商品房预售应具备哪些条件？

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期4.预售人已经取得了商品房预售许可证。

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决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。

预售许可证取得条件是什么

商品房预售许可证 是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，没有预售许可证情况下禁止开发商企业进行房产预售。无预售许可证销售房产的，若 购房 者向前仍未取得许可证，签署的 购房合同 会被认定为无效。依据法律规定，开发企业进行 商品房 预售必须符合三个条件： 1、已经交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 上述是预售的三个条件，满足这三个条件的，就可以按照规定的材料清单相应提交证件及资料，经房地产管理部门审查后决定是否准予开发企业进行预售。 《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料： (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《 营业执照 》和; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五) 工程施工合同 及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附商品房分层平面图。

预售证办理条件有哪些

开发商在开发一栋楼盘，都是需要经过同意，并颁发预售许可证，这样开发商的楼盘才可以出售。那么开发商预售证办理条件有哪些，以及预售许可证的办理流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、预售证办理条件

1、开发商应当具有“营业执照”、以及“开发企业资质证明”;2、开发商已经取得了“土地使用权证”、“使用土地批准文书”;3、开发商取得了“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”;4、楼盘已经竣工了;5、物业管理方案已经落实。

二、预售许可证的办理流程

1、申请

开发商的楼盘在正式竣工之后，需要填写商品房预售许可证，然后便可携带相关的材料，明，前往市场股提交。

2、受理

市场股的会给开发商出具受理的通知书，并且在5天之内通知开发商前往上交材料证明，若是有遗漏未交的材料，会进行再一次的通知。

3、初审

市场股的对开发商上交的材料进行初审，保证开发商的材料真实、可靠，审核通过进行复审，审核不通过则说明原因，并要求再次提交材料。

4、审核

分管对初审通过的材料进行裁决，若是通过，则通知开发商前往领取商品房预售许可证，若是未通过，则告知开发商未通过并讲明理由。

5、发证

管理预售证发放的，对呈交上来并材料符合的进行审批，签发之后便会送达至开发商的手中。

6、公示

对于审核通过的开发商，会对其进行公示。

关于预售证办理条件，以及预售许可证的办理流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?预售许可证是允许开发商售楼的凭证，购房者在买房之前一定要注意开发商是否有售楼许可证哦。