本文目录一览：
美国房产地块情况
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
投资夏威夷房产赚钱吗知乎（夏威夷房产值得投资吗）
投资夏威夷房产赚钱吗知乎（夏威夷房产值得投资吗）
投资夏威夷房产赚钱吗知乎（夏威夷房产值得投资吗）
知乎上你发表学术论文，或者说你发表比较有价值的东西是有奖励的，当然可以赚钱了。嗯，首先你得成为知乎上的会，你得注册，然后达到一定的相关的量啊，你就会给你钱的。
近几年日本房产在国内火热的原因除了投资者吧目光转向海外以外还有一个就是2020年的奥运会
日本房产吸引人的主要原因是
◎平均资金收益率要高于及各国
◎东京23区因人口不断增加，很少出现空置房屋
◎日本的公寓耐震标准高，住宅设备齐全
◎2013年开始二手房公寓市场行情有上升趋势
◎随着奥运会的临近，周边设施会再开发，会变得更加便利
的投资风险 ・空置房风险 ・房价的回落风险
※东京市中心的公寓这2大风险比较低
更多-
资讯-
尽在
海房--360
二手房收益率高
产权是投资日本不动产的优势
具有上升趋势的东京23区二手房市场
人口不断增长的高度集中区的房屋出租需求旺盛
现在投资风险比较低，正是投资的好时机
1990年后的单身公寓
800～1200万日元
收益率为5～6％
2000年以后的单身公寓
1500万日元～2000万日元
收益率为4～5％
其实在美国买房子，要选好的地皮对于房产的增值很多帮助，那么美国房产地块是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看美国房产地块情况，欢迎阅读。
美国房产地块情况
美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。美国是世界经济大国。经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。图一是美庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
· 私人对土地利用的控制
除了对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
· 美国房地产业的特点
通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点：
(一)、房地产业发展与经济发展比较协调
美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、那样的大起大落。
房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。
(二)商业房地产以租赁作为主要经营方式
美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营;可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项;有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易;有利于房地产证券化的发展。房地产租赁经营的另一个好处是，提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能比较准确地反映房地产市场的供求关系以及整体经济形势，租赁经营将使房地产价格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地产售价的易变和不可捉摸性。经济学家认为正常的房地产市场，从投资角度来看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生租金的能力。这就是为什么有关房地产经济的理论、估价方法等一般都是建立在租金分析的基础上的，而比较少用售价来分析。
(三)房地产业经营的规模化专业化程度高
现代的发展导致了化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商(Subdivider), 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也上档次、高效率。例如，美国的写字楼投资者之一 -----“写字楼投资信托基金公司(Equity Off Properties Trust)”拥有287幢写字楼，总面积760万平方米，分布在26个州。
美国房地产投资的专业化还体现在用房的不建房，建房管房的不用房方面，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。
(四)房地产结构以消费市场为主
美国的房地产抵押以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。1998年上半年统计，个人购房按揭总额占房地产全部抵押总额的76%，如果加上多户型住宅，则比例高达82.4%。其它包括开发、建设、商业楼、农场等等加起来才占17.6%。这种结构的理由很简单：只有购房者买得起，开发的商品房才能卖得出去。商品房卖得出去，房地产开发商有了资金，就等于支持了开发商。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房越建越多，积压越来越多，结果只能是房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，危及金融市场的安全。另外，流向开发市场的结果也可能会使没有资金实力的房地产开发公司，玩空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。
(五)有健全的房地产保险制度
保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。
(六)集约用地，土地利用效率高
虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面充分显示出经济家的精打细想，充分合理利用每寸土地，土地的集约化程度和利用效率很高。美国的城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一般一户一幢外，商业房地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使城市既环境优美，又生机勃勃。如纽约市，是世界经济中心城市，全市面积645平方公里，但商业用地(写字楼、商场、酒店、等用地)，只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。
夏威夷的房产价格为何可以在美国一路走高？
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
关于在美国买房的几个问题
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
知乎上你发表学术论文，或者说你发表比较有价值的东西是有奖励的，当然可以赚钱了。嗯，首先你得成为知乎上的会，你得注册，然后达到一定的相关的量啊，你就会给你钱的。
近几年日本房产在国内火热的原因除了投资者吧目光转向海外以外还有一个就是2020年的奥运会
日本房产吸引人的主要原因是
◎平均资金收益率要高于及各国
◎东京23区因人口不断增加，很少出现空置房屋
◎日本的公寓耐震标准高，住宅设备齐全
◎2013年开始二手房公寓市场行情有上升趋势
◎随着奥运会的临近，周边设施会再开发，会变得更加便利
的投资风险 ・空置房风险 ・房价的回落风险
※东京市中心的公寓这2大风险比较低
更多-
资讯-
尽在
海房--360
二手房收益率高
