解相关流程非常重要，通常经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。作为购房者，在竞拍之前还需要先交一定保证金，然后再参与竞拍，如果没有中的话，还需要办理保证金退还手续。
3、做好预算
购买拍卖房可能价格会比市场价要便宜一些，但是购买拍卖房的话也有可能只是起拍价格低，成交价格就高了，所以在竞拍之前，大家要做好预算。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，只看拍卖房的价格，却忽视了其他的这些费用，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。
很多人决定去购买拍卖房，主要就是被拍卖房的起拍价格给吸引了，但是购买拍卖房是一件非常复杂的事情，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。
电商对商业地产的冲击到底有多大
很多人都说电商冲击商业地产。
其实这个话，不够准确。
应该是，电商冲击了传统商业体系，而后波及了商业地产。
电商的出现，直接打击了传统商业的：工厂-总代-经销-客户这个体系。变成了：工厂-电商平台-客户。这样，总代、经销这些商家是直接受害者。
商业地产的重大目标客户，恰恰就是这些总代、经销的商家，而这些商家被电商打击后，数量急剧减少，那么就对商业地产的需求产生影响。
------------就这么回事。要说影响有多大，简单。了解一个市场的随便一个品类的商品的经销商，10年前有多少人在做，现在有多少人在做，就知道结果了。
再有，说句实话，就算没有电商的出现，商业地产也会走到今天这个局面，只是时间问题。
一、区域发展不平衡，多的地方，供过于求，少的地方，少到没有（与我国的城市发展特色有关）；
二、同质化情况，缺乏创新（普遍相信，成功的捷径就是成功）；
三、从业人员专业力参不齐（商业人员的工资没卖房的来的快、高，很多人坚持不下来，特别是中、基层）；
四、更多的商业地产，地产为实，商业为虚（这个是根，也是上述2.3的问题所在）
如果任电商在肆意的发展下去，门市房的价格会不会下跌？
会的。因为电商的肆意发展，会导致实体经济受到巨大影响，收入也会下降许多。所以门市房价格只能随之下降，防止出现无人购买的情况。
应该会的，因为很多门市生意不好做，很多店都被迫关门，那么价格自然就会下跌了。
不会下降的。因为门市属于房地产，而且每年价格都会上涨。因此价格不会下降的。
可能会出现门市房价格下跌的情况。因为电商发展的比较好，实体行业越来越难做。
袁一泓：电商平台卖房，实惠重要
文 / 袁一泓
据媒体，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。
表面看来，这是抢在“双十一”之前的一个营销动作。背后则是双方战略合作的进一步展开，更是楼市整理期房企抢占渠道的表现。
苏宁与恒大的交叉合作，是比较深入的。2017年11月6日恒大公告，苏宁电器之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。2018年6月25日苏宁易购公告，全资子公司苏宁商管与恒大地产设立深圳市恒宁商业发展有限公司，注册资本200亿元，苏宁持有合资公司49%股权，恒大持有51%股权。
双方的互补性比较强。成立合资公司后就传出了恒大将在苏宁平台售房的消息。恒大的商业地产板块，进驻苏宁易购云店、红孩子母婴店、苏宁超市等。同时，苏宁小店、苏宁快递、苏宁智慧物业，也将进驻恒大旗下的民生地产板块。
如果恒大房源能在苏宁平台进行销售，既是双方合作落地后的扩展，也是水到渠成的事。苏宁的线上和线下加起来，流量是比较大的。关键是，这是一种线上线下相融合的模式，对于卖房这样面向C端的业务，应有一定的促进作用。
就今年“双十一”这个而言，可以看作是一个营销动作。“双十一”已成为各大电商平台的例行“狂欢节”，房企借势营销无可厚非。并且，商品房货值大，若有成交，电商平台由此可以获得较为可观的流量增加值。
值得指出的是，当前楼市处于整理期，既考验房企的产品能力，也考验房企的营销能力。而渠道是营销能力的重要内容。据业内人士介绍，有的渠道费已涨到10%了。而借助电商平台尤其是合作方的平台，渠道费等成本是低微的。
