房地产销售和分销有什么区别？房产分销是什么意思

房地产销售和分销有什么区别

（一）代销的双方是一种关系，而经销双方则是一种买卖关系。

（二）代销是以委托人即厂商的名义销售，签订销售合同，而经销商则以自己的名义从事销售。

（三）代销商的收入是佣金收入，而经销商的收入则是商品买卖的价收入。

（四）从法律关系上讲，代销行为即委托人行为，代销商与第三人之间在授权范围内发生的民事行为的法律后果归于委托人（供货商），而经销商与用户之间发生的民事行为的法律后果须由其自己承担。

分销：是建立销售渠道的意思，即产品通过一定渠道销售给消费者。从这个角度来讲，任何一种销售方式我们都可以把它称之为称为分销。亦即分销是产品由生产地点向销售地点运动的过程，产品必须通过某一种分销方式才能到达消费者手中

代销：代销是指某些提供网上批发服务的网站或者能提供批发货源的销售商，与想做代销的人达成协议，为其提供商品等数据，而不是实物，并以代销价格提供给网店代销人销售。一般来说，代销人将批发网站所提供的商品等数据放在自己的网店上进行销售，销售出商品后通知批发为其代发货。销售商品只从批发发出到网店代销人的买家处，代销人在该过程中看不见所售商品。

房产分销是什么意思

房产分销就是帮助开发商销售房屋的销售团队，一般来说，一些中小型开发商没有固定的销售团队，这部分开发商为了提高房屋的销量，从房屋开始建设之日起，到房屋预售和销售开发商会寻找专业的房地产分销团队，帮助自己销售房屋，从而可以达到回笼资金的作用。

当房地产开发商在销售过程中遇到任何问题的时候，房地产分销就可以帮助开发商解决各式各样的难题，行地产地产分销商可以通过各种途径提高房屋的销量，实际上，房地产分销商和普通的分销商是一样的，房地产分销商会想尽办法来提高开发商房屋的销量，让销售的种类多元化。

房地产分销商可以利用市区内的二手房中介中单网络，为开发商的一手楼盘销售，寻找客户，通过对市内的客户进行一对一的挖掘，进一步扩大开发商的客户员，同时也能够对接到真正的潜在客户，从而可以提高产品的销量，帮助开发商快速回笼资金，同时也可以让这些房产分销商获得更高的提成。

分销和售楼处买房的区别

国内的经济水平一直在不断的提升，很多朋友都有买房的意向，但是都搞不清楚分销和售楼处买房的区别，下面就来具体了解一下。

1、分销和售楼处买房价格是不同的，分销的价格会低一些。

2、分销和售楼处买房定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。

3、分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

4、只要在售楼处签订了购房合同都是保证到有房子的，在分销公司买房给了定金也无法保证有房。

房产分销和房产中介的区别

1、房产分销和房产中介的区别不大，都属于中介形式，大多数情况下是一种公司，叫法不同。当然中介可以只是介绍房源、客户等等，房产分销可以代销房屋。

2、从定义来说，房产分销是指专业为房地产公司(开发商)提供房地产专业的楼盘策划和销售的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体、广告推广、房地产销售、回拢资金等。

3、随着房地产市场的分工的日益细化，房产分销越来越多的参与到房地产行业中，专业的公司更受到房地产开发商的青睐和合作。

4、而房屋中介，又称房地产中介，房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。

房子代销说明什么

商品房包销兴起于我国、地区，上世纪九十年代初期被引进大陆后深受境内房地产开发商青睐的一种房地产销售模式，随后淡出房地产市场，近年因较多的房地产开发商重新利用该方式开展房地产销售重新进入人们的视野。

民事审判庭编写的《关于审理商品房买卖合同案件司法解释的理解与适用》对商品房包销定义为：“商品房包销是开发商与包销商订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售。包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。”①

商品房包销是有别于商品房代销的一种销售模式。商品房包销中，房开商与包销商约定包销购买总费用，由包销商预先支付一定比例，剩余包销购买费以房开商通过包销商销售房屋收取的购房款总额进行结算，如购房人支付的购房款总额与包销商前期支付的包销购买费总额已达到合同约定的标准，则超过部分由房开商退还至包销商。反之，如未达标准，则由包销商支付剩余包销购买费。房开商将商品房批量授权包销商以房开商名义定价销售，且包销商对房屋销售进行兜底保护，该种方式将商品房销售风险由房开商转嫁至包销商处。同时，房开商提前向包销商收取包销购买费，能够实现部分资金尽早回笼。

商品房代销即商品房销售，是商根据开发商的授权，按照代销合同约定的价格和方式，以开发商的名义对外销售商品房，并按照实际售出总价，提取一定比例佣金的行为，代销的法律性质是。商品房包销与代销的区别在于代销商只能在开发商授权范围内从事买卖行为，根据销售量结算销售佣金；而包销人可以在约定范围内自由确定房屋销售价格，以促销并赚取销售溢价，同时包销商需承担商品房销售不出的风险。

中介卖房代售价和代销价是同一意思吗

中介卖房代售价和代销价不是同一意思。根据查询相关息显示，中介卖房代售价通常指的是房屋所有权人委托中介机构进行房屋出售的用，中介机构会根据房屋的实际情况和市场行情等因素，向房屋所有权人收取相应的中介费用，而代销价则是指房屋所有权人委托中介机构销售房屋时，中介机构向房屋所有权人收取的用，两者收费方式和承担不同。

房地产销售&保证金

一般不用，只是和业主签署合同协议，产权证过户或者关系到钱的时候业主要在场。要交的话除非业主和经纪公司另有要求。看得出你要卖房子，你就把你心仪的一个价格和房子告诉某个经纪公司，和他们签署一个书面销售协议，规定时间内帮你销售掉，卖不掉就找其他短时间卖得快的经纪公司卖，经纪公司靠的就是业主的房源来炒个价吃饭的