本文目录一览：
- 1、现在出台了关于房产的很多政策，那么炒房现在怎么做才能赚钱？
- 2、扒一扒房产中介是怎么赚钱的
- 3、买房，房子升值多少才能赚钱？
- 4、2022年楼市的“告急”与“忠告”
- 5、我自己想赚取能够买房的钱，具体应该怎么去做？
- 6、买房问：除了中，还能怎么样凑齐买房首付？|幸福圆桌会
现在出台了关于房产的很多政策，那么炒房现在怎么做才能赚钱？
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
帝都买房怎么赚钱（买房投资怎么赚钱）
帝都买房怎么赚钱（买房投资怎么赚钱）
帝都买房怎么赚钱（买房投资怎么赚钱）
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了
扒一扒房产中介是怎么赚钱的
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
买房，房子升值多少才能赚钱？
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了
2022年楼市的“告急”与“忠告”
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了
京房会拥有十年以上楼市实经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的小户型;
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话会判我违约吗？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;
选对板块投资可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，
三是楼栋的选择:选择楼栋重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问： 你好京总，现在的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是小的
3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套限制的话可以私信我
我自己想赚取能够买房的钱，具体应该怎么去做？
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了
京房会拥有十年以上楼市实经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的小户型;
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话会判我违约吗？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;
选对板块投资可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，
三是楼栋的选择:选择楼栋重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问： 你好京总，现在的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是小的
3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套限制的话可以私信我
人生，总有好多好多的次，自从次咿呀学语，就与这个世界开始了生动的接触。
次背起小书包，次踩单车，次约会，次……每个次，都带着触动、兴奋和成长。
如今，次买房成为了正在努力奋斗的80、90后的难题。
“房”是现代人绕不过的一个话题，现在年轻人买房的越来越多，很多都是通过上下6个钱包才勉强凑齐首付。对即将成家立业的年轻人来说，买房是一个必修课，但是巨额的首付可能会是个难题。
有人完全靠自己的收入，通过自己的吃苦耐劳实现的买房梦；有人利用高杠杆，在风险与收益之间找寻平衡...那么，你的买房首付是怎么凑出来的呢？
一二线城市压力较大，借钱成为常见选项
@匿名用户
新二线城市。
套房是13年底买的，总价53万，106方。当时我只有一万五，接下来的首付都是借同学朋友的，一万，两万借。借了20万。三年后还清了。那时很惨，离异带孩，别人可能可怜我这个单亲妈妈，所以肯借钱吧。不过一切都好起来了。现在我有两套房，和别人合伙了半套房啦。还有三个车位。哦，对了，我年薪15万。现在房价1.5万以上了。
@老连
全靠借。16年在媳妇家乡买的房子，首付24万，我找朋友借了10万，年化利息7%。我媳妇他爹借了10万，没有利息。自己手里4万。强行上车了。
18年底在帝都买的老破小，因为前面家里房子的缘故，首付要求高，350万的房子，首付230万。没办法，又是一通借。媳妇公司借50万，我公司借50万，从朋友借30万，找父母借16万。又强行上车了一把，不过这次上的是了。目前看同小区房子已经微降5%。
三四线城市较友好，攒钱买房可以实现
@花儿
自己工作三年，攒的首付。平时花钱有点不节俭。还好四线城市房价不是太高，首付比例二成，给了自己够付上首付的机会，已经还款一个月了，放贷时间是漫长的，等了五个月才放下来。
@周爽
和老公一起攒的。他10年参加工作，我12年。在15年我们攒够了首付和装修款，在杭州有了属于我们自己的小窝。
回头看看这两年房价涨速，很庆幸刚参加工作那几年我们很努力的攒钱。
家庭，是年轻购房者坚实的后盾
@作孚
买套房的时候我刚毕业两年，两年里攒了不到5万。
尽管身在，而且那会也没有那么多政策要求，更没有限购，可是的房子想都没想，尽管现在回头看，当年帝都房价相当便宜，但是对于当时的自己，依然遥不可及。
于是在周边卫星城绕了一圈，去看房的时候并没打算买，毕竟那么大一笔钱，而且买了自己也不可能去住，而且是期房，感觉有风险。
