商铺契税计算器在线计算
法律主观：
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商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。商铺契税怎么算按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：0.05%。5.契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付：1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税：房屋产价的0.05%。3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。4.营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%。税费为额的5.56%。5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向交付土地使用权出让费用，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。以上内容就是关于契税的相关知识，希望能够帮助到您。
房屋过户计算器
相信大家应该都知道房屋过户什么意思吧，简单来说就是把房子变成另外一个人的，而在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?今天我们利用高科技的房屋过户计算器来给大家具体的算一算这里面的费用，希望给大家普及一下，以便让大家做到心中有数!
房屋过户需要多少钱：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%阅读：印花税怎么算
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、价30%-60%的土地;
5、额的5.55%营业税以及附加;
6、价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房子过户费怎么算：
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，就是房子过户费用。
房产过户税费计算器是如何计算的呢
正常二手房过户手续费用：
1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
2、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元
扩展资料
继承过户费用
1、公证费 40元/平米产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用额定律累进方式来计算
100万以下5%
101万以上至1000万部分2.5%
1001万以上至2000万部分1.5%
参考资料
一套80平方的二手房，需要过户费和交税多少？今天可算知道了
满五住房和不住房的区别是什么买房税费计算器如何计算
满五住房和不住房的区别主要表现在税费方面，具体如下：
1. 契税：根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。在满五年的情况下，契税可免征；而在不满五年的情况下，契税按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2. 营业税：对销售不动产的单位和个人征收的税费，以销售不动产的总收入为计税依据，税率为5.6%。在满五年的情况下，可免征营业税；而在不满五年的情况下，需按照房价的5.6%缴纳营业税。
3. 个人所得税：对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在满五年的情况下，个人所得税可免征；而在不满五年的情况下，需按照房价的1%或价的20%缴纳个人所得税。
以上是满五住房和不住房在税费方面的区别。需要注意的是，以上信息可能会根据不同地区、不同时间的政策变化而有所不同，具体情况需要参考当地的政策。