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租房服务行业赚钱吗 租房服务行业赚钱吗知乎
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1、做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。
2、经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。
3、每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）01选址时的高低组合投资一家民宿，一般步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的额。
4、象限“长租低、短租高”——川沙地区川沙地区位于上海的东部郊区，通勤不是很便利，上班租房的人较少，所以房屋长租的价格并不高；但是因为靠近度区以及浦东机场，民宿和酒店的ADR（客单价）却很高，是一个典型的“长租低、短租高”区域 ，非常适合做民宿生意，投资回报率高。
5、第二象限“长租高、短租高”——陆家嘴商圈陆家嘴是的金融中心，大小企业林立，上班族租住需求高、房源少，长租房价高，同时区域内坐落着上海的建筑“东方明珠”，毗邻外滩，都是游客们必去之地，因而也具有“短租”售价高的特点。
6、此区域虽不如象限回报率高，但经营得好，ADR可以更高，因而也可以做。
7、第三象限“长租低、短租低”——南汇地区南汇地区同大部分地方一样，既非商业中心，也无旅游资源，因而长租和短租的价格都不高，属于“双低”组合，不宜投入过多。
8、为什么不应在低-低的区域做过多的投资？第四象限“长租高、短租低”——暂无样本再来看全国大理洱海地区，最开始的时候“长租低、短租高”，非常适合进场，后来随着热度上升，长租的租金也跟着水涨船高了，变成了“长租高、短租高”，生意也还能做，但现在因为政策的原因基本上是“长租零，短租零”（投资也需关注政策风险）；桂林阳朔洋人街，属于“长租中，短租中”的区域，而靠近漓江的兴坪，因为景色特别，有“长租低，短租高”的特点，近期因为新建了高铁站，交通更便利，很快将会成为“长租高、短租高”的区域。
9、综上，选址是民宿投资中重要的一环，掌握高低组合的规律，避免进入生意的禁区。
10、02定价的黄金曲有专业公司做过调查，虽然现在上海的房产中介公司很多，但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。
11、据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。
12、那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。
13、比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
14、线很多老板在做生意的时候，只考虑售价和租金，却忽略了入住率的问题。
15、平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）想要增加收入，是不是房价越高越好？当然不是，高房价可能意味着低入住率；那么怎样才能知道合适的售价要多少才合适呢？其实房价和入住率之间是有规律可循的，如果我们把全国各个城市客栈经营者的房价和入住率统计出来，根据统计计算，就能得到每个城市民宿定价的“黄金曲线”。
16、如果一家民宿的（房价，入住率）点，在黄金曲线以下，说明入住率已经低于该城市的中位水平了，如果曲线斜率大，这时需要适当调低价格，降价马上会有提高入住率的效果；如果斜率比较小，降价的帮助可能不大，那问题可能出在渠道管理、接待等方面，此时就不要盲目地降价，而是要选择在线营销优化或代运营的方式，找专业的团队来进行运作，帮助提升RevPAR。
17、如果一家民宿经营得很不错，（房价、入住率）的点高于黄金曲线，回报很可观，按照经验再投资第二家，可能就会扑街，因为家店的生意不在曲线上，不具有规律性、可性。
18、因此第二家店进行投资测算时，回归到曲线上才是安全的选择，甚至要按照低于曲线的值进行测算。
19、所以这条民宿投资决策的黄金曲线对民宿投资非常有参考价值，指导老板科学定价和更准确地制定回报目标。
20、03降低装修成本每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+易耗品等）/365天再来看有这些成本中有哪些可以节省下来。
21、首先当确定好了位置之后，年租金以及转让费可变动的范围就并不是很大了；易耗品用得越多，说明生意越好，并且高质量的易耗品，可以提升客人入住体验，也没有必要节省；人工可以节省一部分，但也不会节省太多，该付的工资还是要付；但是可以从装修成本上下手，降低装修成本并不是说花钱越少越好，而是花最合理的钱，打造的居住体验；一般消费者并不会因为老板在装修上花了高价，而接受高的房价，消费者不关注经营者的成本，只在意体验。
22、比如装修投入1000万，却只有600万的效果，你以为可以用卖1000元，但消费者却认为只值600元，高于消费者预期的价格，必然带来低的入住率。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。