为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

最重要的几点吧，

海外房地产怎么赚钱的呢 海外房产项目好做吗

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1，海外投资一般都是以前当官，或者是一些来钱不明的人去买的 这个是在查不到的 这个你们懂的

2，海外投资依然要看是哪个，相信没有人现在到叙利亚去买房子吧，那是为什么尼？首先就是要一个的法律，国情稳定，当属投资，

3，肯定的不说 美国，法国，德国，都是有很多人去投资的，为国内经济转型，一定程度上助长了投资者出手海外房产的趋势。以外为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的模式。什么？ 因为别人的钱值钱啊，

人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险种。与其他相比，日本租金稳定且回报较高。

如何通过REITs赚钱

REITs基金是比较受投资者青睐的基金产品之一，那么如何通过REITs赚钱？定投REITs怎么样呢？

如何通过REITs赚钱？

REITs基金是指房地产投资信托基金，由基金投资，购买和管理房地产物业。REITs基金会通过租金收入和资产升值获得回报，并向投资者分配股息收益，就整体而言，REITs可以提供稳定的流和资本增值机会，在房地产市场稳定和租金收入稳定的情况下，可以获得较为可观的收益。

REITs的投资收益构成如下：1、租金收入：由于REITs基金主要用于投资房地产，包括办公楼、购物中心、医疗设施等不同种类的房地产。这些房地产将由租户进行租金支付，而租金收入相对稳定。2、股息收益：由于REITs基金必须向股东支付至少90%的净收入，因此可以提供相对较高的股息收益。

定投REITs怎么样？

定投REITs是一个比较不错的选择。以下是REITs基金适合定投的原因：

1、稳定的流：REITs基金主要通过租金和房地产销售来赚取收益，而这些租金和销售收入通常稳定持续，因此定投REITs基金的回报相对稳定。

2、资本增值：REITs基金购买和持有的房地产的市场价值通常会随着时间推移而增加，因此投资者还可以财经大学经济学王福重表示，美联储加息，经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，但据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，海外房产投资或将迎来好时机。通过定投获得资本增值，增加收益。

3、通胀对冲：REITs基金在经济膨胀时通常受益，因为租金和资产价值往往会上涨，因此定投REITs基金有助于抵消通货膨胀对投资组合的影响。

以上就是关于如何通过REITs赚钱？定投REITs怎么样？的相关知识。

海外置业市场怎么样

不少人会选择去海外买房，那么海外置业市场怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

海外购房不乏首次置业者

家住宝山的王女士最近在算一笔账。在上海有两套房的她，一套自住，一套闲置用来出租。这套位于上大的房市场价值达到500万元，但每月的租金只有6000多元。但如果把这套房卖掉，投资美国楼市，租金收益至少是目前的3-4倍。这让王女士很心动。

另一位赵先生则更为大胆，来上海拼搏6年的他攒下了50万元的存款，但想要在上海买房这笔钱简直杯水车薪，连首付都不够。

一直想要做房产投资的赵先生将目光瞄准海外，在比较了多国的政策和市场后，赵先生决定用这50万元，投资泰国曼谷的一个公寓产品作为自己人生的次置业，4%的租金回报率可以抵消一部分赵先生在上海的租房成本，同时还能享受每年稳定的房价上涨带来的资产增值收益，赵先生对自己的首次置业颇为得意。

王女士和赵先生的案例并非少数，海外地产投资不再只是有钱人的专利。帝皇地产执行董事陈卓明告诉早报记者，“近期接触到的此类客户不在少数，他们多具备全球性的投资眼光，投资标的都不大，将海外置业作为一种资产配置和理财方式。”

这样的市场心态变化带来了海外置业的各种火热场景。前不久，仲量联行(JLL)举办的一场投资分享会上，来自英国富人聚集地的伦敦一区的国王十字区King’s Cross Quarter公寓吸引了众多购房者。

另一个由太平戴维斯带来的同样来自伦敦的项目，紧邻体育中心休闲区的联排式公寓Kensal Rise项目，也以其田园般的街道和公共社区的艺术氛围引发各界关注。

海外置业的热潮并非只在英国，由新鸿基地产大股东郭氏家族在加拿大温哥华投资建设的生态豪宅River Green项目以其优美的环境、完善的城市配套和教育资源成为投资热点。

瑞士信贷银行近期发布的一份报告估计，人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被人买走。

根据新加坡市建局的统计数字，过去3年，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，买家在境外买家中占比约30%，成为的外国买家。有外媒这样，“房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上。”一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说：“任何没有向买家抛出绣球的人都在错过一个巨大的商机。”在日本，继游客“暴买”日本商品后，大量的买家进入了日本楼市。

一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长1%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元左右的房产。

除了一些传统投资地区，越来越多的新兴投资板块也开始受到国人的青睐。柬埔寨金边酒店级豪宅Sky Villa以及金边精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其较低的投资门槛吸引了众多投资者。

置业目的专注资产配置

越来越多的海外项目进入国人视野，海外置业的门槛不断降低，这让更多人接触到了全球配置带来的资产保值增值，推动了这一市场巨大的发展潜力。

近几年国人海外置业风起云涌，企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、、子女教育等问题的考虑，选择在国外购房。

《万国置地全球房产投资》显示，2015年，资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升，可能会达到3.27万亿元，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

这波热潮的背后是房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使投资者在海外房地产市场投资置业。

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

海外楼市价格水涨船高

相关媒体调查报告显示，超过60%的超高净值人群在未来两年内增持海外资产，47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

跟随高净值人士的步伐，城市中产也开始表现出了对资产配置走出国门的渴望。万国置地总裁史锐雪指出，就像2015年是“海淘元年”一样，2016年将是全球资产配置的元年。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，“在我们的调查中，中产阶层甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资。”

海外投资的热潮伴随着资产价格水涨船高。今年一季度发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，增值14%。人无疑是这三个地区的买家。

百事得股份有限公司的田中吉表示，近两年时间内，日本的房价上涨了接近30%。

亚豪机构市场总监郭毅也对早报记者表示，“从国外房地产的发展环境来看，受经链家海外事业部时今强介绍，国人海外置业目前已经进入第二阶段。“阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地性建筑，就买的，买酒店就买的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶层。据统计，现在有10%的中产阶层有意在海外置业。”济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

资深房地产专家韩世同对早报记者表示，国内房产市场，一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态，但三线、四线城市仍是供过于求。在国内房地产库存高企的情况下，这其实是投资者为避险而采取的对冲手段，是资金趋利性的表现。

房地产中介公司是怎么赚钱的？通过怎么作赚钱

房地产公司一般通过以下几种作赚钱：

收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%

房产中介直接接入交易赚取浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出，海外置业的原始阶段，富人的置业目的多为，选择集中在美国、加拿大等高。而随着经济进入新常态，中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求，投资正逐渐成为海外置业的重要目的。价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。

采用委托、抬价销售的方式，撇主，直接与买家洽谈，进行交易。

依靠房价上涨增加佣金收入。

租赁房屋

房地产咨询、价格评估收费

扩展资料：设立房地产中介服务机构必须具备法定条件

依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：

有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。

有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。

有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外承担。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限公司，其注册资本不得少于10万元。

有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。

法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限公司，其注册资本不得少于10万元。

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