房地产开发商怎么赚钱

其实这个没有说怎么做，做房地产，你看是做房地产，哪个方面是卖房还是盖房和建房和包工头都不一样。

房产开发商类似于传统的工厂，买一块土地，就是进原材料，建造成房屋，然后再卖掉，赚价

地产新人怎么赚钱 地产人是怎么赚钱的

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地产新人怎么赚钱 地产人是怎么赚钱的

做好带看前、中、后的准备；邀约客户看房；签看房确认书；与客户到中介门店交流。

例如：土地成本1亿，建造成本2000万，税收及其他4000万，销售金额2亿，那么开发商的基本利润就是4000万

房产销售一个月可以赚多少钱？

3、带看

固定薪资+提成：有些房地产公司为销售人员提供固定薪资和销售提成，具房产中介工作内容 1、找房源体比例和金额因公司而异。一些公司的固定薪资通常在1万元/月以上。销售提成通常是按照销售额的百分比计算，通常在1%之间。

纯提成：有些房地产公司不提供固定薪资，只按照销售额的百分比支付销售提成，通常在1%之间。

大家好，我想找一个卖房子的工作，售楼部挣钱多还是地产中介公司挣的提成多，能不能给个具体的建议，给我

2、需要的工具：地图，纸笔，房产公司的跑盘表格。

地产中介挣得多。地产中介一手房二手房都做过，房产确实是产品，客户看中了房子很多直接买的，并不需要你多费唇舌，所以很多学历不高的也加入了房产这个行业，把客户带到售楼处就行了，不买再找下一个，当然二手房自然复杂一下，门槛就高了不少，行情好的时候客户都抢着买，哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人？行情不好的时候销售能力就很重要了，房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的，当然以后门槛是越来越高了，专业化要求嘛，当然跟房产交易次数的频繁有关，餐饮和房产都能养活不少人，就是因为交易量大嘛，一手房很抢手有经纪人去做这个好理解，二手房交易流程复杂很多，一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长，所以经纪人少了根本消化不了那么多成交，况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户，总不能让客户自己去开发客户吧？？、其次销售行业都是二八定律，百分之20赚钱的，剩余不赚钱的也有，二手房非常辛苦，一般新人入职能留下百分之30就不错了。

3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；

卖房子收入的高低一般取决于个人的业绩能力。不同公司的薪资待遇等可能会有所不同，具体要以对应的公司规定为准。

房地产的销售人员是不是很能赚钱？

房产销售的收入因人而异，主要取决于销售人员的个人能力、销售市场的情况、销售房产的数量和价格等因素。以下是一些可能的收入情况：

房地产的销售人员，我觉得他们如果卖出去了的话，确实是提成比较高的是比较赚钱的如果但是他们也是比较辛苦的，有可能一个月都卖不出去一套房子

房地产行业各有优缺点，中介基本靠提成活，所以买的出去房子才能有收入，售楼的话有基础工资，但是想过得好也要靠销售房子拿提成，要是市场不好少有基础工资保证。中介相对资源比较多，买房的都是客，售楼主要是销售你们楼盘，资源比较少，所以这个你要自己权衡了并没有你想的这么好赚钱，很多入职的新手，一个月可能拿的就是底薪，任何的行业，只要是销售，没有简单的。

房地产的销售人员确实是非常的赚钱。这些人他们只要卖出一套房子，他们挣的利润就特别高，而且这些人的实力都特别棒。

房产中介新手必备的技巧

房地产行业发展一直是蓬勃生机，而房产中介行业一度被认为是钱的几大行业之一。下面我就为大家介绍一些房产中介新手必看的签单技巧。

房产中介新手必看技巧 1、洗

中介新手常用的方法，公司内部都有一些小区业主的名单，会安排新人先打电话。询问业主是否有房子愿意出租出售。这种方法需要耐心坚持，打电话过程中也会遭到业主的嫌弃，效果不理想。

2、门店接待

就是坐等客户上门，一般情况下客户主动上门，都是有意愿的。但是这种业主一般会一次登记到多家中介公司，很少有的房源。不过你也要主动热情清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。的接待客户。

每个公司周边都会有几个核心商圈和重点小区，就是拿块人字板在小区驻守，也可以在量比较多的地方摆摊，如果公司有铺，在白板上可以贴上带有二维码的房源海报。

4、网络开发

基本百分之八十的房源来自网络，可以通过地方性房产网站开发。人工扫网的话效率低，可以借助找房软件。

5、老客户介绍

找房源的途径有很多，用遍了所有的方式方法，才能积累更多的房源，赢得客户的满意，找房源主要分为线上找房源跟线下找房源。

线下找房源：报纸周刊、小区精耕、打业主电话、人脉资源介绍、业主主动上门登记等方式找寻房源信息。

线上找房源：各大知名的房产网站、地方性知名的房产网站、4、为客户提供优质的销售服务促成成交，包括了解客户需求、对客户有耐心、持续有效的跟进和联系客户等。贴吧、社区等找寻业主发布的房源信息。不过线上房源采集可以借助易房，系统能够自动在这些网站上实时采集业主发布的房源。

