深圳拍卖房赚钱吗_深圳拍卖房要交什么税费

一套房子为什么会估出4个价，阿里拍卖估价居中，秒卖房，贝壳？

12月10日，深圳市罗湖区的同乐大厦有一套住宅因为业主欠了银行281万元，被银行后拍卖了。

那么，这一套房龄已30多年的房子为什么会让几个买家都竞价想要呢？

楼市观察者壹号认为:

主要还是因为房子所处的地段好加上价格又特别便宜。

资料显示，同乐大厦这套面积90.79平方的房子其二手房指导价是377万，而它的起拍价是285万，成交价则是3，换算后发现这套房是以二手房指导价的9折成交的。

说完它的指导价和成交价再来看看它的市场价。

楼市观察者壹号调查后发现，同乐大厦这种面积的房子市场报价大约在430万左右。

所以这套成交价3的房子是低于市场价大约100万的。

就比如说地铁和各种生活，购被执行人有一堆的债务，但还好早早买了一套深圳湾房子，几番折腾后，终究还是免于拍卖、成功解套。这种案例，主要是因为房子是个漂亮姑娘、好出手;各家在里面都能把自己的账算过来;也有垫资机构愿意出过桥，因此也就不用走到法拍了。当然，也有很多的房产，一路走到法拍，一拍二拍抵债变卖的。物，医疗，娱乐等配套肯定都不缺。

所以这次紧急叫停拍卖，也是要先去和税务部门核查清楚税费。深圳中院最新出台的不动产税费规定，深圳辖区内中级及区级挂拍不动产，过户税费将由原本“均由买受人承担”改为“各自承担”。一旦有价格低于指导价的房子出现还是会有很多人愿意购买的。

毕竟只有在深圳买了房才算是真正融入深圳的深圳人，对于手头不宽裕的购房者来说，这种房子就是选项了，毕竟便宜嘛！

如果你喜欢我的文章，请关注，请赞，请转，请赏，我会持续更以1,544万的价格成交，虽然这个价格已经非常贵了，但是对于这个房子的价值来说，已经便宜了很多。新更多你喜欢的优质内容！

1987年，那个以525万买下深圳片拍卖土地的年轻人，后来怎样了？

重点来了，15套房源登记日期为2018年，153平方米房源登记价约80万元左右，131平方米房源登记价仅为69万元左右。之前，深圳中级在拍卖告知里是这样说的:

后来这位年轻人靠着拍卖土地赚了非常多的钱在拍卖会上这套90.79平方米的房子特别受欢迎，被4个买家竞价43次后，原本起拍价只有285万的房子最终溢价47万以3被一位刘姓买家捡漏买走。，现在也是一位千万富翁了，身价也有上亿了。

像这种30多年的老房子，虽然小区的设施设备没那么好，但是小区周边的各种配套一定是很齐全的。

很好，因为我觉得在那个年代能有这么多钱买下一块土地的人，现在肯定也过得很好。

高额佣金、特价房再现，深圳楼市到底怎么了？

深圳的楼市现在真的是为了卖出去房子已经想破了脑袋，现在深圳的房子营销，上面出现了各种各样的方式来鼓励大家购买房子，但是很多人都表示这样的房子其实是有很多套路的。

第1点深圳的楼市处在一个很低谷的状态，第2点深圳法拍房春天来了！法律解读新税费调整。整个深圳的楼市也发生了翻天覆地的改变，第3点楼市的这个整个的价钱还有一些不一样的地方都改变了很多。

他后来的生活过得风生水起，成为了第1个吃螃蟹的人。

深圳法拍房春天来了！法律解读新税费调整

法拍房最新两大政策解析：法拍需要房票、以房抵债的，也要求房票，不能以法拍来“破限购”。负责清场，进行“交吉”，也是一个利好。那么，法拍是不是一个好的投资渠道呢?

6月30日，阿里法拍平台显示，15套位于深圳市南山区留仙大道北的宝能城花园突然全部被撤回，这些房原来是在7月1日和7月26日法拍的。价格大致在1293万元-1505万元之间，起拍价均价为宝能城的指导价9.85万元/平方米。

“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费(包括但不限于所得税、土地、营业税及其附加、印花税，契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。"

从法律上来看，新规规定的各付各税是没问题的。我国的《税收征管法》本就规定了这个大原则，法定的负有纳税义务的个体是纳税人;至于实际交易中的税费转嫁和转移支付，则属于当事人之间的特殊约定，就如同我们买卖二手房时卖家所要求的实收价道理相同。

说回深圳之前的“一切税费均由买受人承担”，对于具体的执行法官而言，公示时不用细抠税的名目，一句话概括了，多简单、工作量也少很多。各付各税的新规其积极意义肯定是有的，避免让竞买人踩坑，比如上面说的踩到土增税这样的大坑。新政是利好法拍房市场的。

竞争对手画像：

在法拍房市场上，有专门做法拍业务的中介机构，就是接受客户的委托，帮客户来竞拍;有专门做法拍房的投资散客，非常熟悉某个区域、甚至长期蹲点一个楼盘的;还有专门做法拍的律师，熟悉诉讼流程和风险，提前知道被拍卖房产和被执行人的具体情况。和这些主体来竞价抢一套心水好房，更多的是拼资金实力和运气了。有些法拍房，内圈(银行)已经吃了。有些法拍房，开拍前都是正常的，成交后就住进去了人。就光一个出价，什么时候按兵不动，什么时候舍我其谁，都是有学问的。

比较下二手房和法中介不是看你人好就告诉你房源的，那都是利益长期绑在一起的。法拍房是要求捡漏和资金量:如果市场价在500万左右的房，那是非常卷的;如果价格可以提升到1000-2000万之间的，竞争就会少很多，而且有望挑到心水豪宅。还有，到了变卖阶段，因为是不能按揭的，所以如果你可以一次性付款，那优势也是大大的。拍房：

再说下不同点:二手房是要求快:临时放下工作去谈、半夜爬起来看盘、折腾到大半夜签约……有人说，我也能吃苦的，愿意大半夜爬起来看盘，可是亲，你的御用中介在哪里呢。

2022年的上半年深圳二手房市场属于极度低迷，上半年成交量创了15年以来的半年现在深圳区的拍卖公告已经变成:“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等:标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)。标的物原产权人承担交易环节的、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。”度新低。深圳真正的利好政策迟迟不出，加上经济萎靡，大多客户都是谨慎、观望的心态。总之，草莽英雄赚钱的时代已然过去，未来无论二手房还是法拍房，都需要拼专业、拼银子，再加上一点运气。