浙江开一家民宿赚不赚钱在杭州开民宿要多少钱

民宿赚钱吗？

那得看你是在哪里开的，还有内饰服务，等等一些东西

做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。

开旅馆能否盈利不能一概而论，要看具体营业情况，费用问题（场地费，硬件设施等），来综合判断的。比如地址的挑选、量大不大、物品质量、价格的范围等诸多因素都会影响。

经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。

每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天

当民宿老板投资时，搞不清楚这些数据的关系，往往会导致过度投资，甚至亏损。

01选址时的高低组合

投资一家民宿，一般步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的额。象限“长租低、短租高”——川沙地区

川沙地区位于上海的东部郊区，通勤不是很便利，上班租房的人较少，所以房屋长租的价格并不高；但是因为靠近度区以及浦东机场，民宿和酒店的ADR（客单价）却很高，是一个典型的“长租低、短租高”区域，非常适合做民宿生意，投资回报率高。

第二象限“长租高、短租高”——陆家嘴商圈

陆家嘴是的金融中心，大小企业林立，上班族租住需求高、房源少，长租房价高，同时区域内坐落着上海的建筑“东方明珠”，毗邻外滩，都是游客们必去之地，因而也具有“短租”售价高的特点。

此区域虽不如象限回报率高，但经营得好，ADR可以更高，因而也可以做。

第三象限“长租低、短租低”——南汇地区

南汇地区同大部分地方一样，既非商业中心，也无旅游资源，因而长租和短租的价格都不高，属于“双低”组合，不宜投入过多。

为什么不应在低-低的区域做过多的投资？

因为装修成本不会因租金低而随之降低，售价不会因为装修投入高而涨高太多，如果在此区域投入过多资金，比如花费1000万在南汇装修一家民宿，一定会亏本，因为这里只能承载较低的售价，除非可遇不可求，成为网红爆款。

第四象限“长租高、短租低”——暂无样本

生意的禁区，在这个区域开店的，基本是脑子瓦特了。

再来看全国

大理洱海地区，最开始的时候“长租低、短租高”，非常适合进场，后来随着热度上升，长租的租金也跟着水涨船高了，变成了“长租高、短租高”，生意也还能做，但现在因为政策的原因基本上是“长租零，短租零”（投资也需关注政策风险）；

西塘古镇，对比全国来看属于“长租低，短租低”的区域，建议民宿经营者在投资时注意回报比；

桂林阳朔洋人街，属于“长租中，短租中”的区域，而靠近漓江的兴坪，因为景色特别，有“长租低，短租高”的特点，近期因为新建了高铁站，交通更便利，很快将会成为“长租高、短租高”的区域。

综上，选址是民宿投资中重要的一环，掌握高低组合的规律，避免进入生意的禁区。

02定价的黄金曲线

很多老板在做生意的时候，只考虑售价和租金，却忽略了入住率的问题。

想要增加收入，是不是房价越高越好？

当然不是，高房价可能意味着低入住率；

那么怎样才能知道合适的售价要多少才合适呢？

其实房价和入住率之间是有规律可循的，如果我们把全国各个城市客栈经营者的房价和入住率统计出来，根据统计计算，就能得到每个城市民宿定价的“黄金曲线”。

如果一家民宿的（房价，入住率）点，在黄金曲线以下，说明入住率已经低于该城市的中位水平了，如果曲线斜率大，这时需要适当调低价格，降价马上会有提高入住率的效果；

如果斜率比较小，降价的帮助可能不大，那问题可能出在渠道管理、接待等方面，此时就不要盲目地降价，而是要选择在线营销优化或代运营的方式，找专业的团队来进行运作，帮助提升RevPAR。

如果一家民宿经营得很不错，（房价、入住率）的点高于黄金曲线，回报很可观，按照经验再投资第二家，可能就会扑街，因为家店的生意不在曲线上，不具有规律性、可性。因此第二家店进行投资测算时，回归到曲线上才是安全的选择，甚至要按照低于曲线的值进行测算。