我记得售房说我是300多号选房，那天正好有顺车，我就过去了，人超多，乌央乌央的，定了哪套房就在那套房上贴个签儿，我一看，几栋楼都快被贴完了。
人们排队等着进去选房，交定金，签合同，整个大厅弥漫着焦躁的情绪，跟抢似的。我架不住被周围那种急迫的情绪裹挟，便也定了一套。
当年房价不到一万一平，首付10来万。
我没那么多钱，于是给妈妈打电话。正好当年家里收入不错，电话里，妈妈尽管有些不确定，但依然毫不犹豫地给我打了七八万(从小到大我妈总是特别支持我，无条件信任我)。
其实当时是可以买再大一点的房的，首付也就15万，稍微借一点就可以买到了。但是左思右想，拿着笔在纸上算来算去，我决定不给自己太大的压力，毕竟当年的我还很年轻，也就没有踮脚尖往上够。
现在看来，买房肯定是正确的决定啊，房价已经翻番，这钱要是就那么放着，别说翻番了，不贬值就不错了。
套房首付79万已经用尽洪荒之力了！
@chisa
家人给的…………我想也算是有代表性…吧…
毕竟魔都的话靠自己首付确实有点困难…
很low…对不起大家2333
不止“六个钱包”，多种手段灵活使用有奇效
@宋普选
06年买套房子，总价41.5万，卖方一定要全款，我手上只有来珠海三年存下的5万和我爸妈退休取出来的公积金2万，算是给我结婚的彩礼钱。我们俩自己公积金账上应该还有五六万。
中介手续2%我没还价，卖方实收40万。所以那个小中介为了挣这笔，主动提出他帮忙过桥不收费。
我借了亲戚5万，打算公积金取出后还他；给了中介十多万，中介补足40万房款，办好手续等批下来还他。
公积金25万，商业贷3万。
早知道这么容易，前一年就该买了。
@棉花默默
我套房子首付是公婆出了20万，我自己跟同事朋友借了2万，还有刷2万，然后房产证到手后再把公积金提出来还。
第二套房是套卖掉后去掉剩下的钱当首付。
@土豆核
年轻人买房大多是被逼无奈，面对疯长的房价，又能有什么办法，只能硬凑！
我的是自己攒了一部分，家里出了一部分，亲戚借了一部分。
身边有同事，通过，蚂蚁花呗之类的方式先应急把钱交上首付，后期再想办法填上空缺。
真是一个比一个虐心的方式凑首付，无数年轻人挣的不少却生活的无比结局。也许这就是我们这代人的无奈吧。
阿福总结一下凑首付的几个方法：
1、找亲朋好友借钱
这是很多人都会想到的办法，首先会想到自己的父母和亲朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助的。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急。父母年纪大了挣钱能力也小了，无论资助多少肯定是尽了自己的努力了，房贷一定要自己还哦，亲朋好友的钱也要有借有还再借不难。
2、重新规划购房
购房者在购房之前肯定有会有自己的买多大的房子，房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地势越好房价越高。当首付实在不够的时候不防降低点，可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。如果房子大小不想改变可以选择买稍微偏一点的房子，这样房款总体少了，首付也就少了。
3、卖掉其他资产
如果买房是家中着急的事，不妨可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的房屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕的时候还可以再置办。如果手中还有些可以换现的股票和基金不妨先抛售掉，这些也是以后可以再购买的，总而言之要先度过当下的困难。
4、巧用公积金
购房者都知道有公积金的话购房利率会低很多，但公积金也不能解决首付不够的问题。虽然公积金现在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取，再转还给亲朋好友。
具体就是你可以去参考一下股票或者是债券基金市场，然后就是也可以进行一些投资，还有就是你也可以去做销售，只要销售的东西多，你就会获得比较好的一个提成以及工资。
买房问：除了中，还能怎么样凑齐买房首付？|幸福圆桌会
中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
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房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在的政策是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了
京房会拥有十年以上楼市实经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的小户型;
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话会判我违约吗？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;
选对板块投资可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，
三是楼栋的选择:选择楼栋重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
建议认真阅读星球置顶的文章 《房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问： 你好京总，现在的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是小的
3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套限制的话可以私信我
人生，总有好多好多的次，自从次咿呀学语，就与这个世界开始了生动的接触。
次背起小书包，次踩单车，次约会，次……每个次，都带着触动、兴奋和成长。
如今，次买房成为了正在努力奋斗的80、90后的难题。
