卖房子的技巧：怎样才能高价把房子卖出去

二手房这个倒挺多的

卖房需要掌握一定的技巧才能确保房子成功的卖出，下文中小编为大家整理了卖房子的技巧，需要的朋友一定要了解。

卖房子怎么能赚钱多点呢_卖房子有技巧吗

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4、洗盘工序得过且过，毫无内容。

一、了解行情

卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

二、制定一个合理的定价、报价

房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢？

首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

1.楼层

如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

2.房屋面积

房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3.户型

户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

4.房子的装修及保养情况

其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

5.随房赠送物品

很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。

以上是小编为大家整理卖房技巧（一），关于后续的内容还需要大家继续关注相关的知识。

在卖房子一月能挣多少钱?

2、望天打卦，无所事事。

要看你卖的是新楼盘还是二手房

你3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。的客户多不多

好的话一万以上没问题了

怎么才能卖房子多

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣张，争取客源及盘源。

勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．

::成功经纪人的日常工作:::

1、每天准时到公司，（能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）

2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).

5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.

6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主交流,了解真实情况.

7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签委托）

19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面

的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。

20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作（客与业主需联系）

22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！

失败16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善业务员的日常工作

1、常迟到，开小。

3、一周看房次数不过三次。

5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动

7、阳奉阴违、只做表面功夫。

8、上班等下班，做业务的心态不够强。

9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。

11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩。

12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。

19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）

售楼部销售卖一套房提成多少

18、晚上是联络客户与业主时间，坚持在新楼盘是不是热销楼盘8-9点间跟客户、业主沟通。

售楼部销售人员的提成大约在0.5%到3%之间，具体取决于房屋的价格和销售人员的个人能力。

例如，如果一套房子的价格是100万，那么销售底层人员一般可以拿到5000到3万左右的提成；如果是中介，通常可以拿到1%到3%的提成。

请注意，以上数据仅供参考，实际数据可能因各种因素而有所不同。

卖房子中介挂一家好还是挂多家

卖房子中介挂多家比较好。原因如下：

1. 委托多家中介公司能够获得更多的推广和关注，让房源的流量增加曝光度。大型中介公司的服务会相对更细致，竞争也会更激烈，能提高卖房的速度和价格。

2. 委托多家中介公司有可能遇到20、对买卖手续流程不充分了解。不同的买家，从而可能获得更好的议价空间。

3. 委托多家中介公司可以让他们相互竞争，提高成交速度和价格。

4. 委托多家中介公司能够让经纪人之间相互比较，提高他们的工作积极性还有就是你的口才，从而更好地服务业主和买家。

但是，也要注意避免遇到恶意竞争的情况，如经纪人之间相互诋毁、破坏等。同时，也要注意选择信誉良好、专业可靠的中介公司进行委托。

卖房的佣金一般是多少,怎么计算

18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。

中介房屋买卖佣金的收费为3%以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～。

如果擅自提高收费标准，这是属于价格违法行为，是需要由物价检查机构按有关法规予以处罚的。

房产中介服务佣金收费，多年来一直实府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。

实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优价，质价相符”的市场原则。

实行的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。