所以这条民宿投资决策的黄金曲线对民宿投资非常有参考价值，指导老板科学定价和更准确地制定回报目标。

03降低装修成本

每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+易耗品等）/365天

再来看有这些成本中有哪些可以节省下来。

首先当确定好了位置之后，年租金以及转让费可变动的范围就并不是很大了；

易耗品用得越多，说明生意越好，并且高质量的易耗品，可以提升客人入住体验，也没有必要节省；

人工可以节省一部分，但也不会节省太多，该付的工资还是要付；

但是可以从装修成本上下手，降低装修成本并不是说花钱越少越好，而是花最合理的钱，打造的居住体验；

一般消费者并不会因为老板在装修上花了高价，而接受高的房价，消费者不关注经营者的成本，只在意体验。

比如装修投入1000万，却只有600万的效果，你以为可以用卖1000元，但消费者却认为只值600元，高于消费者预期的价格，必然带来低的入住率。

好的民宿设计，处处都是细节，单说一个小小的卫生间，设计得好就不堵不臭，设计得不好，就返潮发霉。没有开过民宿的设计师，都是纸上谈兵，可能拍照很好看，但住进去体验却。

江浙一带某民宿，有非常漂亮的套间，设计师为了美观，卫生间做了半封闭的设计，好看但无法隔绝气味。客厅离卫生间距离也不远，气味一出来，里面方便的客人和外面喝茶聊天的朋友，都觉得很尴尬。

装修还分为硬装和软装，软装的折旧是最快的，5年折完；

硬装寿命长一些，理论上按照10年来规划，损坏时只做小的维修即可；

但很多人在做硬装时，因为情怀、缺乏经验等原因，会做很多无效的设计，有可能会很快过时，或者频繁损坏，就要去重新进行硬装，这就导致装修成本上升、亏钱。

所以装修要软硬搭配，并且能够经得起时间的考验。

这就需要设计师有多年民宿装修实的经验，没有开过民宿的设计师，都是纸上谈兵。

04总结

如果要准备开一家民宿，首先根据“高低组合”规律进行选址，然后研究透彻该城市的黄金曲线，去选择价格定位，对应的当地的入住率是什么样的水平，经过测算，回报能达到多少，再去倒推装修成本应该在什么样的范围，自己的资金能承受多少的转让费。

选址和装修完成后，投入的资本回报，大致是什么样的水平，已经定了百分之七八十，如果运营做得好，还能有所提升。

一般来说如果（年毛利/一次性支出）＞35%，就是健康的生意。

这就是民宿生意的本质。

大家现在觉得开一家旅馆怎么样，能赚钱吗？

平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OC平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）C）

旅馆的生意好不好取决于当地的旅游业发不发达！而且要看地段怎么样。如果当地有一些好的旅游景点，名胜古迹还是可以考虑的！能和旅行团合作。你装潢的简约干净现代风格一些。肯定能赚很多的！实在口才不行，也可以去车站发一些折扣单。宣之类的！不过做旅馆装潢。买各种床上用品，是一笔不小的开销！可能两三年都收不回成本！

相比之下，我觉得我你做点别的吧，比如商品类，餐饮

看你你处的地段了，当地的房价也有关系，你一定要作好市场调查，看附近有没有车站，量大否，量大是开旅店的根本，开旅店利润相当的大，具体的收入看你具体有多少房间了，我们这普通的旅店20间房的月收入净一至两万左右

旅店利润很好。不过旅店本身的环境直接决定了价格带卫生间的和不带的价较大，有空调的又不一样了。一般来说城市里的旅店是不愁生意的。

1.看你你处的地段了，当地的房价也有关系，你一定要作好市场调查，看附近有没有车站，量大否，量大是开旅店的根本，开旅店利润相当的大，具体的收入看你具体有多少房间了，我们这普通的旅店20间房的月收入净一至两万左右

2.旅店利润很好。不过旅店本身的环境直接决定了价格带卫生间的和不带的价较大，有空调的又不一样了。一般来说城市里的旅店是不愁生意的。

来之前一定要看地理位置，人多的地方，外来人口多的地方，人员流动性大的地方，建议开之前好好考察一个地方，再决定开到哪，只有为位置到了才能挣钱的，希望能够帮到你，还望及时采纳！

每个行业都有赚钱的有亏本的，看你怎么经营了。咨询一下有这方面经验的人，做好前期的市场调查，比如开在几线城市，地理位置，特色定位、装修风格，美团大众点评搞起来，活动搞起来，卫生要抓好。之前大酒店被拍到卫生保洁不过关，网上一片哗然，要进这个行业，请慎重！

首先你要看好地段分析好量一般开在大学附近比较好！

开家旅馆能赚钱，因为出去玩总要住宿吧。其它消费可以上网，但住宿的住旅馆。