卖二手房到底赚钱吗南京南京卖二手房的流程

南京二手房怎么买最划算？

心相关人士表示，自从新年以来，几乎是一个政策出来，就带来一波二手房买卖热浪。特别是2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税，持有两年以上过户免营业税”政策。平气和报房价

你好，做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体范围内房价情况要非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。#你好，我们在进行房地产估价时，房地产价格主要取决于一般因素、区域因素和个别因素，在同样的城市一般因素基本是相不大的，区域因素决定了房子的等级段位，个别因素决定了房子在这个等级段位内的排位。当然，住宅房地产估价还可以有其它估价方法，但对于市场活跃的地区，这个思路是非常有效和易于理解的。（1）区位的价值是住房的核心价值。竞租模型等基本理论告诉我们城市地价分布的一般规律，而通俗来讲，区位反映了各种活动机会的强度，比如更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。（2）城市规划中的中心、次中心和主要联系走廊等相当于提前剧透了未来一些年这些主要要素的格局和流动的结果，当然，这里要特别强调，说的是什么规划。前几年，有个朋友跟我说打算在某某地方买房，说看到了那里的规划提出要建成多么多么的中心，我仔细了解了一下后，暗自苦笑。在规划院的朋友应该都秒懂了，都是大家当初吹过的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

5月起全面实施营业税改征，并首次涉及个人二手房交易。这条消息一传出，使得本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”，让不少“持观望”的冷静购房人也“躁动不安”，急于出手。

大家好，我想找一个卖房子的工作，售楼部挣钱多还是地产中介公司挣的提成多，能不能给个具体的建议，给我

想在二手房赚不要为了省钱而跳过中介钱，地产中介挣得多。地产中介一手房二手房都做过，房产确实是产品，客户看中了房子很多直接买的，并不需要你多费唇舌，所以很多学历不高的也加入了房产这个行业，把客户带到售楼处就行了，不买再找下一个，当然二手房自然复杂一下，门槛就高了不少，行情好的时候客户都抢着买，哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人？行情不好的时候销售能力就很重要了，房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的，当然以后门槛是越来越高了，专业化要求嘛，当然跟房产交易次数的频繁有关，餐饮和房产都能养活不少人，就是因为交易量大嘛，一手房很抢手有经纪人去做这个好理解，二手房交易流程复杂很多，一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长，所以经纪人少了根本消化不了那么多成交，况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户，总不能让客户自己去开发客户吧？？、其次销售行业都是二八定律，百分之20赚钱的，剩余不赚钱的也有，二手房非常辛苦，一般新人入职能留下百分之30就不错了。你首先眼光要独特。在嘛，要有好的消息来源！各个方面都要俱全才行啊！

南京二手房市场火热营改增后不会多交税

近日，南京市中心的华侨路房产交易中心，很多交易者表示出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税交的越多！事实真的是这样的吗？

即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”。很多交易者担心买卖房要多交税，而卖方的税负又往往直接让买方承担，这让不少前段那么，营改增之后，涨的越高的房子税负是否越重呢？时间持观望态度的买房者也坐不住了。

南京财经大学财政与税务学院、财税专家李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增该政策恰恰只会减除降低税负，而非增加。”

总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价了多少，纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。

契税

首套房:

90平方米以下（含）原为1% 现为1%

90～144平方米原为1.5% 现为1.5%对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”，李林木介绍，这类房屋按照目前的营业税征收规定，是“按全额征收”，即房产交易价的适用5%”的营业税率，比如售价100万元房子征收5万元营业税。而“营改增”之后，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除的最终卖出价作为计税依据。“即，同样是购买不足两年，售价100万元的房子，购买不足两年，营改增之后，按照去除的售出价为计税依据，仅需交纳2.万元左右的赋。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。”

144平方米以上（含）原为3% 现为1.5%

二套房:刚的售楼部赚钱挺多的，只要有的销售就换公司，很多销售都这么干，一天卖几套房，

90平方米以上原为3% 现为2%

营业税

2年以下原为全额征收现为全额征收

2年以上（含）

原为144平方米以下免征、大于等于144平方米额征收

契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和额的5.6%。

二手房怎样较赚钱教您5个大招

三卖房子收入的高低一般取决于个人的业绩能力。不同公司的薪资待遇等可能会有所不同，具体要以对应的公司规定为准。套房

选取品牌近段时间，受季节和调控的影响，长春市二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少房主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。方建议，房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。中介较可靠

合同细节要注意

一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有。这些主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。

自售房屋有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，方提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

据一名业内律师介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是一般人很快就能掌握的。因此他建议，如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

南京二手房行情什么时候回暖

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以中介作为选择，一方面作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以方指出：卖方好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。目前南京市降税新政是什么？

南京市场房价整体是处于上升趋势的，特别90平方米以下（含）原为3% 现为1%是在一些热门区域的二手房供不应求的情况下，房价涨幅还是非常明显的。而这种趋势也与江苏地区位置优越，经济发展水平相对较高有关。因此，南京的二手房市场从总体上来说，不承担太大的市场压力，而是由于“超预期”的去库存政策、房价上涨，加之全国房产市场火热，局部地区二手房市场价格上涨的原因，近期局部二手房市场的回暖还要看各区域而定。

房地产政策调控新信号出现，南京有二手房东连夜跳价 100 万，哪些信息值得关注？

（以上回答发布于2016-03-19，当前相关购房政策请以相关数据显示，3月的第二周，南京二手房住宅成交3320套，是自去年11月以来交易额的一周；苏州二手房成交3956套，接近4字头；一线大城市的上海市，二手房的挂牌价则一路“水涨船高”，从去年12月底的33452元飙升至37015元，过个年，房价涨了整一成。实际为准）

最近，南京的房地产市场出现了一些奇怪的现象。一些二手房房东在听到、住建部等部门放出利好信号后，突然提高了挂牌价，有的甚至连夜跳价100万元。这是不是意味着南京的楼市已经走出了低迷，开始回暖了呢？哪些信息值得关注？接下来我们就来具体了解一下吧。

二手房在各个城市的价格，并没有因为金融危机的影响，有所下降，一些新的楼盘倒是打出了降价的广告，二手房还是有一定的市场认可度的。

二手房的前景如何？

本人专业从事2手房，房产三起三落。今年开始走下坡路，但是时间不会很长，毕竟城市在发展。这个不是人为能控制的！房产都会有这样的时候，三起三落很正常！建议买房时间今年11月到年底之前买！

同意楼上的，今年房产这边受到的影响确实挺大的，但是以后的前景还是不错的！！

各有优缺点，中介基本靠提成活，所以买的出去房子才能有收入，售楼的话有基础工资，但是想过得好也要靠销有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户不诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。售房子拿提成，要是市场不好最少有基础工资保证。中介相对资源比较多，买房的都是客，售楼主要是销售你们楼盘，资源比较少，所以这个你要自己权衡了