广陵农业大棚出租转让_扬州蔬菜大棚出租

大棚房违法吗？

2农村基础设施、公共管理与公共服务用地，如农村文化礼堂、村两委办公场所，农村道路、农村公园、广场、农村停车场、体育设施、学校、水利设施、污水处理站等;

一、在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设。主要包括：

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3、农产品加工类，如铜料加工、茶叶初加工、水果打蜡、果蔬分级分类等，且可以易地建设的;

1、住宅类，如私家庄园、别墅、商品住宅等;

2、经营性非农设施类，如餐饮、休闲、度、娱乐、会议、培训、物流仓储、停车场、驾校、酒庄、商业养老、垂约园、人造景观等;

4、新兴业态，如农业嘉年华、农业小镇、田园综合体等兼具农业生产、科技、产品研发、科普教育、农事体验、产品展示、体闲旅游等复合功能的一二三产业融合项目等。

1、在农业大棚内建设住宅、餐饮、娱乐、会议、培训仓储、厂房等设施;

2、在农业大棚内建设科技、产品研发、科普教育产品展示等设施;

3、在农业大棚内硬化地面的。耕作道路除外。

三、建设农业大棚看护房超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。主要包括：

1、农业大棚看护房，占地面积超过19.5平方米(含多栋农业大棚共用一个看护房)，或层数超过一层;

2、看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。

四、其他情形。主要包括：

1、附属设施、配套设施用地面积超过规定标准和用途的4基础设施、公共管理与公共服务用地。(附属设施占地5%，多不超过10亩)农业园区内道路建设符合农村道路标准(8米宽)，但含农村道路的附属设施超过127号文规定上限的。畜禽、水产养殖附属设施与种植业配套设施改变用途用于住宅类经营性开发和其他非农活动的;

2、与大棚不相连的“看护房”。按附属设施用地排查清理以上各类建设包括地面直接建设和架空建设情形。

五、不纳入清理整治类：

3宗教用地，殡葬用地;

“大棚房”整治标准

坚持分类处置的原则，分为以下情况

一、拆除类

1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的，特别是别墅、住宅、休闲度设施的，坚决拆除。

2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度住房、体闲娱乐设施的，坚决拆除。

3、对于改变日光温室耳房用途，进行商住开发出租的，坚决拆除。

顾名思义，大棚房既不是一般意义意义的农业大棚，亦非住宅用房，而是大棚与住房的结合体，一般指以农业大棚为名进行的非农业建设，通过对农业大棚装修设计，包装成私家庄园、田园庭院等，以出租方式赚取利益，实质上属违法建筑。严整违法建筑“大棚房”现象，违法建设者将面临牢狱之灾。2018年12月14日，天津高法公布了《关于规范涉“大棚房”案件审理和执行工作的具体意见》（以下简称《意见》）据此，再一次明确了违法建设建设大棚房的法律，强调严守耕地保护红线，严厉非法打击占用农用地进行非农建设，实现农业用地深度治理。

大棚房：违法违规占用耕地甚至基本农田