电商卖房，并非新鲜事。多年前，各大商业网站就有此项业务，而且是其房产频道重要的营收来源之一。那时，商业网站的电商业务对于房企项目认购前的蓄客，还是起了不少的作用。不过，这项业务近几年已经衰落。
当然，彼电商非此电商。真正的电商平台，也有售房业务。比如京东就成立了专门的售房部门。不过，成效如何未对外公布。
包括京东、苏宁在内的电商平台售房，是否比之前的商业网站电商业务，更具优势，尚难断定。我个人分析，有一点会有进步，那就是客户大数据的挖掘能力。京东、苏宁主要是直营，理论上有着更精准的客户画像，如果可以利用人工智能做到精准的一对一推介，或许能够取得一定的成交率，且成本低廉。
难点在于，商品房是极高的商品，电商平台的销售工具再智能化，也无法完全替代面对面的沟通。否则，提前开展此项业务的电商平台，早已收获满满并大力推广。
我个人认为，电商卖房，房企还是要拿出诚意来。相比于早年商业网站以蓄客为主的“电商业务”，现在的电商平台卖房，意在促成真正的成交，那就要给购房者让利。房企和电商平台不妨仔细测算一下，把节省下来的成本，一次性让给消费者，吸引他们下单。
此前我已呼吁，房企不要只盯着哪个城市调控放松限购之类，而应将精力放在销售尤其是有回款的销售上来。该打折促销的打折促销。当然，以恒大为代表的一批房企，已经发动了促销行动，而且在9月份以及国庆期间，取得了不菲的业绩。如果将这些让利促销的举措放到电商平台来，效果也不会。反之，倘若电商卖房只是一种单纯的营销行为，购房者会不会买单，是存疑的。
房企有渠道，购房者有实惠，这样的电商卖房，才更受欢迎。试水者若成功，相信跟随者会多起来。
二手房直售对房价有多大影响？
随着互联网技术的发展，越来越多的行业开始通过网络直接连接购买者和销售者，房地产行业也不例外。近年来，国内多地相继上线二手房直售平台，引起了广泛的关注。那么，未来二手房交易有可能完全「去中介化」吗？对购房者有何影响？本文将对此进行深入探讨。
一、什么是二手房直售？
先解释一下什么是二手房直售。所谓「二手房直售」，就是通过互联网平台，直接连接卖家和买家，进行房屋买卖业务。即买家通过二手房直售平台找到房源，与卖家联系沟通，进行房屋交易，并且省去中介费。
二、当前二手房交易情况
在当前的二手房交易市场中，中介公司一直扮演着重要的角色。买卖双方需要通过中介公司的服务来完成房屋交易，买方需要支付 1% 至 2% 的中介费，卖方需要支付 3% 至 6% 的中介费。此外，买卖双方还需要支付房屋交易税、印花税、契税等其他费用，费用总额相当高昂。在这样的情况下，二手房直售平台的出现，为买卖双方提供了更加便利、实惠的交易方式。
三、二手房直售平台的优点
1. 更加便利：买卖双方可以通过互联网平台进行沟通交流，时效性更高，信息更加透明。中介公司不再参与其中，交易程序更为简单、快捷。
2. 较低费用：二手房直售平台通常不收取中介或者较低，买卖双方可以省去大量的中介费用。
3. 更高安全性：二手房直售平台可以提供更完善的交易保障体系，减少了资金转移和信息交流风险。双方都可以更加放心地进行房屋交易。
四、二手房直售所面临的挑战
尽管二手房直售平台具有很多优点，但也存在一些挑战。其中的难题在于房屋所有权的确认。购买二手房需要尽职调查房屋的所有权及相关手续，这需要购房者具备一定的法律知识，不过这点对于有购房经验或请律师帮忙调查的人来说并不是太大问题。
此外，由于当前二手房交易行业相对成熟，中介公司在其中发挥着重要的角色，很难在短时间内完全摆脱中介公司的影响。再加上互联网技术的开发和推广乃至合法性的认证，这些问题的解决需要时间和积极的市场参与。
五、对购房者的影响
对于购房者而言，二手房直售平台的出现，无疑是一种重要的选择。通过二手房直售，购房者可以省去大量中介费用，减轻了经济负担，让买房变得更加便捷。此外，二手房直售还有可能带来更多优质的房源资源，满足高端用户对品质、便利、效率的要求。
就该文中标题，二手房交易未来有可能完全「去中介化」吗？笔者认为，在二手房交易市场上，二手房直售平台出现是必然的趋势。但要真正实现完全「去中介化」，还需克服许多技术和法律难题，问世闻见。