产权是投资日本不动产的优势
具有上升趋势的东京23区二手房市场
人口不断增长的高度集中区的房屋出租需求旺盛
现在投资风险比较低，正是投资的好时机
1990年后的单身公寓
800～1200万日元
收益率为5～6％
2000年以后的单身公寓
1500万日元～2000万日元
收益率为4～5％
其实在美国买房子，要选好的地皮对于房产的增值很多帮助，那么美国房产地块是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看美国房产地块情况，欢迎阅读。
美国房产地块情况
美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。美国是世界经济大国。经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。图一是美庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
· 私人对土地利用的控制
除了对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
· 美国房地产业的特点
通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点：
(一)、房地产业发展与经济发展比较协调
美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、那样的大起大落。
房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。
(二)商业房地产以租赁作为主要经营方式
美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营;可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项;有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易;有利于房地产证券化的发展。房地产租赁经营的另一个好处是，提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能比较准确地反映房地产市场的供求关系以及整体经济形势，租赁经营将使房地产价格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地产售价的易变和不可捉摸性。经济学家认为正常的房地产市场，从投资角度来看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生租金的能力。这就是为什么有关房地产经济的理论、估价方法等一般都是建立在租金分析的基础上的，而比较少用售价来分析。
(三)房地产业经营的规模化专业化程度高
现代的发展导致了化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商(Subdivider), 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也上档次、高效率。例如，美国的写字楼投资者之一 -----“写字楼投资信托基金公司(Equity Off Properties Trust)”拥有287幢写字楼，总面积760万平方米，分布在26个州。
美国房地产投资的专业化还体现在用房的不建房，建房管房的不用房方面，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。
(四)房地产结构以消费市场为主
美国的房地产抵押以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。1998年上半年统计，个人购房按揭总额占房地产全部抵押总额的76%，如果加上多户型住宅，则比例高达82.4%。其它包括开发、建设、商业楼、农场等等加起来才占17.6%。这种结构的理由很简单：只有购房者买得起，开发的商品房才能卖得出去。商品房卖得出去，房地产开发商有了资金，就等于支持了开发商。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房越建越多，积压越来越多，结果只能是房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，危及金融市场的安全。另外，流向开发市场的结果也可能会使没有资金实力的房地产开发公司，玩空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。
(五)有健全的房地产保险制度
保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。
(六)集约用地，土地利用效率高
虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面充分显示出经济家的精打细想，充分合理利用每寸土地，土地的集约化程度和利用效率很高。美国的城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一般一户一幢外，商业房地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使城市既环境优美，又生机勃勃。如纽约市，是世界经济中心城市，全市面积645平方公里，但商业用地(写字楼、商场、酒店、等用地)，只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。
这种情况我遇到很多，可以花钱在美国，也可以长期居住，具体分类回答：
1、可以直接花钱在美国。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以找国内的中介。
2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到：
办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，和古巴免签证的，带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面签的，可以很好续办。上海乔治美胡可以代办。因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证。
我是大房东真的能赚钱吗知乎？
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
知乎上你发表学术论文，或者说你发表比较有价值的东西是有奖励的，当然可以赚钱了。嗯，首先你得成为知乎上的会，你得注册，然后达到一定的相关的量啊，你就会给你钱的。
如今日本的房产为什么这么火热
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
知乎上你发表学术论文，或者说你发表比较有价值的东西是有奖励的，当然可以赚钱了。嗯，首先你得成为知乎上的会，你得注册，然后达到一定的相关的量啊，你就会给你钱的。
近几年日本房产在国内火热的原因除了投资者吧目光转向海外以外还有一个就是2020年的奥运会
日本房产吸引人的主要原因是
◎平均资金收益率要高于及各国
◎东京23区因人口不断增加，很少出现空置房屋
◎日本的公寓耐震标准高，住宅设备齐全
◎2013年开始二手房公寓市场行情有上升趋势
◎随着奥运会的临近，周边设施会再开发，会变得更加便利
的投资风险 ・空置房风险 ・房价的回落风险
※东京市中心的公寓这2大风险比较低
更多-
资讯-
尽在
海房--360
二手房收益率高
产权是投资日本不动产的优势
具有上升趋势的东京23区二手房市场