“房”是现代人绕不过的一个话题，现在年轻人买房的越来越多，很多都是通过上下6个钱包才勉强凑齐首付。对即将成家立业的年轻人来说，买房是一个必修课，但是巨额的首付可能会是个难题。
有人完全靠自己的收入，通过自己的吃苦耐劳实现的买房梦；有人利用高杠杆，在风险与收益之间找寻平衡...那么，你的买房首付是怎么凑出来的呢？
一二线城市压力较大，借钱成为常见选项
@匿名用户
新二线城市。
套房是13年底买的，总价53万，106方。当时我只有一万五，接下来的首付都是借同学朋友的，一万，两万借。借了20万。三年后还清了。那时很惨，离异带孩，别人可能可怜我这个单亲妈妈，所以肯借钱吧。不过一切都好起来了。现在我有两套房，和别人合伙了半套房啦。还有三个车位。哦，对了，我年薪15万。现在房价1.5万以上了。
@老连
全靠借。16年在媳妇家乡买的房子，首付24万，我找朋友借了10万，年化利息7%。我媳妇他爹借了10万，没有利息。自己手里4万。强行上车了。
18年底在帝都买的老破小，因为前面家里房子的缘故，首付要求高，350万的房子，首付230万。没办法，又是一通借。媳妇公司借50万，我公司借50万，从朋友借30万，找父母借16万。又强行上车了一把，不过这次上的是了。目前看同小区房子已经微降5%。
三四线城市较友好，攒钱买房可以实现
@花儿
自己工作三年，攒的首付。平时花钱有点不节俭。还好四线城市房价不是太高，首付比例二成，给了自己够付上首付的机会，已经还款一个月了，放贷时间是漫长的，等了五个月才放下来。
@周爽
和老公一起攒的。他10年参加工作，我12年。在15年我们攒够了首付和装修款，在杭州有了属于我们自己的小窝。
回头看看这两年房价涨速，很庆幸刚参加工作那几年我们很努力的攒钱。
家庭，是年轻购房者坚实的后盾
@作孚
买套房的时候我刚毕业两年，两年里攒了不到5万。
尽管身在，而且那会也没有那么多政策要求，更没有限购，可是的房子想都没想，尽管现在回头看，当年帝都房价相当便宜，但是对于当时的自己，依然遥不可及。
于是在周边卫星城绕了一圈，去看房的时候并没打算买，毕竟那么大一笔钱，而且买了自己也不可能去住，而且是期房，感觉有风险。
我记得售房说我是300多号选房，那天正好有顺车，我就过去了，人超多，乌央乌央的，定了哪套房就在那套房上贴个签儿，我一看，几栋楼都快被贴完了。
人们排队等着进去选房，交定金，签合同，整个大厅弥漫着焦躁的情绪，跟抢似的。我架不住被周围那种急迫的情绪裹挟，便也定了一套。
当年房价不到一万一平，首付10来万。
我没那么多钱，于是给妈妈打电话。正好当年家里收入不错，电话里，妈妈尽管有些不确定，但依然毫不犹豫地给我打了七八万(从小到大我妈总是特别支持我，无条件信任我)。
其实当时是可以买再大一点的房的，首付也就15万，稍微借一点就可以买到了。但是左思右想，拿着笔在纸上算来算去，我决定不给自己太大的压力，毕竟当年的我还很年轻，也就没有踮脚尖往上够。
现在看来，买房肯定是正确的决定啊，房价已经翻番，这钱要是就那么放着，别说翻番了，不贬值就不错了。
套房首付79万已经用尽洪荒之力了！
@chisa
家人给的…………我想也算是有代表性…吧…
毕竟魔都的话靠自己首付确实有点困难…
很low…对不起大家2333
不止“六个钱包”，多种手段灵活使用有奇效
@宋普选
06年买套房子，总价41.5万，卖方一定要全款，我手上只有来珠海三年存下的5万和我爸妈退休取出来的公积金2万，算是给我结婚的彩礼钱。我们俩自己公积金账上应该还有五六万。
中介手续2%我没还价，卖方实收40万。所以那个小中介为了挣这笔，主动提出他帮忙过桥不收费。
我借了亲戚5万，打算公积金取出后还他；给了中介十多万，中介补足40万房款，办好手续等批下来还他。
公积金25万，商业贷3万。
早知道这么容易，前一年就该买了。
@棉花默默
我套房子首付是公婆出了20万，我自己跟同事朋友借了2万，还有刷2万，然后房产证到手后再把公积金提出来还。
第二套房是套卖掉后去掉剩下的钱当首付。
@土豆核
年轻人买房大多是被逼无奈，面对疯长的房价，又能有什么办法，只能硬凑！
我的是自己攒了一部分，家里出了一部分，亲戚借了一部分。
身边有同事，通过，蚂蚁花呗之类的方式先应急把钱交上首付，后期再想办法填上空缺。
真是一个比一个虐心的方式凑首付，无数年轻人挣的不少却生活的无比结局。也许这就是我们这代人的无奈吧。
阿福总结一下凑首付的几个方法：
1、找亲朋好友借钱
这是很多人都会想到的办法，首先会想到自己的父母和亲朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助的。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急。父母年纪大了挣钱能力也小了，无论资助多少肯定是尽了自己的努力了，房贷一定要自己还哦，亲朋好友的钱也要有借有还再借不难。
2、重新规划购房
购房者在购房之前肯定有会有自己的买多大的房子，房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地势越好房价越高。当首付实在不够的时候不防降低点，可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。如果房子大小不想改变可以选择买稍微偏一点的房子，这样房款总体少了，首付也就少了。
3、卖掉其他资产
如果买房是家中着急的事，不妨可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的房屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕的时候还可以再置办。如果手中还有些可以换现的股票和基金不妨先抛售掉，这些也是以后可以再购买的，总而言之要先度过当下的困难。
4、巧用公积金
购房者都知道有公积金的话购房利率会低很多，但公积金也不能解决首付不够的问题。虽然公积金现在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取，再转还给亲朋好友。