2、发房源

房源不仅仅要会找，还需要发布，因此就要开通端口，端口大部分都是需要付费开通的，因此需要了解端口发布房源的规则及注意事项，否则就会浪费开通的端口费用，而且客户咨询的还是很少。

4、谈判签约

带看完，如果客户有意向，新手要跟业主和客户双方都做好沟通后，在邀约双方见面谈判，坚持守价议价原则等。谈判成功后准备好签约手续等，交代好房屋交易事项。

房地产中介新人怎么跑盘啊

跑盘起码应该做到以下事项：

1、建议跑大型的社区,因为大型社区2.成交比较活跃,开单机会比较大。

2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。

4、小区的产权状况、换手率；

5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、、中小学（是否重点以3、小区驻守及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；

6、生活成本，例如物业费用、周边物价；

跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

扩展资料

前期准备

1、清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户，打交道时好交流。

3、了解项目：楼盘名称，地址，开发商，物业管理，管理费用，停车费用，小区栋数，楼年，一梯几户，户型面积，市场售价租价。

跑盘的方法

跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新的项目了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负的行为，也很难取得客户信任。

1.

需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。

3.

了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。

知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：

1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。

可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。

3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；

4.小区的产权状况、换手率；

6.生活成本，例如物业费用、周边物价；

跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

我做了6年中介，你的是叫你去市场调查呀

你到每一个小区的物业去问，说你是学生，快毕业了，这个市论文的题目等等，都可以！或者去跟小区里的老年人套近乎，如果年是外地来的，不是上海本地人，还可以去跟保安套近乎，这个是的，便于你以后的开发！公司里么Q，不能装！

踩楼嘛，就是让你对附近的道路，楼盘记清楚。

因为如果做一个地产销售人员，如果对周边都不清楚，那怎么做好这一行呢？怎么销客呢？

对一个楼盘要了解，附近地段，交通，楼龄，楼盘的基本情况，如一梯几户，总层数，管理费等等。附近交通，医院，学校。等等。

原来是中原同事啊,既然能上网就在百度上输入小区+楼盘详情然后搜索,在搜房或者焦点上都可以看见网站对各楼盘的介绍.地址,物业什么的都可以在里边找到.大部分记下后就得到小区里看各楼的位置和各楼各单元的详情了,一般中原做的都是楼盘所以进去的时候会有困难.那就要自己想办法了

跑盘可以问楼下的物业管理人员，和他关系好的话就会告诉你了。密码锁的门随便按一个号码就说忘记带钥匙，会有人帮你开门的。

次做房地产该怎么做？每天都是做什么？想了解一下

5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；

说说自己次做房产的经历。进的是成都比较知名的二手房门店，进去的时候会配备一个师傅带教（这个很重要，好的师傅会让你成长很快，也能学到很多）。一开始是跑盘即熟悉周边的商圈包括楼盘及各项参数、交通、学校、医院、商业配套等，然后是熟悉房子包括户型图、朝向、房子的优缺点及卖点及如何介绍房子。这些是每天都要出去实地勘察才熟悉得快。熟悉了基本商圈之后就是实地看房，每天都要看几套新出的优质房源，看完之后回去默写房屋里的物品设施，哪点没写对或者遗漏了的再重新去看，直到对房屋里的情况了如指掌。同事有带看的就跟着一起去看，学习他们是如何带客户，如何讲解，如何议价等。然后自己有客户就去带（有师傅带着哈）。时间久了很多业务知识就懂了。之后基本上就是找房子，看房子，约客户，带客户看房，议价、回访客户等。当然这期间公司还有很多培训主要是关于业务知识方面的。由于手机不好打字就写这么多吧！主要的是勤奋好学，做房地产不能懒。

房子作为大宗消费品，有的人可能一辈子就买一套房子，但也有很多人也会改善居住环境或做投资用。对于已成交的客户也要做好售后服务，和客户做朋友。客户的关系圈是很庞大的，维护好客户关系，相信他会给你源源不断的带来价值。

尽量向同事请教，或在快手上搜一些房产方面的知识，那上面干货比较多，能帮到你就给个采纳吧

房产经纪人新手怎么做？

刚的售楼部赚钱挺多的，只要有的销售就换公司，很多销售都这么干，一天卖几套房，

1、掌握房地产的从业知识，比如买卖双方的费用计算、买方如契税、借款的评估费与担保费、卖方需交营业税和个人所得税、借款月还款额的计算等等。

2、熟悉房源。充分熟悉当地小区和商圈，了解学校、银行、卖场、交通、菜场等设施。了解小区的优缺点、房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向等。

3、编织客户网络，包括寻找客户、整理客户相关资料、对客户进行分类、进行客源管理等。

扩展资料：

1、善于利用专业工具来管理，积极主动发布房源

为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。

2、承受压力，摆正心态完成从0到1的转变

摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

3、划定自己的业务根据数据显示，房产销售人员的收入水平异较大，平均收入约为1.5万元/月，但高收入者的月收入可达数十万元。当然，这需要具备一定的市场经验和销售技巧，同时需要花费大量的时间和精力进行客户开发和维护。范围

中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概人人都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的优势。这种优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制视频。