如何判断一个临街商铺是否值得投资
，学校附近开1、买商铺之前多调查。
怎么衡量店面是否能赚钱 如何判断一个店铺好与不好
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另外，说到非常实际的一点，买商铺如何考察量的问题，这里教给大家一个非常实用的秘籍，就是地图一般都有个热力图，人越多它显示的颜色越深，可以拿那个来看。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买的商铺。商场要是整体情况，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有因为离太近的话，学生刚出校门，还没想到要去买东西吃，或想买，人太多，老师还在附近，老师都是教育小学生不要乱花钱的;而太远的话，可能已经被家长接上车一溜烟的回家啦。而五十米左右的方面，人最多，车子很难走，学生没事坐在车上，就会想买好吃的，而家长感觉反正一时也走不出去，让孩子先去买杯奶茶喝着，或买点零食吃着也挺好。商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，（wangpuonline）如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
5、看准客流和潜在客流。
商铺选址一定要注意周围的量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段wangpuonline也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。
对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
临街商铺风险大，因为量并不是临街商铺的有效，换而言之不等于客流。这些人很可能是路过门市，所以看上去人多，但生意难做！那么判断商铺的投资价值，更多的要关注临街商铺后面是否有密集的居民区，如果居民区多则值得投资。
临街商铺是否值得投资主要在于风险，也就是回报，提到回报就会说到租售比这个概念，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。
但通俗来说，如果价格在二十年以内能覆盖商铺总值，基本就可以马上出手了，在二十五年这一的，就需要考量一下了，需要优中选优，如果三十年的除非这个商铺的位置绝佳，比如处在路口又同时辐射几个小区的，可以考虑买下，否则就不要买了。
可参考《商铺投资指南》，该书是2003年经济管理出版社出版的图书，作者是陈建明。
在学校附近开一家奶茶店能赚钱吗？
那么想在这奶茶店高需求的环境下分得一杯羹，最主要的还是产品要过关、要有特色。建议结合动漫店开一家动漫主题的奶茶店。动漫主题奶茶是炫酷消费的代表，奶茶中的颜值担当，动漫文化和美味的奶茶相结合，好喝到快要上天，好看到不舍得把杯子扔掉。动漫主题奶茶，杯杯动漫都不相同，款款味道好喝，不断翻新的动漫图案，不断改良的各种口味，构筑强大的炫酷消费站。珍珠奶茶加盟
购买商铺前要注意的六个问题连锁店不能离学校太近，五十米左右，也不能太远，尤其不能跨过岔路口。
如果不知道租金情况，可以走访周边商铺，跟店家聊天，一般店家都会告诉你，多问几家，就自然会知道了。第二，学校附近开珍珠奶茶店卫生是位的。
你的东西能够不好吃(当然，口味也很首要)，但一定要看着让人放心，好好地在卫生上下点功夫，决不吃亏。如墙壁，我花啦不多的钱(详细价格会在以后集中罗列)，把墙壁贴上啦墙纸，看起来就很不错
第三，学校附近开珍珠奶茶店奶茶的制作要保持神秘感。
第四，学校附近开珍珠奶茶店学生喜欢凑热闹，因此你一定要形成一个热热闹闹的场面。
小学生，尤其是的小学生，好些是被其他的小朋友吸引过来的，他们在买的进程中，就会对其他的小朋友炫耀：小明，我要买奶茶喝，你不买吗?。你说那个小明会怎样反映!一开始我没重视这个问题，每次学生快放学时，我就做上二三十杯放着，这样放学的时候卖得很快。等后来我发现这个问题啦，我就只把像草莓、巧克力等卖得比较多的口味每样做上一两个，这样把放学的这段时间从半小时延长到啦估计五十分钟，卖得反而比以前多啦。
第五，学校附近开珍珠奶茶店小学生对小礼物等东西很喜欢，不是钱多少，一定要搞这样的活动。
如六一儿童节前，我写出海报：凡喝满十杯以上者，都有礼物相赠!虽然小礼物只是笔记本、圆珠笔、小扇子等不值钱的小东西，但好些同学会为啦得到这些小礼品，努力的喝满十杯、二十杯,奶茶加盟，家长们即使明白喝奶茶的这些钱不明白能买多少小礼物，也不会惹得孩子不高兴。
学校附近开奶茶店当然赚钱了！奶茶消费目标人群主要以年轻一族为主，不管是当下奶茶市场需求还是未来的市场需求都很大。奶茶作为新潮时尚饮品，是青少年、都市白领最喜爱的饮品。奶茶具有现做现卖的特点，并且产品销售不分季节，没有淡旺季的。
学校附近开奶茶店，首先要考虑学校两个期啊！而且学校附近肯定有奶茶店了。考虑好怎么竞争了吗？
没考虑好，在想想吧！
我们教奶茶技术好多年了。给点建议，参考。
之前有人咨询想在学校开蜜菓奶茶店，看行不行，于是我们总结了几点：1、学校的租金比较便宜；2、面积小也可以开；3、投入的资金比较小，几万就可以；4、同学之间传播快；5、高校的潜在客流量大；6、大学生的消费潜力大；7、稳定，年轻消费群体大，销量稳定。
能不能赚钱有两个关键点，一是你能否大量吸引顾客，二是你能否锁定大量长期消费顾客 ，只有做好这两步才能实现长期赚钱，当然店面的产品口味，服务，环境要做好！那怎么做好批量化吸引顾客与锁定大量长期消费顾客，我边有一个作技巧，放到下边评论里，你可以做个参考，根据自己店面的实际情况，进行修改
当然可以，学生就是的消费者，但是学生群体消费能力有限，价格不能定的太高，建议加盟一些发展中品牌，我知道有个呔茶，加盟费，口感，后期服务都很优胜，，很受年轻消费者喜爱