商电与商水收费标准的40年产权Loft，为何还如此受欢迎？

说 LOFT 是住宅，其实更像是一种开放的审美趣味，能给人带来新的生活方式，容纳进一个个单身独居文艺青年。

为什么loft都是商水商电(为什么loft商用水电)

为什么loft都是商水商电(为什么loft商用水电)

loft空间不算大，但通过巧妙的设计，能出现有层次、多功能的空间感，下面就看看loft都有哪些设计方法。1上下双层复式结构，上层私密区——卧室、书房、衣帽间，下层公共区——客厅、餐厅、书厨房、卫生间。

loft公寓可转民用水电吗？

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。

这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。

loft公寓有效地利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。

loft公寓水电的类别：

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

以上内容参考：

loft公寓一般都是商住吗？都是40年产权吗

商住公寓本来就是商业用地，从事办公，写字楼，商业交流，商场买卖，酒店招待活动，那来的落户上学之说，实行的是商水商电，不通天然气暖气的，做饭用电磁炉，取暖用空调，非要扯上住宅公寓字眼，再说70年产权自动续期，40年产权缴费续期，还住不到你退休还得交一次钱，很多商住房建起来就剩30年产权了，买的时候都心知肚明，别耍什么法不责众，赔偿。

LOFT 公寓与普通商品房的区别?

LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面

1、产权年限

公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。

2、购房成本

公寓首付5成，还款年限10年，而商品房首付3成，还款年限20、30年。

3、政策约束

公寓的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。

4、转让成本

如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。

5、升值潜力

正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。

6、使用成本

公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

7、居住舒适度

住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性；住宅三通，公寓部分不通气。

8、功能使用

公寓不居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

扩展资料：

LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。

规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

LOFT建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

参考资料：

LOFT公寓和普通商品房有很大的区别，产权不同，在居住体验上也各不相同。

首先LOFT公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。其次，LOFT公寓水电收费标准按商用算，同时一般不会通燃气。

再次，LOFT公寓和普通的商品房还是有一定的区别的，价格便宜，而且很实用，更适合年轻人居住。

主要区别就是 公寓采光间距 和普通商品房不一样。。

首先功能上有别，loft是办公住宿一体式的住宅，适合那些能再家庭办公的小公司，产权上和普通住宅比没有别，loft的公摊要比普通住宅大很多，可使用面积也很小，一般公寓式住宅一个门里住个五六家人都有可能，普通住宅一梯四户你都能骂他

还有一项主要区别，就是建筑层高不一样，商业的要比住宅的高！

你要看它是属于商业的还是普通住宅，如果是商业的，以后水电都按商业价格算。

，LOFT的产权一般以4.8米层高为界限，低于4.8米的算一层面积产权，超过4.8米含4.8米的算一层半的产权。

第二，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其话费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。

第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。

第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。

第五，由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。

毕业生租房为何电费多是商业电费？

是由于毕业生在租房的时候，其实留给他们的货源基本上就是这样子的，所以大多是这样的情况。

我觉得主要是由于他们会有毕业生就业补贴。

因为毕业生租的房子全部都是公寓，全部都是 Loft，这些公寓都是商水商电。

因为毕业生在租房的时候一般是租不到普通房子的，租的一般都是商住的公寓，而这一类的公寓一般都是商业用房，所以就会用商业电费去衡量电费。