急求：房子要被拍卖 自己卖好还是拍卖好
法律客观：2、房产拍卖款项扣除执行费用和你欠债务后，多余的退回给你。不够的，有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。
投资拍卖房赚钱_拍卖房值得投资吗
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3、如果房产已被查封，只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价，所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务，只要房产卖的钱高于两笔债务和执行费用就可以了。
4、拍卖房子，会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税，属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费，就不会扣成交款。现在通常执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向提出要求这样。
1.拍卖会要求你参与价值评估鉴定，以鉴定价值为基础，参考你提出的要求与拍卖公司确定拍卖价《规定》还指出，组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事。格，拍卖要没人买，流拍，要么比起价高。
2.如果拍卖所得不足执行判决的价款，肯定是由你继续承担
3自己财产，税费按交易价格计算，你现在还没实际交易帮不了你
房产交易税和房产过户、拍卖费、评估费等都是要自己承担的。还是自己借钱归还。
拍卖的房子有什么风险呢
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险
如《关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%过200万元至1000万元的部分，不得超过3%过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、补缴费用的风险
法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
请问买拍卖的房子好不好？
在了解清楚问题后，是可以购买的，除非有不理性的竞价，有势在必得的买家，成交价在一定程度上还是要低于市场价。一般拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但先别急着去“捡漏”，买司法拍卖的房子前，这4点风险一定要先了解透彻。一、房屋原业主的身份背景一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人、查封抵押房产，最终被强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来、找麻烦，就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖的房屋时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。三、房产的属性要查清这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。四、明确房产的产权共有情况司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主。五、明确过户流程设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那拍卖的房子怎么过户？首先，购房者确认是否解除了对该房产的查封。其次，材料准备好，用书面方式寄给有关部门。第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向提出强制执行申请，登记机关根据的强制过户的判决或裁定、协助执行通知过户；可让出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
法拍房发展情况竞拍有什么流程
接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，的不确定性就在这个阶段。参与司法竞拍的流程是申请拍卖账号；实名认证账号；报名交保；竞拍已经出价等。法律规定，出价的时候账户里面1、拍卖，有可能高于市价，也有可能低于市价。主要看房产地段热不热。不需要有出的价钱，但必须保证已经交纳保证金。
一、司法拍卖房屋的法律风险有哪些1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人，查封抵押房产，最终被强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者背景临时跑路，那么你通过拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你、算账，那你可就麻烦了。一般情况下是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。2、户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、长期租赁的法律风险根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。4、补缴相关税费的风险营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。二、司法拍卖的竞拍流程1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5％。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人复印件，办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。以上就是司法拍卖的竞拍流程的相关内容，希望对您有所帮助。
房子拍卖后钱怎么分配
法律主观：房子拍卖后钱债权人的分配顺序是：应当先清偿优先债权，后清偿普通债权。优先债权，是指债权人在财产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权。《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
拍卖房产的原则
1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的明和拍卖标的和物的产权证明。
一、拍卖房子需要多长时间
拍卖房子一般可在六个月左右完成。执行房2、报价者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价者。屋时，需要有以下程序：
在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。
法律依据：
房产拍卖后怎么分配
拍卖房产的原则1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的明和拍卖标的和物的产权证明。购买拍卖房存在什么风险
1、房屋原所有权人的身份背景。
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于无法履行到期，而被债权人，查封房产，最终被拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者背景临时跑路，那么你通过拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你、算账，那你可就麻烦了。一般情况下是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因。
2、户口问题。
房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、长期租赁的法律风险。
根据等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20购买法拍房可能面临的风险如下：年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
4、补缴相关税费的风险。
房子拍卖后钱怎么分配
4拍卖过户不需要你做任何事，只要配合办理过户手续就行一般法拍房在拍卖之后，是需要进行分配拍卖款的，一般由来主导按照一定规则进行合理分配，当然详细要了解房子拍卖后钱怎么分配?
仔细调查了解待拍房产的相关情况：2、若房屋处置的案件对房屋有优先权，但除了我们的参与分配外还有其他参与分配的，在清偿优先权案件金额后，会通知全部参与分配人到进行协商具体分配比例，协商不成的由直接制作分配方案进行分配。
3、若房屋处置的案件对房屋没有优先权，会通知全部参与分配人到进行协商具体分配比例，协商不成的由直接制作分配方案进行分配。
4、被执行人为公司组织的，按照查封顺序依次进行清偿;被执行人为自然人的，按照债权比例进行分配，但在实际过程中会有较大变数。参与分配人协商一致或是分配方案生效后，即可确定能够分配到的具体金额。此时需要撰写划扣申请书提交至本案执行，申请本案执行制作扣款文书等材料送达至房屋处置。房屋处置收到该文书后，会安排按照分配方案或者分配协议将分配款划拨至本案执行的账户。
买拍卖的住房好吗
营业税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。
1、若房屋处置的案件对房屋有优先权，且除了我们的参与分配外无其他参与分配的，在清偿优先权案件金额后，剩余金额可以全额向我们发放。1，有无租约及租约的时间，排除收房困难的风险；
2，房产的市场价格，避免冲动竞价，尽可能的降低成本；
3，房产所在地是否限购，防止拍卖成交后不能过户的风险；
4，要求的一次性付款时间，准备好房款，避免出现不能按时付款没收保证金的情况；
5，房产有无欠缴税，费，以及欠缴的金额；房产过户需要缴纳多少税费；控制总成本；
6，实地查看房产情况等细节问题。
买法拍房有什么风险
3、遵循公开、公正、公平2021年，网站公布《关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，不予准许。和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。1、房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时不灵，则更省心。但是如果原房主因为债务问题跑路了，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、无法安定下来的风险。很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法过户给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。
3、无法立即入住的风险。如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的拍卖行，他是不能搬进去的，因为有承租人的存在。有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。
4、偿还费用的风险。期房买房，一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电费等情况。如果有些物业长期拖欠无人居住，这是一笔不小的开支。如果房子损坏，以后可能需要一大笔维修费用。而且有些拍卖行可能会因为各种原因不实地考察，存在一定的风险。
2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势。
《规定》指出，组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，不予准许。