集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地,是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业用地。
集体建设用地联营联建_集体建设用地联营联建方案
集体建设用地联营联建_集体建设用地联营联建方案
集体建设用地联营联建_集体建设用地联营联建方案
集体建设用地主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有,农民享有使用权,使用期限无规定。
农村的集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
农村集体建设经营性用地,是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业用地。
农村集体经营性建设用地,在符合规划和用途管制的前提下,可以进入城市的建设用地市场,享受和国有土地同等权利。
集体建设用地联营与入股的区别
集体建设用地联营和入股是两种不同的制度安排,它们的主要区别在于资本构成、收益分配和风险承担方面。
1. 资本构成:集体建设用地联营是企业与集体土地经营权人联合成立的合作组织,由企业和集体共同出资,共同承担风险;而入股是企业直接购买集体土地股份,以此成为土地股东。
2. 收益分配:集体建设用地联营的收益按照出资比例分配,即企业和集体按照出资比例分享收益;而入股的收益则根据购买股份的数量和资本贡献进行分配,企业会获得相应的股份和股息收益。
3. 风险承担方面:在集体建设用地联营中,企业和集体共同承担风险,承担风险的能力较为均衡;而在入股中,企业独自承担风险,需要承担所有的投资风险。
综上所述,集体建设用地联营和入股的主要区别在于资本构成、收益分配和风险承担方面,选择哪种模式需要结合实际情况和需求进行考虑,从而制定出更加合适的制度安排。
集体建设用地分类
集体经营性建设用地分为四类,主要包括个人的土地使用权入股、商业使用的集体建设用地、联营刑事的共办企业,还有企业或其他单位确定的建设用地等四种情况。
一、集体经营性建设用地分为几类
集体经营性建设用地分为四类:具有生产经营性质的农村建设用地,包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。
二、以下6种情形可使用集体建设用地:
1、乡镇村公益事业、公共设施用地。
农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。
2、村民住宅。
不过从今年开始农村用地要申请得到审批,为了规范和提高土地利用效率,宅基地审批会变得严格,避免随便使用宅基地的现象出现。
3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。
4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业,或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。
在日前印发的国土资源部住房城乡关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知中,、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
按照方案的描述,利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三:
一是可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;
二是有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;
三是有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。
除此之外,通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
5、在33个农村“三块地”改革试点,集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股,用于商品住宅以外的经营性项目。
6、返乡下乡创业人员,可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。
综上所述,对于集体经营性建设用地是需要交纳一定的税额的,只有费计提性质的经济类型土地不用交纳税额,但一般只有农民才可以获得相应的使用权,同时集体经营性建设用地还分为以上的四种情况,只有对应情况才能进行申请。
根据土地管理法,农民联营联建应该如何处罚?
其实你那也就是乡产权房。要看你是建在宅基地上还是在基本农田用地上。如果是宅基地而且没有进行转卖交易的是不违法的。
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
根据《中华土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。