投资房产,如何计算租金回报率?
2、同时需计提折旧或摊销这里有介绍房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试。
投资房地产出租赚钱_投资房地产出租赚钱不
投资房地产出租赚钱_投资房地产出租赚钱不
投资房地产出租赚钱_投资房地产出租赚钱不
借:其他业务成本
方法一:租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
方法二:租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。
弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。)
优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而IRR则是按复利计算。
不过,通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的,有升值的可能,也有贬值的可能,只是看升值、贬值哪种可能性大了。
作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对IRR的分析发现相关性的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
当然,如果你觉得上面专家的方法太专业,比较复杂,想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解,按他们的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:
如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间…………
投资性房地产出租收入会计分录是什么?
对于房地产企业而言,经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时,取得的租金可计入其他业务收入科目核算,对于投资性房地产出租收入,应如何做会计分录?
投资性房地产这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。出租收入分录处理
1、取得租金收入
贷:其他业务收入
投资性房地产的定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产:
1、已方法三:IRR法(内部收益率法)出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)折旧或摊销时
(2)取得的租金收入
贷:其他业务收入
(3)投资性房地产提取减值时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)期末公允价值大于账面价值时
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
(2)期末公允价值小于账面价值时
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产-公允价值变动
(3)收取租金时
贷:其他业务收入
投资房产的技巧?
弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。1、时间很重要:时势造英雄,但投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录是任何时代都有时势,只是大部分人都不是发现不了的,只有错过了才知道。
2、地段一定要好:当前尽管不是买房投资的时候,但是买房还是有潜力的,那就必须看具置吧,位置特别好的或者商品还是有升值空间的,其他的不就不太看好了。
3、学区房不可错过:当前在,有一种房子最为畅销,它就是“学区房”。在我所有投资房产里面,升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子,这种房子尽管投资门槛较高,但是不愁卖。
4、学会抓住机会:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。
5、小户型投资更方便:投资角度上来说,小户型是比大户型更受欢迎的,不管是出租还是转卖都更容易,相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。
6、 抓住投资的好时机:初期,开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。
投资性房地产的出租收入的会计分录
1、取得租金收入
贷:其他借:银行存款业务收入
扩展资料:
一、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入,如材料销售、代销、包装物出租等收入。
其他业务收入的实现原则,与主营业务收入实现原则相同。
二、企业销售原材料,按售价和应收的,借记“银行存款”、“应收账款”等科目,按实现的营业收入,;月度终了按出售原材料的实际成本,借记“其他业务成本”科目,贷记“原材料”科目。原材料采用成本核算的企业,还应分摊材料成本异。
收到出租包装物的租金,借记“”、“银行存款”等科目,贷记本科目,按专用上注租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%明的额,贷记“应交税金——应交(销项税额)”科目;对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交后的额,借记“其他应付款”科目,贷记本科目。
企业采取收取手续费方式代销商品,取得的手续费收入,借记“应付账款——××委托代销单位”科目,贷记本科目。
三、本科目应按其他业务的种类,如“材料销售”、“代销”、“包装物出租”等设置明细账,进行明细核算。
参考资料来源:
公寓房出租的优点公寓房投资收益
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)一、公寓房出租优点
借:银行存款1、小而温馨,适合两人世界公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下,马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、麻雀虽小,五俱全公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
3、周边环境好,工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理,安全且周到公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
二、公寓房投资收益
任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。
50万买的房现在值82万,年租金2.5万,出租好还是卖掉好?
我认为四、期末,应将本科目的余额转入“本年利润”科目,结转后本科目应无余额。还是出租比较好,因为房价现在还在上涨,相对来说我们还是可以出租,先收一些租金。等到房价更高的时候再卖。
出租好,因为房子如果持续会增值,说明周边发展也好起来了,如果出租租金也会逐年提高,长年下现在住宅的房价不断的在猛升,有的朋友看到了投资房产的潜力,不少看好公寓房的投资者就会优先选购公寓房用于出租,现在公寓的产品也越来越受到了大家的青睐,那么公寓房出租的优点有哪些呢,公寓费投资收益怎么样呢?来收益能够赶上房子增值的速度,建议出租。
我觉得还是出租好。房子已经升值很多了,也许以后还会升值。而且每年还有不少的房租也是一笔稳定的收益。