做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
很多二手房东、包租公、包租婆做的特别苦，一直在水电费、电表上下功夫，不从大事着手非得雕虫小技。什么包租找房技巧签约注意还有装修出房方式等没搞好，更重要包租不是目的只是创造流的一个手段，所以子安买房笔记的小伙伴是快乐的包租公包租婆还有知道做二房东为了做一房东的目标。二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。 我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！
包租二房东能赚钱吗南昌_包租当二手房东挣钱吗
包租二房东能赚钱吗南昌_包租当二手房东挣钱吗
在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达，75%以上房源全被机构持有，你想租房就必须要找他们。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
1、低于市场价收房
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公的“青蛙王子”。为什么是？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，多买房，成为像吴宗权一样的大房东。
3、 多要空置也是变相降低了租金
高价出房也有几个方法：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比乱的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。
解密二房东赚钱秘诀，年收入100万如何来的？你是不是很心动？2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
案例
地点：杭州
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。
做二房东赚钱吗
如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。当得好的话很赚钱，但是风险也不小。做好二房东需具备：
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。1、你要非常了解该地区房屋租赁市场，
2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力，
3、拥有一支小型施工队，
4、掌握二手家具家电市场的即时行情，
5、拥有良好的营销渠道，
6、自持资金较为充裕更好。
一般来说，买卖有盈有亏是经济市场稳定的一种自身调控手段。但对于个人“二手房东”们来说，其亏本的可能性不太大。
首先，从性质上来讲，大多数二手房东本身也是租客，之所以能把自己所租的房子转租给别人，实际上这类“二手房东”早已打好自己的“如意算盘”，算准了己租与他租之间的中间额。事实上，这些额即为二手房东们的利润。
接着用收益再次出租，其本钱基本赚回后，二手房东们便可坐收“渔翁之利”。可见，一般来说，二手房东不会亏钱也就是这个道理。
总而言之，随着当前的房价不断升高，加上人口基数大的现实，未来人们的房子的需求也会越来越大。
因而，可以说即使二房东刚开始的投资成本可能有点高，但其拥有无限的消费市场前景必然能在房市上有利可图，大赚一笔。
子安买房笔记是二房东包租公包租婆学习交流人脉圈子，很多小伙伴实现了个人副业方面的蜕变。
看个人能力，我有两个朋友在做二房东，一个做失败了，一个做成功了，失败的那个人不敢下本钱，而成功的那个人就是坚持到底，失败也继续，然后真的成功了，主要是他资本也足，一般人不要学他。
住二房东赚钱呀，现在租房子的比较多，尤其是大学附近。
希望能帮到你
二手房东如何核算包租成本
年化回报率=（溢价12）/成如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言矣 。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。本很多二手房东、包租公、包租婆做的特别苦，一直在计算成本，什么包租找房技巧签约注意还有装修出房方式等没搞好，更重要包租不是目的只是创造流的一个手段，所以子安买房笔记的小伙伴是快乐的包租公包租婆还有知道做二房东为了做一房东的目标。
做二房东能赚钱，而且赚的还不少
欢迎关注点赞支持！这几天看到一则，河南一男子暴雨中淡定吃饭喝酒，被问湿透了为何不避雨，说因为房贷车贷压力大。一出，评论区炸雷，很多伙伴留言也说自己压力山大啊！
前天我和自家租客聊天，他从事医用耗材行业，每天跑医院，对接医生，经常出。她说自己的一个同事，每天就睡几个小时，不到三十岁的年纪最近突然查出来糖尿病，究其原因竟是每天太累、生活极不规律。现在调整了作息生活习惯之类的，血糖已经降下来。
这两件事给我触动不小啊......压力大谁都有，但是，如果暴雨过后雨过天晴，河南喝酒男子顿悟想明白，找对方法，会感谢这段经历。
遇到问题时，富人思维是问自己怎么做到，穷人思维是告诉自己做不到...
