开一家办公用品店，挖掘写字楼中的赚钱商机

除了速配办公用品，吴丽还提供了不少衍生服务。比如新开的公司需要哪些手续、财务记账、报税、法律咨询，包括找翻译公司、商务印刷等琐碎的事，吴丽的速配店内均可提供相关服务。

开一家办公用品店，挖掘写字楼中的赚钱商机

高端写字楼如何投资赚钱_写字楼怎么投资

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高端写字楼如何投资赚钱_写字楼怎么投资

项目概述

在商务楼里开一家办公用品店，提供给办公室人群急需的物品，从一张纸到一瓶水，以及热情周到的服务，让处于快速的工作节奏下的白领们能够心无旁骛，不走出办公室也能得到充足的后勤保障。能够有效抓住写字楼中的商机，达到赚钱的目的。

2.多样性。经营者进货类别可多样选择，进行搭配。比如办公用品、文件管理品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品、展示用品、办公设备、办公家具、办公杂品、商务礼品及以上相关产品售前、售中、售后服务。

市场分析

以重庆市为例，目前重庆市内专门针对商务楼开设的办公用品速配店并不多，大部分办公用品店均是以批发兼零售的方式经营。2012年，仅渝中区就新建500万平方米适合现代第三产业需要的智能化优质商务楼宇，吸引金融机构和总部企业入驻。而江北嘴金融核心区内，预计约有30栋、近200万平方米的商务金融办公楼、酒店和公寓主体工程将在明年前完工;到2015年，还有600万平方米建筑竣工投用……商务楼的不断兴建，将吸引源源不绝的企业入驻，这些都为办公用品速配店的成长提供了土壤。

投资条件

一般开店面积为20平方米左右即可，速配店的老板与店员应有初步上网能力，初级财会能力及运货送货的能力。每一个店由3-6人组成：店长1人;财会1人;店员2人;送货员2名，后期可根据发展规模的扩大，可逐步增多人员。开店资金主要用于店铺装修及货架、原材料、电脑、车辆购置。其中店铺装修 5000元;货架1000元;商品采购1-2万元;电脑3000-5000元;房租2000-3000元;周转资金2-5万元，总体来说，一般开办公用品适配店投资额在10万元左右。

除去每个月房租2000元，电话、水电费约600元，以及员工工资等成本，按3%的利润计算，每年能够达到18万元左右的利润。

投资提示

目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。

开店案例：开办公用品速配店，小店

“针对商务楼进行办公用品速配，这是商务服务的一种，在国外非常流行。”提及办公用品速配，上海人吴丽很是1.便捷性。目前该项目一般在各大中小型写字楼门口或楼内，能够就近为办公室一族提供各类办公用品及食品、生活用品等，利用办公室人群工作繁忙的特性，为他们提供各类便捷服务。兴奋，据了解，在一家外企工作半年后，吴丽便在2008年瞄准这块市场，辞职在上海陆家滨路附近某商务楼内办起了一家办公用品速配店，面积不大，主要为附近三四栋商务楼内的公司进行办公用品速配。

“我还将日常办公最需要的产品摆放到写字楼商务中心的办公耗材供应柜内。”吴丽介绍，客户一下楼就可以买到需要的'办公用品，或者在网上订了货也立刻有人送到。

前期投资10万利润约3%

由于迎合了写字楼内很多公司的实际需要，吴丽店内生意越来越火。“按照3%~5%的利润算下来，仅办公用品速配一项，一个月至少能赚1万~1.5万元。”

“人员配置方面，需店长1人、财会1人、店员2人、送货员若干名。”吴丽表示，“除去各种成本，按3%的利润计算，一年下来也有18万元的利润”。

可加盟品牌店降风险

据了解，目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。

选择加盟店也是可供参考的选择。有些品牌速配店在风险控制方面就做得比较好，一旦加盟者想退出，或因不可抗力导致经营亏损，都将对所有货物以8折回收(不含残次品)，加盟者的风险也会降低很多。

