房地产电商怎么收税费(房地产电商需要什么条件)

电商行业税率

法律主观：

税率 16%的行业：提供加工、修理、修配劳务。销售或进口货物（另有列举的货物除外）。提供有形动产租赁服务。税率10%的行业：粮食等农产品、食用植物油、食用盐。自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品。图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物。粮食、食用植物油。饲料、化肥、农、农机、农膜。规定的其他货物。转让土地使用权、销售不动产、提供不动产租赁、提供建筑服务、提供交通运输服务、提供邮政服务、提供基础电信服务。税率6%行业：金融服务增值电信服务现代服务（租赁服务除外）零税率的行业：运输服务航天运输服务。向境外单位提供的完全在境外消费的相关服务。纳税人出口货物（另有规定的除外）。征收率3%的行业：小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务，销售应税服务、无形资产。一般纳税人发生按规定适用或者可以选择适用简易计税方法计税的特定应税行为，但适用5%征收率的除外。征收率5%的行业： 1、销售不动产：（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（2）小规模纳税人销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），按照5%的征收率计算应纳税额。（3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法的按照5%的征收率计税。（4）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。（5）其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 2、不动产经营租赁服务：（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（2）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。（3）其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。（4）个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 3、一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳。 4、中外合作油（气）田开采的原油、天然气。 5、选译额纳税的劳务派遣、安全保护服务。 6、一般纳税人提供人力资源外包服务。 7、一级二级公路、桥、闸（老项目）通行费。

法律客观：

《暂行条例实施细则》第三十七条起征点的适用范围限于个人。起征点的幅度规定如下： (一)销售货物的，为月销售额5000-20000元； (二)销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元； (三)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元。前款所称销售额，是指本细则第三十条款所称小规模纳税人的销售额。省、自治区、直辖市财政厅(局)和税务局应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报、备案法律依据：《暂行条例实施细则》第三十七条起征点的适用范围限于个人。起征点的幅度规定如下： (一)销售货物的，为月销售额5000-20000元； (二)销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元； (三)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元。前款所称销售额，是指本细则第三十条款所称小规模纳税人的销售额。省、自治区、直辖市财政厅(局)和税务局应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报、备案。

房地产企业要缴纳哪些税费？

房地产企业会计的工资是比其他商贸企业会计的工资要高的，那么房地产企业需要缴纳哪些税费你知道吗？如果不清楚，那就和深空网一起来学习吧。

房地产企业参与的业务是非常复杂的，从土地开发到建房售房，每个时期不同，缴纳的税种肯定也是不一样

营改增后房地产企业缴纳哪些税种？

1、取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税

契税、应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

印花税、应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

2、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税

土地使用税、应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

例如：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定

合同印花税

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%

3、销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴、土地和企业所得税

（1）、分别要在预征和实际开清算两个环节缴纳

这里需要注意的是：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。

（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，预征及清算时实际缴纳的额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地（预缴）、预缴税额=（预收款

mdash;预缴税款）×预征率

预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

（4）印花税、印花税税额=商品房销售合同金额×5%

（5）企业所得税、销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？

个体户电商怎么收税

法律主观：

个体户就是个体工商户，是按照法律进行设立登记，一般以家庭为单位的经营主体，既然是经营主体，那么理当按照法律规定进行缴税。一、个体户的税收怎么收个体户一般为的小规模纳税人，纳税办法由税务确定：（一）查账征收的1、按营业收入交5%的营业税（营业税已进入历史，不再征收）2、附加税费（1）城建税按缴纳的营业税的7%缴纳；（2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。（二）个体工商户纳税标准1、销售商品的缴纳3%，提供服务的缴纳5%营业税。2、同时按缴纳的和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。4、如果月收入在100000元以下的，是免征或营业税，城建税、教育费附加也免征。（三）核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果达不到起征点的（月销售额5000-99999元，各省有所不同），可以免征、城建税和教育费附加。二、个体户需要交哪些税《个体工商户条例》第2条规定，有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体户需要交的税主要有、城建税、教育费附加、地方教育费、水利建设基金等。个体户纳税标准如下：1、销售商品的缴纳3％。2、同时按缴纳的缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2％左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的，是免征或营业税，城建税、教育费附加也免征。三、个体工商户的个人所得税怎么计算个体工商户所需缴纳的所得税为个人所得税。计算方式为：应纳个人所得税税额＝收入总额－（成本＋费用＋损失＋准予扣除的税金）。税率表（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用）：级数全年应纳税所得额税率（％）：不超过5000元的5％；超过5000元至10000元的部分10％。个体工商户缴纳的个人所得税和工资薪金个人所得税不一样。理论上个体工商户缴纳的个人所得税是按5％～35％的5级超额累计税率，可以扣除其成本费用，按剩余的余额计算。实际上，税务机关不会让你按标准的个人所得税计算方法计算，而是采取核定征收的办法，根据你的经营规模、经营地点、经营品种等因素决定你需要缴纳的税。根据法律规定可以得知，个体户主要缴纳的税包括营业税、、教育附加税等，但是低于起征点的可以免征上述税种。

法律客观：

《个体工商户个人所得税计税办法》第七条个体工商户的生产、经营所得，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用、税金、损失、其他支出以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。《个体工商户个人所得税计税办法》第十六条个体工商户生产经营活动中，应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用。对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用，其40%视为与生产经营有关费用，准予扣除。《个体工商户个人所得税计税办法》第十七条个体工商户纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的生产经营所得弥补，但结转年限长不得超过五年。

房地产中介行业交哪些税费

的税率5%缴纳。企业所得税：有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。此外企业还交纳一些附加税和小税种：城建税和教育费附加是和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。