我们所处的时代，为大家提供了更多的机遇。能挣钱的方法也很多。做二房东收入稳定，是 实打实的被动收入，可以给繁重的工作压力找到了一个优质出口 。
对于 平时要坐班的人 ，可以利用休息日找房出房，不耽误本职工作，等积累多了，形成规模后，可以考虑辞职做，收入不比工资低，甚至 高出工资n倍 。个人做二房东，收房装修加起来的成本不高，通过装修增加房租价格，赚取价，是一项 稳赚的生意。
做二房东，出租一套房一个月赚500-1500元，如果做10套，就是5000-15000元。如果你在这件事足够聪明，还会赚得不止这些。 真想对暴雨中喝酒的的男子说：兄弟，别郁闷了，赶紧行动，做二房东吧！
子安的故事
给大家讲讲子安的故事，希望他的成长经历，对你有启发！他沉稳帅气，天庭饱满，细高的身材穿上专门定做的西服，很难猜出他已经38岁。读书时学的是机械设计专业，对罗布特清奇的《富爸爸》系列书籍痴迷。毕业后他一边在饭店打工，一边脑袋里想的却是怎么赚很多钱，于是他憨憨的跑到银行问那的大堂：我怎么能像你一样能在银行工作...
后来他用三个月考下了银行从业资格证，梦想成真，凭着聪明和努力做到年薪50万。就在准备晋升为副行长的时候，他选择辞职，因为这些年他一直手边都没有离开《富爸爸穷爸爸》，他的梦想是要让罗布特清奇房产投资的赚钱思维在落地。
罗布特.清奇愿意把自己的经验传授给全世界的人
当提辞职的那一刻，单位人都不理解。那一年他不到30岁，于是他瞒着家人，每天早晨穿着笔挺的银行制服出门，之后去出租房换上“二房东”的工作服，跑中介店，收房，装修，出租，晚上再换上银行制服，回到家。这样坚持了一年的时间，买房，装修改造两居变三居，用二房东的包租收入抵月供，总之围绕房子能赚的合法收入都尝试，真的没少折腾。直到有一天他觉得自己成功了，年收入远远超过了银行工作的收入，他把自己现在做二房东的事情告诉了家人，家人见他做着喜欢的事，又做的这么好，自然没有反对的意见了。
现在他把自己收的一栋农民楼让父亲搭理，父亲特别实现价值，每天相当高兴。2017年，《富爸爸穷爸爸》作者罗布特.清奇来，子安与清奇同台演讲，被人称为富爸爸践行落地人，后来他开始开课传授财商知识，帮助了数十万个家庭解决了财务状况，很多人感谢他，他确实帮助了太多的家庭实现了家庭财富升级。
找房子三看
只要掌握方法了，做二房东挺赚钱的，但如果没有对的方法，不仅赚不到钱，反而会亏钱。所谓凡事都有门道，要做得精就赚。
找房子，要做到三看：
看位置：租客需求量大的房子越容易出租；
看房子：看房子本身的底子，硬件；
看房东：有多套房的可能是我们的房东
全球下，各行业都受到影响， 相比其他行业，包租影响小。 有的公司裁员，有些公司的工资都发不出来，但是包租行业却不会为此受到太大影响，因为对于基本的衣食住行来说，住不可少，什么时候都会有人要租房住，只要市场有需求，咱的包租行业就能继续前行。
我们的房东
其实我们周围的人有很多套房子，2套或3套的很多，忙不过来，有些人就愿意让二房东管理。所以 我们要找的房东是手里有多套房子 。
如果他只有一套房子，他会看的很重，一般不会同意转租。（市面上有一些黑心二房东，不经过一房东同意，就私自转租，等被发现后，闹得一房东二房东和租客都不愉快，三方利益受损，还搞坏了二房东的名声）。退一步，如果有一套房子的房东同意你转租，放心让你做的可能性不大，因为一套房子他会看的很重，我们也不太容易拿到好的价格。
有多套房子的房东，比较在意的是时间，在他看来把房子委托给二房东，只要房子不出事，定期拿房租，怎么省心怎么好。
拿房子一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就不多了。前后
做的大二房东叫X公寓，注意不是X战警，比如我爱我家的相寓。做的大，风险也大，反而个人二房东赚钱更安全稳妥。
建议 一开始做，一套一套的房子拿 ，而不要一开始就一下子包整栋楼或者一下收很多套。
前期要准备的资金包括 中介费、装修费、房租 （租客一到位，房租也不用我们自己拿了）。