人口不断增长的高度集中区的房屋出租需求旺盛
现在投资风险比较低，正是投资的好时机
1990年后的单身公寓
800～1200万日元
收益率为5～6％
2000年以后的单身公寓
1500万日元～2000万日元
收益率为4～5％
日本房地产泡沫始末
夏威夷是夏威夷群岛中的岛屿，是世界上旅游工业最发达的地方之一，夏威夷州拥有的亚裔人口比例。最引人的地方是威基基海滩Waikiki Beach。作为美国旅游业最发达的洲，房价理所当然的会上涨！
知乎上你发表学术论文，或者说你发表比较有价值的东西是有奖励的，当然可以赚钱了。嗯，首先你得成为知乎上的会，你得注册，然后达到一定的相关的量啊，你就会给你钱的。
近几年日本房产在国内火热的原因除了投资者吧目光转向海外以外还有一个就是2020年的奥运会
日本房产吸引人的主要原因是
◎平均资金收益率要高于及各国
◎东京23区因人口不断增加，很少出现空置房屋
◎日本的公寓耐震标准高，住宅设备齐全
◎2013年开始二手房公寓市场行情有上升趋势
◎随着奥运会的临近，周边设施会再开发，会变得更加便利
的投资风险 ・空置房风险 ・房价的回落风险
※东京市中心的公寓这2大风险比较低
更多-
资讯-
尽在
海房--360
二手房收益率高
产权是投资日本不动产的优势
具有上升趋势的东京23区二手房市场
人口不断增长的高度集中区的房屋出租需求旺盛
现在投资风险比较低，正是投资的好时机
1990年后的单身公寓
800～1200万日元
收益率为5～6％
2000年以后的单身公寓
1500万日元～2000万日元
收益率为4～5％
其实在美国买房子，要选好的地皮对于房产的增值很多帮助，那么美国房产地块是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看美国房产地块情况，欢迎阅读。
美国房产地块情况
美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。美国是世界经济大国。经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。图一是美庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
· 私人对土地利用的控制
除了对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
· 美国房地产业的特点
通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点：
(一)、房地产业发展与经济发展比较协调
美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、那样的大起大落。
房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。
(二)商业房地产以租赁作为主要经营方式
美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营;可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项;有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易;有利于房地产证券化的发展。房地产租赁经营的另一个好处是，提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能比较准确地反映房地产市场的供求关系以及整体经济形势，租赁经营将使房地产价格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地产售价的易变和不可捉摸性。经济学家认为正常的房地产市场，从投资角度来看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生租金的能力。这就是为什么有关房地产经济的理论、估价方法等一般都是建立在租金分析的基础上的，而比较少用售价来分析。
(三)房地产业经营的规模化专业化程度高
现代的发展导致了化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商(Subdivider), 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也上档次、高效率。例如，美国的写字楼投资者之一 -----“写字楼投资信托基金公司(Equity Off Properties Trust)”拥有287幢写字楼，总面积760万平方米，分布在26个州。
美国房地产投资的专业化还体现在用房的不建房，建房管房的不用房方面，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。
(四)房地产结构以消费市场为主
美国的房地产抵押以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。1998年上半年统计，个人购房按揭总额占房地产全部抵押总额的76%，如果加上多户型住宅，则比例高达82.4%。其它包括开发、建设、商业楼、农场等等加起来才占17.6%。这种结构的理由很简单：只有购房者买得起，开发的商品房才能卖得出去。商品房卖得出去，房地产开发商有了资金，就等于支持了开发商。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房越建越多，积压越来越多，结果只能是房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，危及金融市场的安全。另外，流向开发市场的结果也可能会使没有资金实力的房地产开发公司，玩空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。
(五)有健全的房地产保险制度
保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。
(六)集约用地，土地利用效率高
虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面充分显示出经济家的精打细想，充分合理利用每寸土地，土地的集约化程度和利用效率很高。美国的城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一般一户一幢外，商业房地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使城市既环境优美，又生机勃勃。如纽约市，是世界经济中心城市，全市面积645平方公里，但商业用地(写字楼、商场、酒店、等用地)，只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。
这种情况我遇到很多，可以花钱在美国，也可以长期居住，具体分类回答：
1、可以直接花钱在美国。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以找国内的中介。
2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到：
办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，和古巴免签证的，带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面签的，可以很好续办。上海乔治美胡可以代办。因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证。
用动画分析日本曾经出现的房地产泡沫破裂导致房价。