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写字楼租赁好开单吗

2）注意档次形象

写字楼租赁比较好开单，但需要考虑到多种因素，如地理位置、市场需求、物业条件、租赁价格，具体如下。

购买商业楼盘

1、地理位置

如果建筑物位于一个繁忙的商业区，那么它就可能更容易吸引到租户，租赁价格也可能会更高。如果位置偏远，那么租赁市场就可能不那么活跃，租赁价格也可能会更低。

2、市场需求

如果市场对租赁写字楼的需求量很大，那么投资者就可能会获得更高的回报。如果市场需求量很小，那么租赁市场就可能不那么活跃，租赁价格也可能会更低。

3、物业条件

如果物业的条件好，那么它就可能更容易吸引到租户，租赁价格也可能会更高。如果物业的条件，那么租赁市场就可能不那么活跃，租赁价格也可能会更低。

4、租赁价格

如果投资者提供的租赁价格过高，那么就可能很难找到租户。如果租赁价格过低，那么投资者就可能会损失利润。

写字楼市场未来趋势

同时，即使是在高级写字楼办公，也并不一定都能赚钱，有时候面子只是一方面。市场环境和需求的变化是影响写字楼市场的重要因素。

因此，在投资或租赁高级写字楼时，我们需要更加谨慎地评估市场趋势和自身的实际需求，以避免盲目跟风或只看重表面的东西而忽略了实际的效益。

写字楼投资的优劣势

1.写字楼投资的优势：与其他行业不同，写字楼投资的投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。它与传统的住宅建筑有很大的不同。写字楼还具有租期长、租户稳定的特点。写字楼投资有很多未知数。现在经济发展很快，今天看起来很偏僻的地方，十年后可能就是城市的中心。一旦投资地点变成繁华城市，收益不会翻倍。

1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。

从外企辞职开速配店

2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数，大部分写字楼还是存在着空置期过长的尴尬。

如何将写字楼出租出去

1、选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。

2、选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。

3、合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是最重要的。

4、选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证投资者的利益。

如何投资写字楼

专家分析认为，由于新增供应规模持续处于高位，加上市场整体需求偏弱，到今年年底，写字楼的空置率很可能突破30％，明年可能会进一步升至35％。大量供应的增加加剧了市场竞争，使得降租和降价成为了楼市发展的必然出路。

“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。作为收益性物业，写字楼也常常被用“开这样一家办公用品店，前期投入大概在10万~20万元左右。”吴丽介绍，成本主要包括店铺装修5000元、购买货架1000元、商品采购1 万~2万等。经营范围包括日常办公用品、文件管理用品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品，以及报税等一些衍生服务。来全部出租，以收回投资和取得利润。的写字楼已有了初步的发展，具体现状如何呢?想要投资写字楼又要注意哪些事项呢?目前市写字楼总体数量不多，分布比较零散，从全市范围看，大概主要分布在几个相对比较集中的区域：友好、红山、、天山区局部量较大的地区。通过分析区域我们可以发现，写字楼对地段的需求特别高。写字楼具有集群效应，对地段的选择也很苛刻，在一座城市中，往往相隔几个街区的两栋写字楼却可能会分别处在买方市场和卖方市场的冰火两重天里。李嘉诚曾经说过：“是区域，第二是区域，第三还是区域。”而这句话无论你是购房、投资或者租用写字楼都可适用。主流的写字楼投资观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业入驻，租售需求有保证。二是选择于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的升值。正如楼市中流行的一句话所说，“买写字楼就是买地段”，地段是每个置业者首要的考虑因素，这与写字楼所在区域的政策、交通、商业氛围以及未来规划是分不开的。相关阅读：沈阳租写字楼 五里河商圈租金沈阳写字楼物业费价格写字楼的面积分为哪几种?写字楼的面积该如何计算?三季度南京租写字楼租金和空置率双涨杭州写字楼租房协议

投资写字楼的前景如何

5,周边自然景观

如何把写字楼租出去？选择信誉度高的企业或个人作为承租人，可以保证租赁合同的顺利进行，使出租人获得预期收益。

3,注重档次

2.选择信誉度高的中介。如果通过中介找到承租人，中介的资质和实力是考察的重点。

3.定价合理。不要指望通过高租金快速收回投资成本，必须考虑市场竞争的存在。合理的租金，甚至原则性的让步，都是可取的手段。毕竟保证顺利出租，避免空置造成更大损失才是最重要的。

4.选择长期租赁。与短期租赁相比，长期租赁更能保证投资者的利益。

如何投资写字楼

项目特点

一般而言，1,年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。2,租金要能够抵月供，3,小户型组合更灵活,4,合伙投资降低风险。

投资写字楼6大策略：

12.写字楼投资的弊端：写字楼的风险在于经济。经济好的时候，好的写字楼价值会飙升，但一旦经济不景气，租房难会极大影响写字楼的收入。写字楼的价值还是有很大距的。比如写字楼的位置对其价值有决定性的影响。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质的明星写字楼毕竟是少数，大部分写字楼还存在空置期过长的尴尬。,价格合理

2,选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。

4注重品质

写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。

写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。

6,物业管理

作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服来实现的。

个人如何投资写字楼？

个人投资与公司投资写字楼的考虑因素1、个人投资要点

房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。

个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。

3）1）选好区位需要关注品质

写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

4）需要关注软性配套与物业管理

在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

而物业 效益估算管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000质量体系认证的物业公司。

5）需要关注置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

地段这个是必要的，好的地段出租比较容易，再一个你可以找一些开发商本身为了提升品质都是统一招商的，这样的项目还是可以搞一下的，我之前就有这样的经历。。