与其他生意相比，做二房东的 启动资金不用太多 。不同地方不一样，少的真的很少，因为你如果找到低于市场价的房子，不动硬装，1千左右买些软装足够，之后高于市场价租出，而如果房子底子一些，动硬装，也动了软装，做3万左右的准备也足够了，不过一般不会用这么多。
刚开始拿底子好的房子，硬装尽量好。 有经验的二房东，进屋一打量，就能知道这套房子是不是适合。如果不动硬装，成本会很低，有的房子只要租客一交钱，一瞬间可能就已经回本赚钱。
所以只要你拿的房子不动硬装，各类家电齐全，对每个细节准备到位，很快就能赚钱，与房东签长期合同，后面只要等着妥妥的被动收入就行了。
我这些年的经验是租客和曾经的我们一样，都通情达理的人，所以基本租下房子后没有什么事情会找我们，但是如果找一定要积极配合帮忙解决， 《富爸爸》书里罗布特清奇告诉我们，你要想的是怎样能用最少的力气，帮助更多的人，你就会赚大钱。所以租客找我们寻求帮助的时候，我们应该真诚的给予帮助和支持。
看完我说的，你是否心动了呢？靠房子，我们可以赚一辈子用不完的钱，只要我们做精做对做好，在做二房东的路上一定会越走越稳，越走越远！
要做二房东，这些成本你知道么？
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。近来，了解到很多朋友在做二房东的包租生意。但如何做的好、能赚钱这些财务数据你可算过：
和证券市场作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金。一、投资的回本周期
所谓回本周期=你投资的成本/出房的溢价
二、年化回报率
对，你没看错。做什么生意都要用数据来说话不是
三、预期收益
预期收益=溢价 12 包租的年限
做难的事情赚钱容易，做容易的事情赚钱难
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。在这9个月里，我学了很多关于房产的知识，关于包租获得流的知识。
身边的很多同学，学长学姐们，他们都拿到了结果也跟我们分享了他们成功的经验。每次听完都澎湃，多么希望下一个分享的人是我。
去年底我也去看了有20来套的房子，暂时还没有一个满意的，心里有一点点泄气。
可是回过头想想，其实在上课的时候，老师就已经有给我们打预防针：做难的事情赚钱容易，做容易的事情赚钱难。
还记得他给我们内训时做过一个试验：他拿了两张100块钱说要送给我们。只见他把钱分别揉成两个小纸团，扔向了我们。在场有将近200位合伙人，在他的预告声中，在他一挥手间，有人以迅雷不及掩耳之势抢到了那100块。剩下的人有的站在旁边旁观，有的为了抢钱点摔倒，还有的把桌椅板凳撞的东倒西歪。
老师说：你看，我是真心想把这钱给你们，你只要能抢到就好了，这看起来不难吧！这里获得这个钱的过程，没有任何的技术含量，更多的是运气，但你们却不是轻易能够把这个钱拿到手的。这就是我说的，做容易的事情赚钱难！就因为获得钱很容易，所以大家都来抢，就是因为大家都来抢，所以把这个能够拿到钱的这个概率给降低了。
所以，再来说课程里面说的包租获得稳定流也是这样的一回事。
老师买卖房子一百套，包租做了很多年，目前管理600套房子的租赁。他用他的实战经验告诉我们：做长期包租是稳赚不赔的！租赁市场已经出现了上百年。这个需求是长期存在的！所以它赚钱是容易的！
租赁市场虽然早已存在，但做二房东，做包租的人很少，愿意去做并能够做好的人少之又少。那么，它的难点在哪里呢？这件事难就难在需要我们前期花时间精力去筛选去谈判，只要前期谈好，拿下一套房子，往后财籽学员可以做到不上班又很有钱的几年，我们都是稳赚的！可惜的是，往往很多人就被前期的困难前期挡在了门外！
做难的事情赚钱容易，做容易的事情赚钱难。你要选择哪一个呢？做难的事情去赚容易的钱，就像我们所说的先苦后甜，把所有的时间精力花在前面，然后我们就可以在往后的好些年都享受前面付出所带来的红利，而包租带来的是复利的增长！
我喜欢先苦后甜，你呢？愿意跟我一起来做难的事情赚钱吗？我已经开始罗~